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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herrieden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herrieden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herrieden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Herrieden im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herrieden: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Herrieden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herrieden: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herrieden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.460 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herrieden: 9,80 €/m²
Die Mieten in Herrieden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herrieden: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herrieden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 105 €/m² | – |
| 2017 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 122 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 135 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 152 €/m² | +12,6 % |
| 2021 | 176 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 208 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 228 €/m² | +9,6 % |
| 2024 | 236 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 240 €/m² | +1,7 % |
Der Immobilienmarkt in Herrieden ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot in guten Lagen begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der jüngsten Marktberuhigung kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogenes Umfeld mit selektiven Vorteilen für gut informierte Interessenten. Verkäufer profitieren weiterhin von soliden Grundpreisen, müssen aber bei älteren Bestandsobjekten, energetischem Sanierungsbedarf oder ungünstiger Mikrolage mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger ist Herrieden vor allem wegen der im regionalen Vergleich moderaten Einstiegspreise und der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, funktionalem Zuschnitt und Nähe zu Versorgungseinrichtungen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Herrieden für einen Markt mit solider Nachfrage, begrenzter Volatilität und langfristig nachvollziehbarer Preisentwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Herrieden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herrieden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.120 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.140 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Herrieden starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herrieden entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herrieden stieg von 105 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+128,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herrieden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Herrieden ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herrieden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herrieden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Herrieden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.650 €/m² | -14,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herrieden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.880 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % | 3.050 €/m² | +5,9 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 3.250 €/m² | +6,6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % | 3.500 €/m² | +0,9 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 3.460 €/m² | -1,1 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | -0,3 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herrieden — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Herrieden, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Herrieden frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Herrieden kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Herrieden vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Herrieden erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Herrieden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Herrieden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Herrieden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Herrieden profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Herrieden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Sparkasse Ansbach ist in Herrieden (91567) aktiv und bietet Immobilienvermittlung für Wohnungen, Häuser und Grundstücke im Landkreis Ansbach an. Termine erfolgen nach Vereinbarung vor Ort. Spezialisiert auf lokale Immobilien in Herrieden und Umgebung.
Website besuchenVR-ImmoService GmbH ist Ihr zuverlässiger Immobilienmakler für Kauf und Verkauf in Herrieden und Umgebung mit tiefem Marktkenntnis. Das Team unterstützt umfassend von der Beratung bis zum Abschluss. Besonders der Senior-Immobiliemakler bietet kompetente Expertise.
Website besuchenCity Immobilienmakler vermarktet seit 2001 erfolgreich über 875 Immobilien in Herrieden von der Bewertung bis zum Notartermin. Sie bieten Kompetenz, Erfahrung und ehrliche Beratung auf Augenhöhe. Alles aus einer Hand für den Hausverkauf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herrieden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herrieden (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Herrieden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Eine Informationsseite nennt für Herrieden einen Grundsteuer-Hebesatz von 245 Prozent für Grundsteuer A und B. Das betrifft kommunale Standort- und Kostenpolitik rund um Immobilien, Grundstücke und Betriebe. Es ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein tatsächlich auffindbarer, expliziter Herrieden-Treffer zum erlaubten Themenfeld.
Die FLZ berichtet über ein Einzelhandelsprojekt ‚Am Wasserturm‘ in Herrieden. Laut Meldung hat der Stadtrat nach öffentlicher Auslegung den Abwägungsbeschluss gefasst und damit den Vorhaben- und Erschließungsplan einen Schritt weitergebracht. Der Artikel betrifft damit ausdrücklich Stadtentwicklung und Nahversorgung in Herrieden.
Die Stadt Herrieden meldet die Fertigstellung und offizielle Einweihung von drei neuen Baugebieten. Genannt werden Heuberg, Rauenzell Mitte und Schrotfeld 15.4; für die Erschließung wurden teils bereits konkrete Flächen, Bauplätze und Kosten veröffentlicht. Der Beitrag zeigt, dass Herrieden aktiv neues Bauland ausweist und die Wohnbauentwicklung vorantreibt.
Die Stadt Herrieden informiert über einen kommunalen Energie-Bonus für Bauherrschaften in den Baugebieten Schrotfeld 15.4 und Rauenzell Mitte. Der Zuschuss soll energieeffizientes Bauen und Sanieren fördern und knüpft an den Erwerb städtischer Grundstücke an. Damit verbindet Herrieden Grundstücksvermarktung mit klimapolitischen Anreizen.
Ein FLZ-Sonderthema beschreibt Herrieden als attraktiven Wohnort und berichtet, dass die Stadt weitere Grundstücke vermarktet. Im Mittelpunkt stehen neue Flächen im Schrotfeld 15.4 sowie in Außenorten, also klassische Themen der kommunalen Immobilien- und Siedlungsentwicklung. Der Beitrag ordnet Herrieden als Wohn- und Standortgemeinde ein.
Ein weiterer Beitrag aus dem Umfeld von Josef Göppel erwähnt den Entwurf des Flächennutzungsplans der Stadt Herrieden und die geplante Ausdehnung der Gewerbeflächen. Das ist ein direkter Hinweis auf kommunale Wirtschaftsentwicklung und Flächenpolitik in Herrieden.
In einem Beitrag wird der Flächennutzungsplan der Stadt Herrieden thematisiert. Genannt wird, dass die Gewerbeflächen von 152 auf 229 Hektar ausgedehnt werden sollen, was klar auf Wirtschafts- und Standortpolitik zielt. Der Artikel ist älter, erfüllt aber den Kriterienraum und betrifft Herrieden direkt.
Auf einer Projektseite wird ein Neubau eines modernen Logistikzentrums in Herrieden beschrieben, inklusive Hallen- und Büroflächen. Das ist ein klares Bau- und Gewerbeprojekt mit Standortbezug Herrieden. Der Treffer liegt innerhalb des vorgegebenen Zeitraums und ist direkt auf Herrieden bezogen.
