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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Obertaufkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Obertaufkirchen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obertaufkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obertaufkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obertaufkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Obertaufkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Obertaufkirchen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obertaufkirchen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Obertaufkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obertaufkirchen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obertaufkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.140 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obertaufkirchen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Obertaufkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obertaufkirchen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obertaufkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 360 €/m² | +20 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Obertaufkirchen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Bei Häusern und Baugrundstücken übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot häufig, was die Preisstabilität stützt. Wohnungen sind im Vergleich seltener am Markt, werden aber bei guter Lage, solider Ausstattung und niedrigen Nebenkosten zügig nachgefragt. Für Käufer bedeutet das: Wer in Obertaufkirchen ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen möchte, sollte mit begrenzter Auswahl rechnen, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten und Grundstücken mit guter Bebaubarkeit. Verkäufer profitieren weiterhin von einem robusten Preisniveau, auch wenn die Dynamik gegenüber den Vorjahren nachgelassen hat. Für Kapitalanleger bleibt Obertaufkirchen vor allem im kleineren Wohnungssegment interessant. Die Bruttomietrendite liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis typischerweise in einer Spanne von etwa 3,0 % bis 4,2 % . Höhere Renditen sind eher bei älteren Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während moderne oder neuwertige Einheiten meist niedrigere, dafür stabilere Erträge bieten. Insgesamt sprechen die solide regionale Nachfrage, die Nähe zu Arbeitsmarktzentren und das begrenzte Neubauangebot für einen langfristig stabilen Markt. Die Immobilienpreise Obertaufkirchen zeigen damit ein Bild aus moderatem Wachstum, anschließender Konsolidierung und weiterhin guter Grundnachfrage.
Wer den Markt in Obertaufkirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obertaufkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Obertaufkirchen starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obertaufkirchen entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +43,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obertaufkirchen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obertaufkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Obertaufkirchen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obertaufkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obertaufkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Obertaufkirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obertaufkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 3.140 €/m² | +5,4 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 3.520 €/m² | +6 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 9,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 4.120 €/m² | +2,5 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % | 4.140 €/m² | +0,5 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 4.150 €/m² | +0,2 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obertaufkirchen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Obertaufkirchen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obertaufkirchen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Obertaufkirchen Bestand hat.
Unternehmer in Obertaufkirchen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Obertaufkirchen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Obertaufkirchen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Obertaufkirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Obertaufkirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Obertaufkirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Obertaufkirchen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Obertaufkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber Alfred Unterhaslberger ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Obertaufkirchen und spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen im oberbayerischen Inn- und Isental. Das Unternehmen bietet zudem Grundstücke sowie Objekte zur Kapitalanlage und Gewerbeimmobilien an. Als inhabergeführtes Büro in Haager Str. 55 kennt der Makler den regionalen Markt bestens.
Website besuchenImmobilienbüro aus Tüßling mit langjähriger Erfahrung im Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien in Oberbayern. Das Unternehmen bietet ein breites Leistungsportfolio rund um Immobilien und Liegenschaften an und betreut auch die Region um Obertaufkirchen.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Beratung, Vermarktung und Verhandlungsführung sowie administrative Abwicklung von Immobilientransaktionen. Das Unternehmen betreut die oberbayerische Region einschließlich des Umlands von Obertaufkirchen.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermarkteten Immobilien in der Region. Das Unternehmen bietet Vollservice von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand und betreut auch umliegende Gemeinden.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obertaufkirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obertaufkirchen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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In Obertaufkirchen hat der Gemeinderat mehrere Bauanträge mit Auflagen gebilligt. Dabei ging es auch um Abweichungen vom Bebauungsplan und den Schutz des Blicks auf die Wallfahrtskirche.
Purealis hat eine Light-Industrial-Immobilie in der Daimlerstraße 4 in Obertaufkirchen per Sale-and-Leaseback übernommen. Das Objekt wird weiter von der Unternehmensgruppe Velaris genutzt; genannt werden rund 2.500 Quadratmeter Fläche für Büro-, Labor-, Produktions- und Logistiknutzung.
Der Artikel beschreibt Obertaufkirchen als attraktiven Standort für Unternehmen. Erwähnt werden die Bereitstellung von Bau- und Gewerbegrundstücken sowie die Erschließung von elf Bauparzellen für ein neues Baugebiet.
