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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Sauldorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sauldorf.
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Marktdaten für Sauldorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sauldorf: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Sauldorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sauldorf: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sauldorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.200 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.900 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sauldorf: 9,20 €/m²
Die Mieten in Sauldorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sauldorf: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sauldorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 178 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 183 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 185 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Sauldorf ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite zu bewerten. Bei Häusern und Wohnungen trifft eine stabile lokale Nachfrage auf ein begrenztes Neubauvolumen, was die Preise stützt. Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den größeren Städten der Region, sodass Käufer weiterhin realistische Einstiegsmöglichkeiten finden. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Für Kapitalanleger ist Sauldorf vor allem im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, soliden Mieten und überschaubaren Leerstandsrisiken kann zu brauchbaren Bruttomietrenditen führen. Je nach Objektqualität, Mikrolage und Modernisierungsstand liegt die grobe Mietrendite-Spanne häufig bei etwa 3,5 % bis 5,0 % . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie gepflegte Bestandsimmobilien mit geringem Instandhaltungsbedarf. Der Trend bei den Immobilienpreise Sauldorf deutet auf ein reiferes Marktumfeld hin, in dem die Dynamik nach den starken Vorjahren nachgelassen hat, ohne dass ein deutlicher Preisrückgang sichtbar wäre. Für den Quadratmeterpreis Sauldorf bedeutet das: stabile Werte mit selektiven Chancen, insbesondere bei gut positionierten Objekten. Wer Haus kaufen Sauldorf oder Wohnung kaufen Sauldorf möchte, sollte neben dem Kaufpreis auch die langfristige Vermietbarkeit, Energieeffizienz und Grundstücksqualität berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Sauldorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sauldorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Sauldorf starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+64,1 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sauldorf entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sauldorf stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sauldorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Sauldorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sauldorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sauldorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sauldorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sauldorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 2.200 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.340 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.500 €/m² | +6,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,5 % | 2.900 €/m² | +8,2 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % | 3.180 €/m² | +9,7 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | -0,7 % | 3.220 €/m² | +1,3 % | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -0,3 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sauldorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Sauldorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sauldorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Sauldorf Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Sauldorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Sauldorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Sauldorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Sauldorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Sauldorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Sauldorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Sauldorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Alexander Steinbeck von der Steinbeck Immobilien-Service GmbH ist ein lokaler Immobilienmakler, der in Sauldorf und Umgebung aktiv ist und sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Er nutzt Plattformen wie ImmoScout24, um Objekte in der Region Sigmaringen-Kreis anzubieten. Sein Service umfasst Beratung und Vermarktung für den lokalen Markt.
Das Büro Messkirch der LBS Immobilien GmbH Südwest ist in Sauldorf aktiv und bietet Vermittlungsdienste für Wohnimmobilien in der näheren Umgebung an. Als Filiale einer etablierten Immobilienfirma bedient es Kunden im Sigmaringen-Kreis mit Verkauf und Beratung. Lokales Wissen rund um Messkirch und Sauldorf steht im Fokus.
Engel & Völkers betreibt einen Immobilienmaklerstandort in Sauldorf und spezialisiert sich auf Verkauf, Bewertung und Beratung von Wohnimmobilien. Mit lokalem Marktwissen unterstützt das Team Käufer und Verkäufer in der Region Baden-Württemberg. Der Service umfasst individuelle Vermarktung für hochwertige Objekte.
Website besuchenDaniel Richter ist ein erfahrener Immobilienmakler und Bauberater in Sigmaringen und Umgebung, einschließlich Sauldorf, mit über 30 Jahren Praxis im Verkauf von Wohnimmobilien. Er bietet zuverlässige Beratung und hat mehr als 500 Projekte erfolgreich abgeschlossen. Sein Fokus liegt auf der Region um den Bodensee.
Website besuchenWolfgang Sodenkamp ist ein persönlicher und lokaler Immobilienmakler in Meßkirch, der aktiv in Sauldorf tätig ist und sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Mit Erfahrung am Bodensee bietet er erfolgreiche und individuelle Dienstleistungen für Verkäufer in der Umgebung. Sein Ansatz ist geprägt von Lokalwissen und persönlicher Betreuung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sauldorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sauldorf (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sauldorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Sauldorf informiert über ihre aktuellen und geplanten Erschließungsmaßnahmen in Gewerbe- und Wohnbaugebieten. Genannt werden unter anderem Maienberg, Kälberweide, Letten/Hartenberg sowie geplante Maßnahmen in weiteren Ortsteilen ab 2025 und 2026.
Kleiser Medical verlegt seinen Standort aus Meßkirch in das Gewerbegebiet Kälberweide nach Sauldorf. Für den neuen Standort werden inklusive Maschinen rund 11 Millionen Euro investiert; der Umzug war noch für dasselbe Jahr geplant.
Die Gemeinde Sauldorf veröffentlicht Informationen zu Bodenrichtwerten. Das Thema ist für Grundstücks- und Kaufpreisorientierung im Gemeindegebiet relevant.
