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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neundorf (Lobenstein) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Neundorf (Lobenstein) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Neundorf (Lobenstein) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neundorf (Lobenstein) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neundorf (Lobenstein) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neundorf (Lobenstein).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neundorf (Lobenstein) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Neundorf (Lobenstein) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neundorf (Lobenstein): 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Neundorf (Lobenstein) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 1.630 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neundorf (Lobenstein): 1.430 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neundorf (Lobenstein) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 1.410 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 1.430 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 1.430 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neundorf (Lobenstein): 6,90 €/m²
Die Mieten in Neundorf (Lobenstein) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neundorf (Lobenstein): 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neundorf (Lobenstein) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 24 €/m² | – |
| 2017 | 25 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 27 €/m² | +8 % |
| 2019 | 29 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 31 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 34 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 38 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 42 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 42 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Neundorf (Lobenstein) ist insgesamt als ruhiger, kleinteiliger und eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist wegen der geringen Transaktionszahl nur eingeschränkt messbar; praktisch dominieren jedoch gut erhaltene und modernisierte Objekte, während unsanierte Bestände längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbare Einfamilienhäuser, kleinere Wohnungen und Grundstücke mit guter Erreichbarkeit nach Bad Lobenstein und in die umliegenden Orte. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn der Einstiegspreis niedrig bleibt und eine solide Vermietbarkeit an lokale Haushalte gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 4,5 bis 6,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Sanierungsstand und Leerstandsrisiko. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Neundorf (Lobenstein) deutlich moderater, während die Mietpreise Neundorf (Lobenstein) nur langsam steigen. Das spricht für stabile, aber nicht hochdynamische Marktverhältnisse. Wer den Quadratmeterpreis Neundorf (Lobenstein) analysiert, sollte insbesondere auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und die Vermarktungsdauer achten.
Wer den Markt in Neundorf (Lobenstein) im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neundorf (Lobenstein) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.630 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neundorf (Lobenstein) starteten 2016 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.430 €/m² (+45,9 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neundorf (Lobenstein) entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neundorf (Lobenstein) stieg von 24 €/m² (2016) auf aktuell 42 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neundorf (Lobenstein) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Neundorf (Lobenstein), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neundorf (Lobenstein) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Neundorf (Lobenstein) | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.430 €/m² | 1.640 €/m² | -12,8 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neundorf (Lobenstein), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 980 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +4,2 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +4,9 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % | 1.120 €/m² | +4,7 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +5,1 % | 1.180 €/m² | +5,4 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +6,3 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.340 €/m² | +7,2 % | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2023 | 1.630 €/m² | +1,2 % | 1.410 €/m² | +5,2 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -0,6 % | 1.430 €/m² | +1,4 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.430 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neundorf (Lobenstein) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Neundorf (Lobenstein) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Neundorf (Lobenstein) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Neundorf (Lobenstein) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Neundorf (Lobenstein). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Neundorf (Lobenstein) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Neundorf (Lobenstein) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Neundorf (Lobenstein) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Neundorf (Lobenstein) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Neundorf (Lobenstein) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neundorf (Lobenstein), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neundorf (Lobenstein) (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Saale-Orla-Kreis |
| Höhe | 650 |
| Postleitzahl | 07356 |
| Vorwahlen | 036651 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Bericht thematisiert, wie Bauarbeiten und wiederkehrende Sperrungen die Existenz einer Bäckerei in Neundorf belasten. Im Mittelpunkt stehen damit wirtschaftliche Folgen von Infrastrukturmaßnahmen für einen lokalen Betrieb.
Der Artikel beschreibt den Abschluss des dritten und letzten Bauabschnitts eines großen Hochwasserschutzprojekts in Neundorf. Die Arbeiten sollen den Ort dauerhaft besser gegen Überschwemmungen absichern und gelten als wichtiges Infrastrukturprojekt für die Gemeinde.
Die kommunale Übersicht nennt für Neundorf mehrere Bauvorhaben, darunter den Abriss eines Wohnhauses, Wohnungssanierungen und die Erschließung samt B-Plan-Änderung für das Baugebiet „An der Kuppel“. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Ortsentwicklung und bauliche Investitionen vor Ort.
