Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Meiningen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Meiningen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Meiningen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Meiningen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Meiningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Meiningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Meiningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Meiningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Meiningen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Meiningen: 2.350 €/m²
Die Hauspreise in Meiningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +8 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.350 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Meiningen: 2.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Meiningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 1.450 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 1.570 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 1.840 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.020 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Meiningen: 7,80 €/m²
Die Mieten in Meiningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,50 €/m² | – |
| 2016 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Meiningen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Meiningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 55 €/m² | – |
| 2016 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 72 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 78 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 84 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Meiningen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten, auch wenn gut gelegene Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, wodurch gepflegte Bestandsobjekte in guten Lagen relativ stabil bewertet werden. Wohnungen profitieren von einer soliden lokalen Nachfrage, insbesondere durch Haushalte mit mittlerem Einkommen, Senioren und kleinere Kapitalanleger. Der Trend zeigt: Nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre hat sich der Markt normalisiert, ohne dass es zu einem deutlichen Preisrückgang gekommen wäre. Für Kapitalanleger bleibt Meiningen interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten noch moderat sind. Daraus ergeben sich grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 4,0 bis 5,0 % bei Wohnungen, je nach Lage, Zustand und Mikrolage. Bei Häusern fällt die Rendite meist etwas niedriger aus, dafür steht häufiger die Eigennutzung im Vordergrund. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Meiningen für einen marktbreiten, gut kalkulierbaren Standort mit solider Nachfrage und überschaubarer Volatilität. Wer den Quadratmeterpreis Meiningen beobachtet, erkennt einen langfristig positiven, zuletzt aber deutlich ruhigeren Verlauf.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Meiningen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Meiningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Meiningen starteten 2015 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 2.050 €/m² (+73,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Meiningen entwickelte sich von 5,50 €/m² (2015) auf aktuell 7,80 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Meiningen stieg von 55 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Meiningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Meiningen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Meiningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Meiningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Meiningen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.350 €/m² | 1.780 €/m² | +32 % |
| Wohnungen Ø | 2.050 €/m² | 1.640 €/m² | +25 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 6,90 €/m² | +13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Meiningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,50 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.340 €/m² | +7,2 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +8,1 % | 1.450 €/m² | +8,2 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +8 % | 1.570 €/m² | +8,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % | 1.700 €/m² | +8,3 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +7,4 % | 1.840 €/m² | +8,2 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 1.980 €/m² | +7,6 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | -0,9 % | 2.020 €/m² | +2 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.350 €/m² | +2,2 % | 2.050 €/m² | +1,5 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Meiningen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Meiningen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Meiningen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Meiningen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Meiningen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Meiningen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Meiningen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Meiningen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Meiningen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Meiningen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Meiningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als inhabergeführter Immobilienmakler in Meiningen und Umgebung spezialisiert auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Tim Schöne bringt über 10 Jahre Erfahrung in der Branche mit und unterstützt Eigentümer mit fundiertem Fachwissen bei der Vermarktung.
Website besuchenRegionale Immobilienmakler mit Sitz in Bad Salzungen nahe Meiningen, spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen seit 1991, aktiv in Meiningen und Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Fokus auf Verkauf, Vermietung, Bewertung und Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Website besuchenKompetente regionale Immobilienberatung in Meiningen seit über 30 Jahren, spezialisiert auf Marktanalyse, Wertermittlung, Kauf, Verkauf und Vermarktung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region um Meiningen. Tätig in Walldorf und bedient Kunden aus dem direkten Umland. Zuverlässiger Service für Kauf und Verkauf.
Spezialisiert auf den Handel mit Wohn- und Gewerbeimmobilien in Südthüringen. Bedient das Einzugsgebiet rund um Meiningen inklusive umliegender Gemeinden. Erfahrener Makler für regionale Transaktionen.
Professioneller Immobilienmakler mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Aktiv im Kreis Schmalkalden-Meiningen und benachbarten Gebieten wie Wasungen und Walldorf. Bekannt für kompetente Marktkenntnisse.
Unternehmensmakler mit Schwerpunkt auf Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien. Tätig im gesamten Kreis Schmalkalden-Meiningen und Umland bis Grabfeld. Hohe Bewertungen durch zuverlässigen Service.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Meiningen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Meiningen (Ø 2.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für das Meiningen von 2025 werden neue städtebauliche Pläne beschrieben; dazu gehört auch die Idee, auf dem bisherigen Busbahnhof einen Einkaufsmarkt zu schaffen. Der Beitrag behandelt damit ausdrücklich die Entwicklung des Meininger Stadtbilds.
Die Stadtwerke Meiningen treiben den Ausbau in der Bechsteinstraße voran. Die Arbeiten sind Teil der Vorbereitungen für ein neues Heizkraftwerk in der Meininger Innenstadt und umfassen mehrere Infrastrukturmaßnahmen.
Die Stadt Meiningen hat einen Bebauungsplan für eine neue Rettungswache an der Bergstraße auf den Weg gebracht. Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen sucht dafür einen privaten Investor, der das Objekt errichten und anschließend langfristig vermieten soll.
In Dreißigacker sollen mit der Wohnanlage Helios und einer neuen Rettungswache zwei große Vorhaben vorankommen. Der Artikel beschreibt die politischen Weichenstellungen für beide Projekte in Meiningen.
Am Dampflokwerk in Meiningen werden Pläne für ein neues Parkhaus konkret. Die Stadtwerke Meiningen treten dabei als Bauherr und Betreiber auf und wollen die Investition stemmen.
Im Steinweg startete eine Gemeinschaftsmaßnahme der Stadtwerke Meiningen, der Stadt Meiningen und des Landes Thüringen. Bis 2025 sollen der unterirdische Bauraum neu geordnet und Straße, Geh- und Radweg saniert werden.
Die Stadtwerke Meiningen kündigten den Ausbau des Fernwärmenetzes an. Betroffen ist unter anderem die Charlottenstraße, wo im Zuge der Arbeiten zeitweise Vollsperrungen nötig sind.
Eine Machbarkeitsstudie befasste sich mit der Neuordnung des Bahnhofsviertels in Meiningen. Der Text legt nahe, dass das Stadtlabor eine theoretische Umsetzbarkeit bis 2026 errechnet hat.
