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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Scheinfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Scheinfeld wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Scheinfeld — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Scheinfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Scheinfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Scheinfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Scheinfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Scheinfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Scheinfeld: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Scheinfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Scheinfeld: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Scheinfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.830 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Scheinfeld: 8,80 €/m²
Die Mieten in Scheinfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Scheinfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Scheinfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Scheinfeld ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinn ist hier selten dauerhaft zu beobachten; vielmehr wechseln sich Phasen mit etwas mehr Angebot und Phasen mit knapper Verfügbarkeit ab. Für Einfamilienhäuser und gut erhaltene Bestandswohnungen bleibt die Nachfrage solide, insbesondere von Eigennutzern aus der Region sowie von Käufern, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit moderaten Einstiegspreisen suchen. Bei Wohnungen ist die Nachfrage stärker auf kompakte, gut vermietbare Einheiten konzentriert, während der Markt für größere Objekte enger ist. Für Kapitalanleger ist Scheinfeld vor allem dann attraktiv, wenn der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete passt und der Zustand des Objekts keine hohen Folgekosten erwarten lässt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell häufig bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto , abhängig von Lage, Objektqualität und Modernisierungsstand. Wer Haus kaufen Scheinfeld oder Wohnung kaufen Scheinfeld möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Scheinfeld auch die Vermietbarkeit, energetische Qualität und die Entwicklung der Bodenrichtwerte berücksichtigen, da diese die langfristige Wertstabilität maßgeblich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Scheinfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Scheinfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Scheinfeld starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+60,6 % über 8 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Scheinfeld entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Scheinfeld stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Scheinfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Scheinfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Scheinfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Scheinfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Scheinfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Scheinfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,2 % | 1.830 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.950 €/m² | +6,6 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.250 €/m² | +8,2 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.430 €/m² | +8 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +5,1 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 2.650 €/m² | +2,7 % | 8,80 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Stadt Scheinfeld kündigt den nächsten Meilenstein der Altstadtsanierung an. Der Abschnitt von der Ampelkreuzung bis einschließlich Marktplatz/Kreuzungsbereich Kirchstraße soll nach der Vergabe zeitnah beginnen und bis zur 1250-Jahrfeier 2026 fertig werden.
Die Gemeinde bzw. der Gemeinderat Scheinfeld beschließt für die Grundsteuerreform neue Hebesätze ab 01.01.2025. Genannt werden 330 Prozent für Grundsteuer A und 120 Prozent für Grundsteuer B; das ist eine klare wirtschafts- und immobilienrelevante Entscheidung.
GlasfaserPlus kündigt den Ausbau von Glasfaseranschlüssen in Scheinfeld für 2025 an. Mehr als 600 Adressen mit über 1.100 Haushalten im Stadtgebiet sollen angeschlossen werden, was für Wohn- und Gewerbeimmobilien relevant ist.
Die Stadt Scheinfeld beschreibt ein Sanierungsgebiet mit Altstadt und dem Erweiterungsbereich nördlich der Altstadt. Das Fassadenprogramm fördert Sanierungen an Gebäuden, Höfen und Freiflächen und unterstützt damit die Aufwertung des Ortsbilds.
