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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Viernau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Viernau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Viernau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Viernau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Viernau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Viernau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Viernau: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Viernau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.180 €/m² | – |
| 2019 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Viernau: 1.430 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Viernau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 980 €/m² | – |
| 2019 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.290 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.380 €/m² | +7 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.425 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 1.430 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Viernau: 6,10 €/m²
Die Mieten in Viernau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² | – |
| 2019 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2021 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 6,05 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 6,10 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Viernau: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Viernau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 48 €/m² | – |
| 2019 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 53 €/m² | +6 % |
| 2021 | 58 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 64 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 70 €/m² | +9,4 % |
| 2024 | 74 €/m² | +5,7 % |
| 2025 | 77 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 78 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Viernau ist klar als Käufermarkt mit begrenzter Marktliquidität einzuordnen. Das Angebot ist klein, Transaktionen erfolgen vergleichsweise selten, und Preisverhandlungen spielen bei Bestandsobjekten häufig eine größere Rolle als in urbanen Märkten. Für Eigennutzer ist der Standort attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, naturnahe Lage und ein moderates Preisniveau im Vordergrund stehen. Für Kapitalanleger ist Viernau eher ein Nischenmarkt: Die Einstiegspreise sind niedrig, die Mietrenditen können im Verhältnis zum Kaufpreis ordentlich ausfallen, gleichzeitig sind Vermietungsrisiken, Leerstandszeiten und die begrenzte Wiederverkäuflichkeit sorgfältig zu prüfen. Realistisch ist bei gut vermietbaren Bestandswohnungen und einfachen Häusern eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 4,5 bis 6,5 % brutto, bei sehr guten Objekten oder höheren Modernisierungsständen eher im unteren Bereich. Die Nachfrage bleibt stabil, aber nicht expansiv; das spricht für einen marktgerechten, langfristig orientierten Ansatz. Wer den Quadratmeterpreis Viernau bewertet, sollte Lage, Zustand und energetische Qualität stärker gewichten als kurzfristige Marktbewegungen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Viernau ein niedriges, aber robustes Niveau mit leichter Seitwärtsbewegung nach der starken Phase bis 2022.
Wer den Markt in Viernau im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Viernau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 1.720 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Viernau starteten 2018 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.430 €/m² (+45,9 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Viernau entwickelte sich von 4,80 €/m² (2018) auf aktuell 6,10 €/m² — +27,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Viernau stieg von 48 €/m² (2018) auf aktuell 78 €/m² (+62,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Viernau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Viernau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Viernau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Viernau | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.430 €/m² | 1.640 €/m² | -12,8 % |
| Mieten Ø | 6,10 €/m² | 6,90 €/m² | -11,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Viernau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.180 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2019 | 1.230 €/m² | +4,2 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +5,7 % | 1.080 €/m² | +5,9 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +9,2 % | 1.180 €/m² | +9,3 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % | 1.290 €/m² | +9,3 % | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.380 €/m² | +7 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | +1,2 % | 1.410 €/m² | +2,2 % | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +0,6 % | 1.425 €/m² | +1,1 % | 6,05 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | 0 % | 1.430 €/m² | +0,4 % | 6,10 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Viernau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Viernau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Viernau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Viernau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Viernau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Viernau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Viernau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Viernau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Viernau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Viernau ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Viernau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Viernau mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Gebhardt & Thelen GmbH & Co. Immobilien KG bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Kauf und Vermietung in der Region Schmalkalden-Meiningen.
Website besuchenDr. Jens Butscher e.K. ist ein etablierter Immobilienmakler in Viernau mit Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Marktkenntnis in der Region Schmalkalden-Meiningen.
Website besuchenHONNEF Immobilien ist ein Maklerunternehmen in Viernau mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Immobilienverkauf. Das Unternehmen betreut Kunden in der Region Schmalkalden-Meiningen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Viernau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Viernau (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Postleitzahl | 98547 |
| Vorwahlen | 036847 |
| Gemeindeschlüssel | 16066082 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der eigentliche Baustart für den Glasfaserausbau ist für Mitte April im Ortsteil Viernau geplant. Ausgebaut werden sollen die Ortsteile Altersbach, Bermbach, Rotterode, Unterschönau. In der Kernstadt sei der erste Bauabschnitt nahezu abgeschlossen.
Rund um die Ausstellungsscheune an der Mulle wird ab Frühjahr weitergebaut, inklusive Wege, Bänke und Bäume. Auch innen gehen die Arbeiten weiter und gegenüber startet ein weiteres Projekt.
