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Wer in Raisting eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Raisting verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Raisting grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Raisting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Raisting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Raisting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Raisting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Raisting im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Raisting: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Raisting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.600 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | +1 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Raisting: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Raisting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.830 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Raisting: 12,80 €/m²
Die Mieten in Raisting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Raisting: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Raisting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 520 €/m² | +13 % |
| 2020 | 600 €/m² | +15,4 % |
| 2021 | 700 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 810 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 815 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 820 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Raisting ist insgesamt als stabiler, eher angebotsknapper Markt in einer gefragten Umlandlage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Raisting oder eine Wohnung kaufen Raisting möchte, trifft auf begrenzte Auswahl und ein Preisniveau, das sich trotz der jüngsten Beruhigung weiterhin auf einem hohen Oberbayern-Niveau bewegt. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich soliden Nachfrage, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten, familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Die Dynamik ist jedoch weniger spekulativ als in den größeren Zentren; Preisbewegungen verlaufen meist moderat und orientieren sich stark an Lage, Zustand und Grundstücksgröße. Für Kapitalanleger bleibt Raisting interessant, wenn eine langfristige Vermietung im regionalen Umfeld angestrebt wird. Die Mietrendite ist im Vergleich zu günstigeren Regionen begrenzt, liegt aber bei gut eingekauften Objekten häufig in einer groben Spanne von 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders relevant sind dabei die Mietpreise Raisting im Verhältnis zu den Kaufpreisen, da die Rendite stark von der Einstiegskondition abhängt. Der Markt zeigt insgesamt eine hohe Wohnqualität, moderate Liquidität und eine solide Perspektive für werthaltige Bestandsimmobilien.
Wer den Markt in Raisting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Raisting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +36,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 5.300 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Raisting starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+40,6 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Raisting entwickelte sich von 9,20 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +39,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Raisting stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Raisting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Raisting ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Raisting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Raisting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Raisting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Raisting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.600 €/m² | +7 % | 4.050 €/m² | +6 % | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +7,6 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.650 €/m² | +7,6 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | +1 % | 4.780 €/m² | +2,8 % | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | -1,5 % | 4.830 €/m² | +1 % | 12,40 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,6 % | 4.850 €/m² | +0,4 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Raisting — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Raisting heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Raisting ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Raisting Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Raisting vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Raisting erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Raisting bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Raisting — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Raisting passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Raisting braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Raisting sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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ImmobilienScout24 führt eine Raisting-spezifische Angebotsseite mit Kaufpreisinformationen, darunter ein durchschnittlicher Wohnungskaufpreis von 4.513,97 €/m². Es handelt sich um eine Marktübersicht, nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel.
Die Gemeinde Raisting hat den Entwurf des Bebauungsplans „Wiesenweg Nord“ gebilligt und zur Auslegung freigegeben. Laut Mitteilung können die Unterlagen vom 15.12.2025 bis 23.01.2026 eingesehen werden, was ein laufendes Wohnbauverfahren in Raisting belegt.
Der Bericht zur harmonischen Bürgerversammlung bestätigt das Bauvorhaben „Soz Wohnen Probst“ als herausragendes Projekt der Gemeinde Raisting. Beschrieben werden 17 Mietwohnungen, öffentliche Förderung und die Finanzierung aus Rücklagen sowie Grundstückswert.
In der Bürgerversammlung wurde das Projekt „Soziales Wohnen beim Probst“ als zentrales Vorhaben in Raisting beschrieben. Genannt wurden 17 realisierte Mietwohnungen sowie die staatliche Förderung und die Nutzung gemeindlicher Rücklagen für das Vorhaben.
Der Merkur-Bericht schildert den Bau von 17 neuen Sozialwohnungen in Raisting auf einem gemeindeeigenen Grundstück nördlich der Pfarrkirche. Genannt werden die Ausführung als barrierefreie Einheiten, die staatliche Förderung und die geplante Fertigstellung Mitte 2025.
Radio Oberland berichtet, dass die Gemeinde Raisting im Gebiet Hartweg/Wiesenweg bezahlbaren Wohnraum schaffen will. Vorgesehen sind 20 Einfamilienhäuser und 22 Doppelhaushälften; der Bebauungsplanentwurf soll im Gemeinderat vorgestellt werden.
