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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hüttisheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Hüttisheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hüttisheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hüttisheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hüttisheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hüttisheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hüttisheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hüttisheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hüttisheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Hüttisheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.890 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hüttisheim: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hüttisheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.230 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.640 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.230 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hüttisheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Hüttisheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 10,25 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hüttisheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hüttisheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 365 €/m² | +17,7 % |
| 2023 | 405 €/m² | +11 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Hüttisheim ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Teilmarkt im Einzugsbereich von Ulm einzuordnen. Für Käufer ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt die Verhandlungsmacht häufig auf Verkäuferseite, auch wenn die Phase stark steigender Preise seit 2022 deutlich an Tempo verloren hat. Der Markt wirkt derzeit weder klarer Käufermarkt noch ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ausgewogen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist Hüttisheim wegen der überschaubaren Marktgröße interessant, aber nicht für hohe Liquidität bekannt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und solider Vermietbarkeit kann das Verhältnis von Kaufpreis und Miete attraktiv sein. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hüttisheim für einen marktstabilen Standort mit langfristig solider, aber nicht überdurchschnittlicher Dynamik.
Wer den Markt in Hüttisheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hüttisheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.890 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hüttisheim starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+43,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hüttisheim entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hüttisheim stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hüttisheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hüttisheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hüttisheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hüttisheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hüttisheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.230 €/m² | +5,9 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.430 €/m² | +6,2 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.640 €/m² | +6,1 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +8,7 % | 3.920 €/m² | +7,7 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.890 €/m² | +7,8 % | 4.230 €/m² | +7,9 % | 9,95 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1,8 % | 4.180 €/m² | -1,2 % | 10,25 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hüttisheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hüttisheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hüttisheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hüttisheim Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hüttisheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hüttisheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Hüttisheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hüttisheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hüttisheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Hüttisheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Hüttisheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Hüttisheim (89185), spezialisiert auf Hausverkauf, Immobilienbewertung und Energieausweise. Bietet umfassende Beratung für den Immobilienverkauf direkt vor Ort in der Gemeinde. Inhabergeführtes Büro mit Fokus auf den Alb-Donau-Kreis.
Website besuchenLokales Immobilienbüro direkt in Hüttisheim am Zehntstadelweg 11, spezialisiert auf Vermittlung zum Verkauf und zur Vermietung von Wohnimmobilien. Bedient die Gemeinde Hüttisheim und Umgebung mit persönlicher Beratung vor Ort. Inhabergeführt mit lokaler Expertise.
Aktiv in Hüttisheim mit Angeboten wie sanierter Erdgeschosswohnung in zentraler Lage, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Immobilien in der PLZ 89185 an und kennt den lokalen Markt im Alb-Donau-Kreis genau. Regionaler Makler mit Fokus auf attraktive Objekte.
Website besuchenMaklerin Susanne Wambach ist bei ImmoScout24 für Hüttisheim gelistet und aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Hohe Bewertung (4,9 Sterne) mit Fokus auf Ulm und umliegende Orte wie Hüttisheim. Persönlicher Service für lokale Transaktionen.
Martin Häge von Schwabens Immobilien ist in Hüttisheim aktiv mit vielen Inseraten auf ImmoScout24, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf. Perfekte Bewertung (5,0 Sterne) und hohe lokale Präsenz im Alb-Donau-Kreis. Inhabergeführter Makler mit Schwerpunkt auf der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hüttisheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hüttisheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite zu Bodenrichtwerten für Hüttisheim nennt aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwerte sowie Werte für Wohn-/Mischbebauung und Gewerbe. Damit ist ein direkter Bezug zu Grundstückspreisen und Bauflächen in der Gemeinde vorhanden.
Auch die Druckversion der Suche der Gemeinde Hüttisheim verweist auf den Abschnitt „Bauen in Hüttisheim“ und das Neubaugebiet. Damit ist ein offizieller kommunaler Bezug zu Ortsentwicklung und Bauflächen dokumentiert.
Die Suchseite der Gemeinde Hüttisheim verweist auf den Bereich „Bauen in Hüttisheim“ und das Thema Neubaugebiet. Der Treffer belegt, dass die Gemeinde Informationen zu Baugebieten und Entwicklungsvorhaben zentral auf ihrer Website bündelt.
Die Suchseite der Gemeinde Hüttisheim zeigt einen Treffer zum Thema „Bauen in Hüttisheim“. Das ist ein kommunaler Hinweis auf Bau- und Entwicklungsinformationen, auch wenn der eigentliche Artikeltext nicht vorliegt.
Die Druckversion eines Gemeindeinhalts verweist lediglich auf den Kontakt der Gemeindeverwaltung Hüttisheim und enthält im vorliegenden Treffer keinen belastbaren Nachrichtenbezug zu Immobilien, Bau oder Wirtschaft. Er ist daher nur eingeschränkt relevant.
Eine private Gebühren- und Steuerseite nennt für Hüttisheim den Grundsteuer-B-Hebesatz von 340 Prozent. Das ist zwar kein journalistischer Artikel, aber ein im Web auffindbarer Treffer mit direktem Bezug zu Hebesätzen und Wohnkosten vor Ort.
Die Gewerbeliste der Gemeinde Hüttisheim führt mehrere ortsansässige Betriebe und Dienstleister auf, darunter auch Firmen mit Bezug zu Bauwesen, Immobilien und Finanzierung. Der Eintrag zeigt die wirtschaftliche Struktur am Ort und belegt ausdrücklich Immobilien- und Baubezüge in Hüttisheim.
Der Immobilien-Kompass ordnet Hüttisheim mit Preisen für Häuser, Wohnungen und Mieten ein. Genannt werden unter anderem Kaufpreise für Bestands- und Neubauobjekte sowie Mietpreise für Bestands- und Neubauwohnungen.
