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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Nabburg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nabburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nabburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nabburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nabburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nabburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nabburg: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Nabburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nabburg: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nabburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.600 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nabburg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Nabburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nabburg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nabburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 158 €/m² | +9 % |
| 2024 | 163 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Nabburg ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen. Für gut erhaltene Bestandsobjekte, familiengeeignete Häuser und zentrale Wohnungen bleibt die Nachfrage stabil, während das Angebot begrenzt ist. Das spricht tendenziell für einen leichten Verkäufermarkt bei gefragten Lagen und Objekten mit guter Substanz, während sanierungsintensive Immobilien stärker preislich differenziert werden. Für Käufer ist Nabburg attraktiv, weil die Immobilienpreise Nabburg im Vergleich zu den größeren Städten der Region weiterhin moderat sind und sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Anleger ein realistischer Einstieg ergibt. Kapitalanleger profitieren vor allem von soliden Mieternachfragen im Segment kleiner bis mittlerer Wohnungen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Zustand und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Nabburg im Blick behält, erkennt: Nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 hat sich der Markt normalisiert, ohne dass es zu einem deutlichen Preisrückgang gekommen wäre. Für Haus kaufen Nabburg und Wohnung kaufen Nabburg gilt daher: gute Objekte bleiben gefragt, während der Markt insgesamt eher von selektiver Nachfrage als von breiter Überhitzung geprägt ist. Auch der Bodenrichtwert Nabburg unterstützt das Bild eines stabilen, aber nicht spekulativ überhitzten Standorts.
Wer den Markt in Nabburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nabburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Nabburg starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+48,9 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nabburg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nabburg stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nabburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Nabburg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nabburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nabburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nabburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 3.850 €/m² | -31,9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nabburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.560 €/m² | +3,6 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -1,4 % | 2.600 €/m² | +1,6 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | 0 % | 2.620 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nabburg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Nabburg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Nabburg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Nabburg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Nabburg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Nabburg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Nabburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Nabburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Nabburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Nabburg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Nabburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialist für Wohnimmobilien, Gewerbeobjekte, Neubauten und Grundstücke im Landkreis Regensburg und Nabburg. Seit 2010 tätig mit Expertise in der Region. Geschäftsführer Josef Brantl leitet das kompetente Team.
Website besuchenImmobilienmakler und Sachverständiger in Nabburg mit Fokus auf Immobilienbewertung und Vermittlung. Lokaler Anbieter mit langjähriger Erfahrung in der Region.
Seit 2001 erfolgreich über 875 Immobilien in Nabburg vermarktet. Bietet umfassende Services von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenFührender Immobilienmakler mit Spezialisierung auf die Vermarktung und Vermittlung von Wohnimmobilien in Bayern und dem Allgäu. Das Team um Manuela Fritzenwallner und Manuel Glockshuber bietet umfassende Maklerdienstleistungen aus einer Hand an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Nabburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nabburg (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Nabburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Nabburg bekommt eine neue Lidl-Filiale am Angerweiher, auf dem ehemaligen Rewe-Standort. Geplant sind rund 90 Parkplätze und ein Neubau nach strengen Umweltvorgaben. Die Eröffnung soll in etwa zwei Jahren erfolgen.
Die Stadt Nabburg informiert über den Bebauungsplan für das Baugebiet „An der Krankenhausstraße“. Damit wird ein neues Wohngebiet bzw. die bauliche Entwicklung des Areals konkret vorbereitet.
Beim Neubau des Sonderpädagogischen Förderzentrums in Nabburg wurde Richtfest gefeiert. In dem Erweiterungsbau entstehen unter anderem mehrere Klassenzimmer sowie weitere Fachräume und eine neue Schulsportanlage.
Die Regierung der Oberpfalz gab grünes Licht für den Neubau eines Sonderpädagogischen Förderzentrums in Nabburg. Für das Projekt inklusive Sportanlage werden Gesamtkosten von rund 12,978 Millionen Euro genannt; eine Förderung von 6,88 Millionen Euro steht in Aussicht.
In Nabburg wurde der erste Bauabschnitt eines neuen Fachmarktzentrums mit Rewe fertiggestellt. Der Beitrag beschreibt das Projekt „Einkaufszentrum im Naabtal“ als Neubau mit Green-Building-Konzept.
In Nabburg wurde über drei Varianten für ein Sonderpädagogisches Förderzentrum diskutiert. Hintergrund war eine Machbarkeitsstudie für einen möglichen Neubau auf dem Nabburger Schulberg.
Der ARD-Beitrag schildert die Stadterneuerung in Nabburg und verweist darauf, dass seit den 1980er-Jahren rund 60 Millionen Euro in die Entwicklung der Altstadt investiert wurden. Der Schwerpunkt liegt auf der baulichen Sanierung und Erneuerung des Ortskerns.
