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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Thalmassing in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Thalmassing wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Thalmassing. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thalmassing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thalmassing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thalmassing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thalmassing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Thalmassing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thalmassing: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Thalmassing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thalmassing: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Thalmassing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.990 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Thalmassing: 10,80 €/m²
Die Mieten in Thalmassing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Thalmassing: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Thalmassing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 315 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 360 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 395 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 430 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Thalmassing ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit guter Grundnachfrage einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Thalmassing zeigt sich, dass Häuser und Wohnungen im Vergleich zur Kernstadt Regensburg günstiger bleiben, gleichzeitig aber von der Nähe zum wirtschaftsstarken Oberzentrum profitieren. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten, familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Für Käufer ist die Auswahl begrenzt, während Verkäufer bei marktgerechter Preisfindung meist zügig Interessenten finden. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten mit Fokus auf ruhige Wohnlagen getragen. Für Kapitalanleger ist Thalmassing interessant, wenn ein langfristig stabiler Mietertrag im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise im Bereich von 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleibt der Markt durch begrenztes Bauland, solide Nachfrage und die Nähe zu Regensburg strukturell gut unterstützt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Thalmassing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Thalmassing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Thalmassing starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+42,1 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Thalmassing entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Thalmassing stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Thalmassing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Thalmassing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Thalmassing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Thalmassing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Thalmassing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Thalmassing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.980 €/m² | +9,9 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.930 €/m² | -1,3 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.900 €/m² | -0,8 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,5 % | 3.990 €/m² | +2,3 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +1,5 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thalmassing — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Thalmassing sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Thalmassing durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Thalmassing vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Thalmassing erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Thalmassing, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Thalmassing ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Thalmassing die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Thalmassing möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Thalmassing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Fokus auf das PLZ-Gebiet 93107 Thalmassing sowie den Landkreis Regensburg und Umgebung, spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Bietet regionale Marktkenntnis und individuelle Vermarktungskonzepte für Eigentümer in Thalmassing und benachbarten Orten.
Website besuchenImmobilienmakler, der in Thalmassing (PLZ 93107) den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken begleitet und die Interessen von Verkäufern mit dem Ziel eines sicheren und marktgerechten Verkaufs vertritt. Arbeitet im Umfeld des Landkreises Regensburg und bietet regionale Beratung für Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilien-Relocation-Service mit Sitz in Thalmassing, der neben Immobilienbewertungen auch den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Raum Thalmassing und Regensburg unterstützt. Fokussiert auf individuelle Beratung und regionale Marktkenntnis für Eigentümer und Käufer.
Website besuchenAlexander Schmidgal von Aurentum Immobilien spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Thalmassing und der Region Regensburg-Kreis. Das Unternehmen bietet kompetente und seriöse Beratung für lokale Märkte. Sie sind auf ImmoScout24 aktiv und kontaktierbar.
Website besuchenRE/MAX Regensburg ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Kauf und Miete in Regensburg und Umgebung, inklusive Thalmassing. Mit 27 Jahren Erfahrung und 26 Maklern bieten sie kostenlose Wertermittlungen und umfassende Dienstleistungen. Der Schwerpunkt liegt auf regionaler Expertise in der Oberpfalz.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Thalmassing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Thalmassing (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Thalmassing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Angebot zu Eigentumswohnungen in Thalmassing werden mehrere Neubauwohnungen genannt. Der Eintrag zeigt den lokalen Wohnungsmarkt und ist der aktuellste auffindbare Treffer mit explizitem Gemeindebezug.
Die Seite nennt einen Neubau in Thalmassing mit 38 Wohnungen und verweist auf Baubeginn und Fertigstellung. Das ist ein klarer Treffer zu Wohnungsbau und Neubauprojekt in der Gemeinde.
Das Immobilienangebot listet Objekte in Thalmässing und nennt dabei auch Flächen und weitere Detailangaben. Für Thalmassing im Landkreis Regensburg ist dies ein echter, aktuell auffindbarer Marktüberblick, allerdings eher ein Angebotsportal als eine Nachricht.
Im Immobilienangebot für Thalmassing werden aktuelle Kauf- und Mietpreise sowie Suchzahlen für Wohnungen und Häuser angezeigt. Der Ort ist damit direkt als lokaler Immobilienmarkt erfasst und nicht nur allgemein im Landkreis beschrieben.
Die Seite beschreibt ein neues Baugebiet in Thalmassing mit Supermarkt und Pflegewohnheim zur besseren Versorgung der Gemeinde. Genannt werden auch geplante Gebäudeblöcke für betreutes Wohnen, was klar auf Ortsentwicklung und Neubauprojekte verweist.
