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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberried entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberried: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberried: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +10,6 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberried: 12,80 €/m²
Die Mieten in Oberried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberried: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 360 €/m² | +20 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Oberried ist insgesamt als eher enger, nachfragestarker Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende vergleichsweise robust. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, wenngleich die sehr dynamischen Preissteigerungen der Jahre 2020 bis 2022 nicht mehr in gleicher Form fortgeschrieben werden. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer getragen, die die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit von Freiburg und die hohe Wohnqualität schätzen. Für Kapitalanleger ist Oberried interessant, weil die Vermietbarkeit in gefragten Lagen solide bleibt und die Kombination aus begrenztem Angebot und stabiler Nachfrage langfristig stützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Lagen sind die Renditen moderat, dafür ist das Risiko größerer Leerstände eher gering. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oberried für einen marktengen Standort mit hoher Wohnattraktivität und nachhaltiger Preisstabilität. Wer eine Wohnung kaufen Oberried oder langfristig ein Haus kaufen Oberried möchte, sollte vor allem Lagequalität, energetischen Zustand und Grundstücksgröße sorgfältig bewerten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberried im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberried starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+73,7 % über 8 Jahre, Ø +7,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberried entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberried stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Oberried ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oberried | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.760 €/m² | +31,6 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 4.360 €/m² | +9,5 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.820 €/m² | +10,6 % | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.950 €/m² | +2,7 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Auf der Gemeindeseite ist das Baugebiet Vörlinsbach-Steiertenhof mit dem Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften dokumentiert. Der Eintrag verweist auf ein laufendes bzw. vorbereitetes Bauvorhaben in Oberried und ist thematisch direkt im Bereich Ortsentwicklung und Neubau einzuordnen.
Unter der Gemeindeseite „Lebensmittelmarkt“ werden Unterlagen zu einem Bebauungsplan bzw. einer Auslegung bereitgestellt. Der Inhalt deutet auf die planungsrechtliche Vorbereitung eines Nahversorgungs- oder Marktprojekts in Oberried hin.
