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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Wurmlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Wurmlingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wurmlingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Wurmlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wurmlingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wurmlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.380 €/m² | – |
| 2016 | 2.480 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.610 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wurmlingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Wurmlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wurmlingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wurmlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Wurmlingen ist insgesamt als eher stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem gut gelegene und marktgerecht bepreiste Objekte zügig Aufmerksamkeit erhalten, während überteuerte Angebote längere Vermarktungszeiten haben. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich vorteilhaft, weil das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt ist und die Gemeinde von der Nähe zu einem wirtschaftlich starken Umfeld profitiert. Der Trend bei den Immobilienpreise Wurmlingen ist langfristig aufwärtsgerichtet, zuletzt jedoch mit einer spürbaren Beruhigung gegenüber den Vorjahren. Für Kapitalanleger ist Wurmlingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und des überschaubaren Leerstandsrisikos interessant. Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch Berufspendler, Familien und Haushalte mit regionalem Bezug getragen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt eher für eine langfristig orientierte Strategie als für kurzfristige Spekulation.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wurmlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wurmlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wurmlingen starteten 2015 bei rund 2.380 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+53,4 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wurmlingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wurmlingen stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wurmlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wurmlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wurmlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wurmlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wurmlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.380 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.480 €/m² | +4,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.610 €/m² | +5,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 2.760 €/m² | +5,7 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.080 €/m² | +5,1 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +2,2 % | 3.560 €/m² | +1,1 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 3.650 €/m² | +2,5 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wurmlingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wurmlingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wurmlingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Wurmlingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Wurmlingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Wurmlingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wurmlingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wurmlingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Wurmlingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Wurmlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Inhabergeführtes Maklerbüro mit Trustlocal-Score von 9,0 basierend auf 51 Bewertungen. Fokussiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Arbeitsbereich Wurmlingen und näherer Umgebung. Persönlicher Service durch Inhaber Daniel Giusa.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wurmlingen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wurmlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Startseite der Gemeinde Wurmlingen wird ein „Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nahversorgung Obere Hauptstraße 64“ erwähnt. Das ist ein expliziter Hinweis auf ein aktuelles Vorhaben zur Ortsentwicklung und Nahversorgung in Wurmlingen.
Die Bebauungsplan-Seite der Gemeinde Wurmlingen verweist auf laufende beziehungsweise verfügbare Bebauungspläne und nennt als Ansprechpartner das Bürgermeisteramt Wurmlingen. Der Treffer ist thematisch passend, weil er die kommunale Bauleitplanung in Wurmlingen direkt dokumentiert.
Die Seite der Stadt Rottenburg zu den Wohnbaugebieten nennt für Wurmlingen das Projekt „Hinter den Gärten“ und verweist auf die Interessentenliste für künftige Wohnbauplätze. Das ist ein klarer Treffer zu Ortsentwicklung und Neubau in Wurmlingen, auch wenn es sich um eine Verwaltungsseite mit News-Bezug handelt.
Die Gemeinde Wurmlingen veröffentlicht auf ihrer Seite zu Bodenrichtwerten Informationen für Grundstücks- und Immobilienbewertungen. Das ist für Immobilien- und Baufragen relevant, auch wenn der Treffer eher ein Informationsangebot als ein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Der Bebauungsplan „Hinter den Gärten“ beschreibt am südlichen Ortsrand von Wurmlingen ein Plangebiet von rund 2,5 Hektar und sieht laut Entwurf etwa 28 Baugrundstücke vor. Der Text begründet die Aufstellung des Bebauungsplans ausdrücklich mit der Schaffung von Planungsrecht für die Gebietsentwicklung.
