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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Rotthalmünster in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rotthalmünster, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Rotthalmünster grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rotthalmünster sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rotthalmünster begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rotthalmünster.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rotthalmünster – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rotthalmünster entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rotthalmünster: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Rotthalmünster sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rotthalmünster: 3.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rotthalmünster eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.480 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.520 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rotthalmünster: 8,90 €/m²
Die Mieten in Rotthalmünster sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rotthalmünster: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rotthalmünster hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 115 €/m² | – |
| 2018 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 130 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 142 €/m² | +9,2 % |
| 2021 | 158 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 182 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 196 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 202 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 208 €/m² | +3 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Rotthalmünster ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, wobei die Dynamik deutlich geringer ist als in den Ballungsräumen Niederbayerns. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Rotthalmünster oder eine Wohnung kaufen Rotthalmünster möchte, findet zwar kein überhitztes Marktumfeld mehr, muss aber weiterhin mit einem knappen Angebot in guten Lagen rechnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; Kapitalanleger achten stärker auf solide Vermietbarkeit als auf kurzfristige Wertsteigerungen. Das spricht für einen stabilen Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch ohne außergewöhnliche Renditechancen. Die Mietpreise Rotthalmünster entwickeln sich moderat positiv, wodurch sich für vermietete Wohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ergibt, abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage. Besonders attraktiv sind energetisch gute Bestandsobjekte mit geringem Instandhaltungsbedarf, da diese sowohl bei der Vermietung als auch beim Wiederverkauf Vorteile bieten. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Rotthalmünster für langfristig orientierte Käufer und Anleger nachvollziehbar und marktgerecht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rotthalmünster im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rotthalmünster bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rotthalmünster starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.520 €/m² (+63,7 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rotthalmünster entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rotthalmünster stieg von 115 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+82,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rotthalmünster eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Rotthalmünster ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rotthalmünster, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rotthalmünster gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rotthalmünster | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.520 €/m² | 3.850 €/m² | -8,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rotthalmünster, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % | 2.820 €/m² | +8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.080 €/m² | +9,2 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % | 3.390 €/m² | +4 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % | 3.480 €/m² | +2,7 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.520 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rotthalmünster — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rotthalmünster sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rotthalmünster durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Rotthalmünster, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Rotthalmünster bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Rotthalmünster für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rotthalmünster gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rotthalmünster im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rotthalmünster baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Rotthalmünster braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Rotthalmünster sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Rotthalmünster mit Schwerpunkt auf Versicherungs- und Immobiliendienstleistungen. Das Unternehmen ist im Ort ansässig und bietet umfassende Maklerservices für Wohnimmobilien an.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen in Rotthalmünster mit Fokus auf Wohnhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Die Geschäftsführer Leebmann und von Kopfstein-Gintowt sind lokal verankert.
Lokaler Immobilienverwaltungs- und Maklerservice in Rotthalmünster mit Spezialisierung auf Immobilienverwaltung und -vermittlung. Das Unternehmen ist zentral in der Bahnhofstraße ansässig.
Immobilienmakler mit Sitz in Rotthalmünster, der sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region spezialisiert. Das Unternehmen ist am Sonnenhügel etabliert.
Maklerunternehmen mit Fokus auf Wohnhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in der Rottal-Region. Das Unternehmen betreut Immobilien in Bad Griesbach und der umliegenden Gegend.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rotthalmünster, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rotthalmünster (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rotthalmünster liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein alteingesessenes Unternehmen aus Rotthalmünster will am Kesselbach zehn Reihenhäuser errichten. Der Artikel beschreibt das Vorhaben als Beitrag gegen den Wohnungsmangel in der Gemeinde. Die Kommune selbst stellt dafür keine Baugrundstücke zur Verfügung.
Auf dem ehemaligen Fruchtsaft-Gelände an der Simbacher Straße in Rotthalmünster gibt es neue Bewegung nach langer Stagnation. Vorgesehen sind 30 Wohnungen sowie Flächen für Gewerbe. Der Bericht ordnet das Projekt als mögliche Neubelebung einer verwaisten Baustelle ein.
Meier Bau verweist in einer Pressemitteilung auf den Bau von Reihenhäusern am Ziegelstadelberg in Rotthalmünster. Der Text betont die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum auch in der Gemeinde. Das Vorhaben wird als lokales Wohnbauprojekt eingeordnet.
Meier Bau kündigte den Baustart für zwei neue Gebäudekomplexe in Rotthalmünster an. In der Bürgermeister-Nöbauer-Straße in Pattenham entstehen acht Wohneinheiten in Reihenhausbauweise. Der Bericht nennt den lokalen Bauträger und die geplanten Fertigstellungstermine.
