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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Winterhausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Winterhausen: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Winterhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Winterhausen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Winterhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.580 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.090 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.600 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Winterhausen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Winterhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Winterhausen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Winterhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 370 €/m² | +15,6 % |
| 2022 | 450 €/m² | +21,6 % |
| 2023 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Winterhausen ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Markt im direkten Einzugsbereich von Würzburg einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, insbesondere von Eigennutzern, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Winterhausen vor allem dann interessant, wenn Objekte mit solider Vermietbarkeit, guter energetischer Qualität und marktgerechter Kaufpreisposition verfügbar sind. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 2,6 bis 3,5 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guten Lagen kann sie leicht darüber liegen, während sanierungsbedürftige Objekte oft nur bei entsprechendem Preisabschlag attraktiv sind. Insgesamt sprechen die Nähe zu Würzburg, die begrenzte Neubautätigkeit und die hohe Wohnqualität für einen langfristig stabilen Markt. Die Immobilienpreise Winterhausen bleiben damit für Eigennutzer relevant, während der Quadratmeterpreis Winterhausen vor allem durch Knappheit und regionale Nachfrage gestützt wird.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Winterhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Winterhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Winterhausen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Winterhausen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Winterhausen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Winterhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Winterhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Winterhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Winterhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Winterhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Winterhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % | 3.580 €/m² | +7,2 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.820 €/m² | +6,7 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 4.090 €/m² | +7,1 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 4.360 €/m² | +6,6 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % | 4.520 €/m² | +3,7 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,5 % | 4.600 €/m² | +1,8 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.650 €/m² | +1,1 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Beim Besuch von Landrat Thomas Eberth in Winterhausen standen mehrere Bauprojekte und der Personalbedarf im Fokus. Der Beitrag hebt hervor, dass Gemeinde und Partner zugleich an weiteren Infrastrukturvorhaben arbeiten.
Der Bericht beschreibt Winterhausen als Gemeinde mit mehreren laufenden Infrastrukturprojekten und einer angespannten finanziellen Balance. Ein Förderprogramm der EU soll dabei einen großen Teil der Kosten abdecken, was die Umsetzung für die Gemeinde überhaupt erst möglich macht.
Der Gemeinderat setzte für Winterhausen neue Hebesätze fest, darunter 290 Prozent für Grundstücke und 310 Prozent für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Der Artikel ordnet dies als Weichenstellung für die finanzielle Zukunft der Gemeinde ein.
Der Beitrag liefert Preis- und Mietdaten für Winterhausen, darunter Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie aktuelle Mietniveaus. Er ist damit einer der wenigen explizit auf Winterhausen bezogenen Immobilienmarkt-Treffer im Suchzeitraum.
