Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Miesitz.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Miesitz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Miesitz verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Miesitz grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Miesitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Miesitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Miesitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Miesitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Miesitz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Miesitz: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Miesitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.180 €/m² | – |
| 2019 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.610 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Miesitz: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Miesitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.300 €/m² | – |
| 2019 | 1.360 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.540 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.730 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.775 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Miesitz: 38,00 €/m²
Die Mieten in Miesitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,40 €/m² | – |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,72 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 6,82 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Miesitz: 38 €/m²
Der Bodenrichtwert in Miesitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 24 €/m² | – |
| 2019 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 31 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 35 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 36 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 37 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 38 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 38 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Miesitz ist klar als kleiner, wenig liquider Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer überwiegt tendenziell ein Käufermarkt, da das Angebot begrenzt, die Nachfrage aber ebenfalls überschaubar ist und Preisverhandlungen bei sanierungsbedürftigen Objekten häufig möglich sind. Gleichzeitig sind gut erhaltene Häuser mit Grundstück und solide modernisierte Wohnungen vergleichsweise gefragt, weil sie im ländlichen Umfeld einen hohen Nutzwert bieten. Der Trend der letzten Jahre zeigt insgesamt steigende Immobilienpreise Miesitz bis 2022, danach eine Beruhigung auf höherem Niveau. Für Kapitalanleger ist der Standort nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei niedrigen Einstiegspreisen und stabiler Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Entscheidend sind dabei Leerstandsrisiko, Modernisierungsbedarf und die regionale Nachfrage nach Mietwohnungen. Wer ein Haus kaufen Miesitz oder eine Wohnung kaufen Miesitz möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Miesitz im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Miesitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 1.620 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Miesitz starteten 2018 bei rund 1.300 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+36,9 % über 8 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Miesitz entwickelte sich von 5,40 €/m² (2018) auf aktuell 6,90 €/m² — +27,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Miesitz stieg von 24 €/m² (2018) auf aktuell 38 €/m² (+58,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Miesitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Miesitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Miesitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Miesitz | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 38,00 €/m² | 6,90 €/m² | +450,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Miesitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.180 €/m² | – | 1.300 €/m² | – | 5,40 €/m² | – |
| 2019 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.360 €/m² | +4,6 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.430 €/m² | +5,1 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +8,4 % | 1.540 €/m² | +7,7 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % | 1.690 €/m² | +9,7 % | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | +1,9 % | 1.730 €/m² | +2,4 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.610 €/m² | +1,3 % | 1.760 €/m² | +1,7 % | 6,72 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +0,6 % | 1.775 €/m² | +0,9 % | 6,82 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.780 €/m² | +0,3 % | 6,90 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Miesitz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Miesitz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Miesitz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Miesitz vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Miesitz erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Miesitz bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Miesitz — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Miesitz passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Miesitz braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Miesitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Frank Gerber von Gerber Immobilien Hof ist auf ImmoScout24 als Immobilienmakler für Miesitz im Saale-Orla-Kreis gelistet und spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Mit 13 Inseraten und einer Bewertung von 4,0 Sternen (basierend auf 5 Bewertungen) betreut er aktiv den lokalen Markt in Miesitz und Umgebung. Als regionaler Anbieter aus Hof bietet er kompetente Beratung für Haus- und Wohnungskäufer sowie -verkäufer.
Website besuchenDas FREITAG® Immobilienbüro ist in Miesitz aktiv und bietet professionelle Dienstleistungen für Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung an. Mit persönlicher Beratung und zielgerichteten Abläufen unterstützen sie Eigentümer und Käufer lokal im Saale-Orla-Kreis. Als lokales Büro fokussieren sie sich auf den Immobilienmarkt rund um Miesitz.
Website besuchenImmobilienmakler und Hausverwalter mit Sitz in Suhl, tätig in Suhl und der Region Thüringen. Das Unternehmen bietet Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung mit Fokus auf vertrauensvolle Zusammenarbeit und ehrliche Beratung.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien in Camburg und Umgebung. Das Unternehmen bietet kostenlose Erstberatung und Sofort-Bewertung für Immobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit langjähriger Erfahrung und Büros in Mühlhausen, Bad Langensalza und Gotha. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und bietet umfassende Immobiliendienstleistungen in Westthüringen.
Website besuchenImmobilienmakler mit IVD/RDM-Zertifizierung und Standorten in Mühlhausen und Leinefelde. Das Unternehmen bietet Kaufvermittlung, Immobilienverwaltung und Beratung für Anlageobjekte in der Region Thüringen.
Website besuchenImmobilienbüro mit Tätigkeitsschwerpunkt in Erfurt, Jena, Weimar und Sömmerda sowie ganz Thüringen. Das Unternehmen bietet Hausverkauf mit professioneller Immobilienbewertung und regionale Expertise.
Website besuchenImmobilienmakler in Thüringen mit Fokus auf schnelle, faire und stressfreie Abwicklung von Immobilienverkäufen. Das Unternehmen begleitet Kunden professionell und mit Empathie bei der Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Miesitz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Miesitz (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite beschreibt das Gewerbegebiet Triptis Nord, das an die Gemarkungsgrenze von Miesitz und Mittelpöllnitz angrenzt. Genannt werden Lage, Flächenangaben und die bereits angesiedelten Unternehmen; ein direkter Miesitz-Bezug ergibt sich ausdrücklich über die Begrenzung an der Gemarkungsgrenze.
Die Verwaltungsseite kündigt Termine und Inhalte zu „Bauen & Stadtentwicklung“ an und nennt dabei ausdrücklich Miesitz als Veranstaltungsort. Der Treffer belegt einen konkreten kommunalen Bezug zu Bau- und Entwicklungsthemen in der Gemeinde, auch wenn kein klassischer Nachrichtenartikel vorliegt.
Die Wirtschaftsförderungsseite der VG Triptis nennt Miesitz ausdrücklich in Verbindung mit Terminen und Verwaltungskontext. Ein direkter Nachrichtenartikel zu einem Bau- oder Investitionsprojekt ist daraus nicht ersichtlich, aber der Gemeindebezug ist eindeutig vorhanden.
