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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Freudenstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Freudenstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freudenstadt: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Freudenstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.060 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freudenstadt: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freudenstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.660 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freudenstadt: 10,90 €/m²
Die Mieten in Freudenstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freudenstadt: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freudenstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 210 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 250 €/m² | +19 % |
| 2023 | 275 €/m² | +10 % |
| 2024 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Freudenstadt ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich kein ausgeprägter Käufermarkt, da die Nachfrage nach gut gelegenen und gepflegten Objekten weiterhin stabil bleibt. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt spürbar geordnet: Käufer prüfen Finanzierung und Wirtschaftlichkeit genauer, wodurch überzogene Preissteigerungen seltener geworden sind. Für Verkäufer bedeutet das, dass marktgerechte Preise und ein guter Objektzustand entscheidend sind, um zügig Interessenten zu erreichen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem durch die solide Vermietbarkeit im mittleren Preissegment gegeben. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,5 bis 4,6 % brutto , abhängig von Lage, Baujahr, Zustand und Kaufpreisniveau. Besonders interessant sind Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis und guter Nachfrage durch Singles, Paare und kleine Haushalte. Im Segment Haus kaufen Freudenstadt ist die Rendite naturgemäß niedriger, dafür steht häufig die Eigennutzung im Vordergrund. Insgesamt sprechen die Kombination aus stabilen Mietpreisen Freudenstadt, begrenztem Bauland und der naturnahen Lage für einen langfristig soliden Markt. Wer den Quadratmeterpreis Freudenstadt beobachtet, erkennt eine reife Marktphase mit moderatem Wachstum statt spekulativer Ausschläge.
Wer den Markt in Freudenstadt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Freudenstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Freudenstadt starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Freudenstadt entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Freudenstadt stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Freudenstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 24.000 Einwohnern bildet Freudenstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Freudenstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Freudenstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Freudenstadt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Freudenstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +5,9 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.060 €/m² | +5,9 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,2 % | 2.660 €/m² | +7,7 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 2.900 €/m² | +9 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Freudenstadt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Freudenstadt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Freudenstadt erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Freudenstadt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Freudenstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Freudenstadt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Für das Areal zwischen Campus Schwarzwald und Hauptbahnhof schafft ein Bebauungsplan den Rahmen für drei Gebäude. Vorgesehen sind Dienstleistung, Einzelhandel und Gastronomie sowie Wohnungen und Stellplätze; ein Discounter soll die Südstadt und das neue Quartier versorgen.
