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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberammergau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Oberammergau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberammergau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberammergau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberammergau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberammergau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberammergau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberammergau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberammergau: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberammergau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.240 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberammergau: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberammergau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.900 €/m² | – |
| 2017 | 4.060 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.250 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.470 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +6 % |
| 2023 | 5.340 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 5.290 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberammergau: 12,80 €/m²
Die Mieten in Oberammergau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberammergau: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberammergau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 420 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 465 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 510 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 575 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 650 €/m² | +13 % |
| 2023 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 710 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 720 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Oberammergau ist insgesamt als eher knapper, qualitativ geprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, regionalen Nachfragern und Interessenten mit Freizeit- oder Zweitwohnsitzbezug. Auf der Verkäuferseite führt das begrenzte Angebot dazu, dass gut gelegene und gepflegte Objekte weiterhin zügig Nachfrage finden. Der Markt tendiert damit eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2023 die Dynamik etwas gedämpft haben. Für Häuser bleibt die Nachfrage besonders robust, weil das Angebot klein und die Grundstückssituation angespannt ist. Wohnungen sind etwas liquider, aber ebenfalls von hoher Knappheit geprägt. Für Kapitalanleger ist Oberammergau vor allem bei gut vermietbaren Wohnungen interessant, da die Mietpreise Oberammergau ein solides Niveau erreichen und die Leerstandsrisiken gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto. Wer den Quadratmeterpreis Oberammergau im Blick behält, erkennt einen Markt mit langfristig stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubaupotenzial und anhaltender Standortattraktivität. Für den Kaufentscheid sind Objektzustand, Mikrolage und mögliche Sondernutzungen besonders wichtig.
Wer den Markt in Oberammergau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberammergau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberammergau starteten 2016 bei rund 3.900 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+34,6 % über 9 Jahre, Ø +3,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberammergau entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberammergau stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 720 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberammergau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Oberammergau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberammergau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberammergau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberammergau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberammergau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.900 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 4.060 €/m² | +4,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 4.250 €/m² | +4,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % | 4.470 €/m² | +5,2 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % | 4.720 €/m² | +5,6 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.980 €/m² | +5,5 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.240 €/m² | +7,8 % | 5.280 €/m² | +6 % | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +5,3 % | 5.340 €/m² | +1,1 % | 11,85 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | +1,6 % | 5.290 €/m² | -0,9 % | 12,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % | 5.250 €/m² | -0,8 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberammergau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberammergau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberammergau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberammergau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberammergau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberammergau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberammergau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberammergau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Oberammergau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Oberammergau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Oberammergau, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet umfassende Dienstleistungen für den Immobilienmarkt im Ammertal. Erfolgreich bei der Vermarktung lokaler Objekte.
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Website besuchenLokaler Makler in Oberammergau mit hoher Bewertung auf ImmoScout24, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf. Georg Obermaier leitet das Team mit Fokus auf den Garmisch-Partenkirchen-Kreis. Erfolgreich mit über 39 Followern.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberammergau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberammergau (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberammergau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde erläutert ihre Bebauungsplan-Aufstellung und damit das Verfahren zur Steuerung der städtebaulichen Entwicklung in Oberammergau. Der Eintrag beschreibt die rechtlichen Grundlagen und die Wirkung von Bebauungsplänen.
Die Gemeinde Oberammergau hat die Neuaufstellung von Bebauungsplan Nr. 33 „Unteres Herrnpoint“ bekannt gemacht. Der Vorgang betrifft direkt die künftige bauliche Entwicklung und Nutzung von Flächen im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde stellt Informationen zur Auskunft über Flächennutzungsplan und Bebauungsplan bereit. Der Eintrag betrifft die planungsrechtliche Steuerung von Bauvorhaben und die öffentliche Einsicht in Bauleitpläne.
Die Gemeinde Oberammergau plant offenbar neue Gewerbeflächen und prüft dafür zwei Standorte. Ziel ist es, Betrieben mehr Raum zu geben und die kommunale Finanzbasis zu stärken.
Die Gemeinde Oberammergau bietet Informationen zu kommunalen Fördermöglichkeiten im Bereich Wirtschaftsförderung an. Der Eintrag verweist auf die örtliche Zuständigkeit und auf Ansprechpartner in der Verwaltung.
Die Gemeinde Oberammergau hat die Neuaufstellung eines Bebauungsplanes für das Gebiet „Erlbach/Weinberg“ veröffentlicht. Das Verfahren ist ein klarer Hinweis auf neue planungsrechtliche Weichenstellungen für die örtliche Entwicklung.
In Oberammergau sind kommunale Wohnungen mit zwei Holzmodulbauten und insgesamt zehn Einheiten geplant. Der Artikel nennt veranschlagte Baukosten von rund vier Millionen Euro sowie geplante Mieten von 7,96 bis 9,30 Euro pro Quadratmeter.
Der Artikel berichtet über ein Wohnungsbauprojekt in Oberammergau und nennt das Musterprojekt am Rainbichl. Dort wurden 201 Wohnungen errichtet bzw. bezogen; die Mieten lagen nach staatlichen Zuschüssen im Schnitt bei 4,76 Euro pro Quadratmeter kalt.
