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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterdietfurt entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterdietfurt: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Unterdietfurt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterdietfurt: 3.280 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterdietfurt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterdietfurt: 8,90 €/m²
Die Mieten in Unterdietfurt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterdietfurt: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterdietfurt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 134 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 144 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 155 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 186 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 214 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 252 €/m² | +17,8 % |
| 2024 | 260 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Unterdietfurt ist insgesamt als kleiner, eher angebotsknapper Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden meist zügig nachgefragt, insbesondere gepflegte Einfamilienhäuser und solide Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein klassischer Käufermarkt mit starkem Preisverhandlungsspielraum ist derzeit nicht ausgeprägt, auch wenn die höhere Zinsbelastung seit 2022 den Druck auf die Nachfrage etwas reduziert hat. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch einzelne Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Unterdietfurt profitiert von der regionalen Einbindung in den Landkreis Rottal-Inn und der Nähe zu Arbeitsplätzen im Umland. Gleichzeitig begrenzt das ländliche Umfeld die Zahl der potenziellen Käufer und Mieter, wodurch der Markt weniger volatil, aber auch weniger dynamisch ist als in größeren Städten. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem bei kleineren Wohnungen und gut vermietbaren Bestandsobjekten gegeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Mikrolage und Bewirtschaftungskosten. Wer Immobilienpreise Unterdietfurt und den Quadratmeterpreis Unterdietfurt im Blick behält, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Wachstum und begrenztem Neubauangebot.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Unterdietfurt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterdietfurt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterdietfurt starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.280 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterdietfurt entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterdietfurt stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterdietfurt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Unterdietfurt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterdietfurt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterdietfurt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.650 €/m² | -16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.280 €/m² | 3.850 €/m² | -14,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterdietfurt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.070 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.040 €/m² | +5,7 % | 2.180 €/m² | +5,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +6,4 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % | 3.120 €/m² | +10,6 % | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % | 3.240 €/m² | +3,8 % | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % | 3.280 €/m² | +1,2 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Seite eines Immobilienunternehmens beschreibt Unterdietfurt als Standort eines Wohnbauunternehmens und nennt dort bereits realisierte Wohn- und Gewerbeflächen. Der Inhalt ist klar dem Immobilien- und Baukontext zuzuordnen und bezieht sich direkt auf Unterdietfurt. Der Treffer ist eine Unternehmensseite, aber im Web auffindbar und thematisch relevant.
Auf der Bekanntmachungsseite der Gemeinde Unterdietfurt findet sich ein Vorentwurf zur Änderung eines Bebauungsplanes mit Deckblatt Nr. 3. Das ist ein relevanter Treffer für Bauleitplanung und kommunale Entwicklung. Der Suchauszug zeigt, dass es sich um eine offizielle Gemeindebekanntmachung handelt.
Die Gemeinde Unterdietfurt führt auf ihrer Satzungsseite eine Veränderungssperre für den Bereich des Bebauungsplanes "Sarling Nord". Das ist ein unmittelbarer Bezug zu Bauleitplanung und möglicher Gebietsentwicklung in der Gemeinde. Der Titel der Seite enthält zwar nicht den Ortsnamen, die Quelle ist aber eindeutig die Gemeindeseite Unterdietfurt.
Die Gemeinde Unterdietfurt veröffentlicht ihre Gebühren- und Hebesätze. Darunter fallen die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer, die für die lokale Standort- und Wirtschaftslage relevant sind. Der Treffer stammt direkt von der Gemeindeseite und nennt Unterdietfurt im Titel.
Im Firmenverzeichnis der Gemeinde Unterdietfurt wird unter anderem eine Immobilienfirma mit Sitz in Unterdietfurt aufgeführt. Damit ist der Gemeindename direkt in der Quelle enthalten und der Inhalt berührt ausdrücklich Immobilienwirtschaft und Standortbezug. Der Treffer ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein echter Webfund aus der Gemeindewebsite.
Ein privater Bauträger berichtet über den Start eines Neubauprojekts in 84339 Unterdietfurt. Laut Suchauszug entstehen dort mehrere Mehrfamilienhäuser mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Tiefgarage. Das ist ein konkreter Bau- und Immobilien-Treffer mit explizitem Ortsbezug.
Die Gemeinde Unterdietfurt informiert über das Baugebiet Huldsessen. Das ist ein klarer Treffer zum Thema Bau und Ortsentwicklung mit direktem Gemeindebezug. Im gefundenen Suchauszug werden zudem weitere kommunale Projekte wie die Dorferneuerung und der Ausbau der Kläranlage im Umfeld derselben Projektseite sichtbar.
Capital veröffentlicht für Unterdietfurt einen Immobilien-Kompass mit Mietspiegel- und Kaufpreisangaben. Damit liegt ein expliziter, ortsbezogener Immobilienmarkt-Treffer vor. Der Beitrag ist älter, aber in der gesuchten Zeitspanne und somit als echter Fund verwendbar.
