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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberleichtersbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberleichtersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberleichtersbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberleichtersbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberleichtersbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberleichtersbach: 2.260 €/m²
Die Hauspreise in Oberleichtersbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.030 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.210 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.260 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberleichtersbach: 2.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberleichtersbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.700 €/m² | – |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.900 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberleichtersbach: 7,20 €/m²
Die Mieten in Oberleichtersbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2022 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberleichtersbach: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberleichtersbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 55 €/m² | – |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 75 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 86 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 92 €/m² | +7 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Oberleichtersbach ist insgesamt als ruhiger, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im großstädtischen Sinn ist hier nur eingeschränkt ausgeprägt; vielmehr bestimmen Objektqualität, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und die lokale Mikrolage die Preisfindung. Die Nachfrage bleibt grundsätzlich vorhanden, weil ländliche Wohnlagen in Bayern für Familien, Ruhesuchende und Pendler attraktiv sind. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt, aber keine dynamischen Überhitzungen erzeugt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn solide Bestandsobjekte mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfügbar sind. Die mögliche Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Vermietungsstand und Objektzustand. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Einstiegspreise niedriger, die Mieterlöse aber ebenfalls begrenzt. Wer Immobilienpreise Oberleichtersbach analysiert, sollte daher weniger auf kurzfristige Wertsprünge als auf langfristige Stabilität und kalkulierbare Bewirtschaftung achten. Für Käufer, die ein Haus kaufen Oberleichtersbach oder eine Wohnung kaufen Oberleichtersbach möchten, bleibt der Markt vor allem durch Verfügbarkeit und Substanz geprägt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberleichtersbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberleichtersbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.260 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberleichtersbach starteten 2017 bei rund 1.700 €/m² und liegen heute bei 2.480 €/m² (+45,9 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberleichtersbach entwickelte sich von 5,80 €/m² (2017) auf aktuell 7,20 €/m² — +24,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +2,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberleichtersbach stieg von 55 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberleichtersbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Oberleichtersbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberleichtersbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberleichtersbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberleichtersbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.260 €/m² | 3.650 €/m² | -38,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.480 €/m² | 3.850 €/m² | -35,6 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberleichtersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – | 1.700 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.900 €/m² | +6,1 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.030 €/m² | +9,1 % | 2.180 €/m² | +7,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2022 | 2.210 €/m² | +8,9 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +1,4 % | 2.430 €/m² | +3 % | 6,95 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % | 2.450 €/m² | +0,8 % | 7,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.260 €/m² | +1,3 % | 2.480 €/m² | +1,2 % | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberleichtersbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
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Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberleichtersbach (Ø 2.260 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Der Artikel berichtet über den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan „Solarpark Unterleichtersbach“. Damit ist der Weg für das Vorhaben im Gemeindeteil Unterleichtersbach frei; das Bauleitverfahren wurde laut Bericht ordnungsgemäß durchgeführt.
Im Neubaugebiet Eller V in Oberleichtersbach, Gemarkung Unterleichtersbach, stehen laut Bericht 19 Bauplätze kurz vor der Fertigstellung. Zusätzlich wird der geplante Spielplatz im Neubaugebiet erwähnt, der bis in den Sommer entstehen soll.
Der Artikel beschreibt, dass Oberleichtersbach in den vergangenen 23 Jahren rund 32 Millionen Euro investiert hat und trotz dieser Ausgaben weitgehend schuldenfrei geblieben ist. Im Fokus steht die kommunale Entwicklung und die weitere Finanz- und Investitionspolitik der Gemeinde.
Der Gemeinderat Oberleichtersbach hat einen Kriterienkatalog für die Ausweisung von Flächen für Photovoltaikanlagen beschlossen. Der Beitrag ist ein kommunalpolitischer Baustein für die künftige Standort- und Flächenentwicklung in der Gemeinde.
Berichtet wird über den Bebauungsplan „Bergfeld III“ im Gemeindeteil Mitgenfeld, den der Oberleichtersbacher Gemeinderat einstimmig als Satzung beschlossen hat. Der Text ordnet den Beschluss als Teil der Ortsentwicklung und der Erschließung neuer Bauflächen ein.
Die Meldung nennt Oberleichtersbach im Zusammenhang mit der Hanse Haus GmbH & Co. KG und der Erweiterung der Geschäftsführung. Der Standort wird als Sitz eines Fertighausunternehmens mit wirtschaftlicher Bedeutung dargestellt.
Das Interview stellt die Hanse Haus GmbH & Co. KG im süddeutschen Oberleichtersbach vor. Damit wird der Gemeinde-Standort ausdrücklich als Ort eines Bau- und Fertighausunternehmens genannt.
Die Übersicht nennt für die Gemeinde Oberleichtersbach als bedeutende Arbeitgeber unter anderem den Staatlichen Mineralbrunnen und Hanse Haus. Der Eintrag belegt die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts innerhalb der Gemeinde.
