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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Rastatt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rastatt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rastatt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rastatt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rastatt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rastatt entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rastatt: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Rastatt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rastatt: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rastatt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rastatt: 11,50 €/m²
Die Mieten in Rastatt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rastatt: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rastatt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 450 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 520 €/m² | +4 % |
| 2024 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Rastatt ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt mit regionaler Ausstrahlung einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl insbesondere bei gut gelegenen Bestandsobjekten begrenzt, sodass der Markt in attraktiven Lagen tendenziell eher Verkäufervorteile aufweist. Gleichzeitig hat die Zinswende den Preisanstieg gebremst, wodurch sich das Preisniveau bei Häusern und Wohnungen seit 2023 eher seitwärts entwickelt. Für Eigennutzer bleibt Rastatt aufgrund der guten Anbindung, der Nähe zu Arbeitsplätzen und des vergleichsweise moderaten Niveaus im Vergleich zu den teureren Zentren der Region attraktiv. Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus solider Mietnachfrage und noch akzeptablen Einstiegspreisen interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen derzeit meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto , abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Anteil des Grundstücks und der Eigennutzungscharakter stärker ins Gewicht fallen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rastatt für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubau und mittelfristig weiter hoher Relevanz für Käufer, die ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnqualität und Preis suchen.
Wer den Markt in Rastatt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rastatt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Rastatt starteten 2015 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+55,3 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rastatt entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,50 €/m² — +40,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rastatt stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rastatt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 50.000 Einwohnern bildet Rastatt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rastatt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rastatt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rastatt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,50 €/m² | 10,80 €/m² | +6,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rastatt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % | 3.690 €/m² | +3,7 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % | 3.650 €/m² | -1,1 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rastatt — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Rastatt, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Rastatt frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Rastatt kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Rastatt, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Rastatt bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Rastatt für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rastatt gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rastatt im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rastatt baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Rastatt braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Rastatt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Sascha Peter ist seit über 28 Jahren erfahrener Immobilienmakler mit Fokus auf Kauf, Verkauf und Wertermittlung von Privathäusern, Wohnungen und Grundstücken im Großraum Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden. Als lokaler Experte bietet er persönliche Beratung und tiefe Markenkenntnisse in der Region. Er begleitet Kunden individuell durch den gesamten Immobilienprozess.
Website besuchenMurgtal Immobilien ist ein junges Maklerunternehmen, spezialisiert auf Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Rastatt, Karlsruhe, Baden-Baden und Gaggenau. Sie bieten Rundum-Service für Verkauf, Vermietung, Wertermittlung und Präsentation regionaler Immobilien. Als regionaler Partner kennen sie den Markt in den Landkreisen Rastatt und Karlsruhe bestens.
Website besuchenKammann Immobilien ist Ihr kompetenter und zuverlässiger Immobilienmakler in Rastatt und Umgebung mit Fokus auf professionelle Vermittlung. Sie schaffen Vertrauen durch zuverlässigen Service beim Verkauf und der Beratung vor Ort. Der inhabergeführte Makler legt Wert auf Ergebnisse in der lokalen Wohnimmobilienbranche.
Website besuchenBitterwolf Immobilien ist der ProfiMakler für Immobilienvermittlung, Verkauf und Beratung in Rastatt. Sie bieten erstklassigen Service speziell für Wohnimmobilien in der Region. Als lokaler Partner unterstützen sie Eigentümer und Käufer umfassend.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rastatt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rastatt (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rastatt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite zum Klinikneubau in Rastatt/Baden-Baden berichtet, dass das neue Zentralklinikum am Standort Rastatt am Münchfeldsee weiterverfolgt wird. Genannt werden die Trägerschaft, die Standortentscheidung und der geplante Betrieb ab 2033.
Die Gartenstadt Rastatt kündigt zwei Neubauten in der Tulpenstraße und der Wilhelm-Busch-Straße an. Die Meldung verweist auf laufende Vorbereitungen für neue Wohnbauvorhaben in Rastatt.
Im Neubaugebiet Vogelsand in Rauental sollen auf rund 3,9 Hektar am südlichen Ortsrand 38 Einfamilienhäuser, 12 Doppelhaushälften und vier Mehrfamilienhäuser entstehen. Mit dem Spatenstich am 28. Januar 2025 begannen die Erschließungsarbeiten; die ersten Bewohner könnten voraussichtlich 2026 einziehen.
In Rastatt ist der Neubau einer Produktionshalle mit rund 3.500 Quadratmetern Gebäudefläche und geschätzten Baukosten von 7 Millionen Euro ausgeschrieben. Der Baubeginn war für Frühjahr 2025 und das Bauende für das erste Halbjahr 2026 vorgesehen.
DFI Real Estate meldete die Grundsteinlegung für eine rund 27.800 Quadratmeter große Logistikimmobilie in Rastatt. Das Projekt entsteht zusammen mit einem Joint-Venture-Partner und soll einen späteren Mieter aus der Logistikbranche bekommen.
Die Familienheim Rastatt listet Bauprojekte der letzten Jahre in Rastatt, darunter Mehrfamilienhäuser in der Franz-Abt-Straße mit 44 Mietwohnungen und weitere Wohnprojekte in der Zaystraße und Königsberger Straße. Die Seite dokumentiert mehrere konkrete Neubauten und Bezugsdaten.
Die Technischen Betriebe Rastatt bezogen nach zwei Jahren Bauzeit ihren Neubau. Der Artikel nennt das Vorhaben das damals größte städtische Bauprojekt und beziffert die Investition auf rund 14,2 Millionen Euro.
Das Projekt Murg Carrée Rastatt beschreibt den Neubau einer Wohnanlage mit 48 Wohneinheiten und 108 Tiefgaragenstellplätzen in der Carl-Schurz-Straße. Laut Projektangaben umfasste die Maßnahme vier freistehende Gebäude und Baukosten von rund 15 Millionen Euro.
