Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Eberfing.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Eberfing in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Eberfing wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Eberfing. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eberfing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eberfing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eberfing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eberfing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Eberfing im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eberfing: 5.050 €/m²
Die Hauspreise in Eberfing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 5.060 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.020 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eberfing: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eberfing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.300 €/m² | – |
| 2018 | 3.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.950 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.670 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eberfing: 12,90 €/m²
Die Mieten in Eberfing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eberfing: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eberfing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 455 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 495 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 545 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 610 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 735 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 750 €/m² | +2 % |
| 2025 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Eberfing ist insgesamt als eher knapper, stabiler und eigentumsorientierter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt das begrenzte Angebot preisstabilisierend, während die Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und ruhigen Wohnlagen im Umland weiterhin vorhanden ist. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Bei den Immobilienpreise Eberfing zeigt sich eine deutliche Differenzierung: Häuser sind aufgrund des knappen Angebots und der hohen Flächennachfrage besonders gefragt, Wohnungen entwickeln sich etwas gleichmäßiger. Wer eine Wohnung kaufen Eberfing oder ein Haus kaufen Eberfing möchte, sollte mit einem marktengen Umfeld rechnen, in dem Lage, Zustand und Grundstücksgröße stark preisbestimmend sind. Für Kapitalanleger ist Eberfing vor allem als defensiver Standort interessant. Die Mietpreise Eberfing sind in den letzten Jahren solide gestiegen, wodurch sich trotz hoher Kaufpreise noch moderate Bruttomietrenditen ergeben können. Realistisch ist je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau eine grobe Renditespanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Der Quadratmeterpreis Eberfing bleibt damit für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger relevant, weniger jedoch für kurzfristig spekulative Strategien. Der Bodenrichtwert Eberfing unterstreicht zudem, dass Neubauvorhaben nur bei sorgfältiger Kalkulation wirtschaftlich darstellbar sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Eberfing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eberfing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +38,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eberfing starteten 2017 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+40,9 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eberfing entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eberfing stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eberfing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Eberfing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eberfing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eberfing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.050 €/m² | 3.650 €/m² | +38,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eberfing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.860 €/m² | +5,8 % | 3.480 €/m² | +5,5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.690 €/m² | +6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 3.950 €/m² | +7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 4.250 €/m² | +7,6 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 4.620 €/m² | +8,7 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.060 €/m² | -1,2 % | 4.670 €/m² | +1,1 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.020 €/m² | -0,8 % | 4.640 €/m² | -0,6 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +0,6 % | 4.650 €/m² | +0,2 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eberfing — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Eberfing sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Eberfing durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Eberfing in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Eberfing. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Eberfing gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Eberfing im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Eberfing baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Eberfing ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Eberfing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
AkuRat Immobilien ist ein Immobilienmakler mit Aktivitäten in Eberfing und umliegenden Orten wie Huglfing, Oberammergau, Peißenberg, Weilheim und Polling. Sie bieten Unterstützung beim Immobilienverkauf und beantworten Fragen zu Preisen wie 4.855 EUR/m² für Wohnungen in Eberfing. Zusätzlich sind sie in München, im 5-See-Land und Umland aktiv.
Website besuchenCarpaten Immobilien ist ein zuverlässiger Immobilienmakler in Eberfing im Landkreis Weilheim-Schongau. Sie unterstützen bei Verkauf und Vermietung mit lokalem Wissen und Engagement für Exzellenz. Ihr Fokus liegt auf professioneller Begleitung aller Immobilienbedürfnisse in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eberfing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eberfing (Ø 5.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eberfing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Eberfing veröffentlicht im Amtsblatt Nr. 3/2025 die Beteiligung der Öffentlichkeit zur 3. Änderung des Flächennutzungsplans und zur 9. Änderung des einfachen Bebauungsplans „Ortskern“ im Parallelverfahren. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Bauleitplanung mit unmittelbarem Bezug zur Ortsentwicklung in Eberfing.
Die Gemeinde Eberfing führt auf ihrer Seite „Bebauungspläne“ eine 3. Änderung des Flächennutzungsplans sowie die 9. Änderung des einfachen Bebauungsplans „Ortskern“ mit Öffentlichkeitsbeteiligung auf. Der Eintrag bestätigt erneut ein laufendes Verfahren zur Steuerung der Ortsentwicklung.
Die Seite „Dorferneuerung“ der Gemeinde Eberfing nennt ausdrücklich die Themen Siedlungsentwicklung sowie Bau- und Gewerbeflächen. Das weist auf kommunale Projekte zur Entwicklung von Wohn-, Bau- und Wirtschaftsflächen im Ort hin.
Auf der Startseite der Gemeinde Eberfing wird der Satzungsbeschluss zur 9. Änderung des einfachen Bebauungsplans „Ortskern“ für den Bereich mehrerer Flurstücke in der Gemeinde genannt. Damit liegt ein konkreter, ortsbezogener Planungsschritt für die Entwicklung des Ortskerns vor.
Der Bebauungsplan „Am Anger“ betrifft nach dem Dokument ausdrücklich die Gemeinde Eberfing und ersetzt bei Inkrafttreten Teile älterer Bebauungspläne. Das ist ein konkretes Bauleitplanungsprojekt mit unmittelbarem Einfluss auf Bebauung und Nutzung im Ort.
