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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Memmelsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Memmelsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Memmelsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Memmelsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Memmelsdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Memmelsdorf: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Memmelsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Memmelsdorf: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Memmelsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Memmelsdorf: 10,90 €/m²
Die Mieten in Memmelsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Memmelsdorf: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Memmelsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 450 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 510 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 520 €/m² | +2 % |
| 2024 | 520 €/m² | 0 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Memmelsdorf ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt einzustufen. Die Nähe zu Bamberg sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern, Familien und Berufspendlern, während das Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten begrenzt bleibt. Dadurch ist der Markt tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die zuletzt gestiegenen Finanzierungskosten die Dynamik bei Kaufentscheidungen etwas gedämpft haben. Bei Häusern zeigt sich weiterhin ein solides Preisniveau, während Wohnungen aufgrund der besseren Vermietbarkeit und geringeren Einstiegshürde für viele Käufer besonders interessant bleiben. Für Kapitalanleger ist Memmelsdorf vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage attraktiv; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Baujahr und Zustand meist bei etwa 2,6 bis 3,5 % brutto . Wer Immobilienpreise Memmelsdorf analysiert, erkennt einen Markt mit moderatem Korrekturrisiko, aber langfristig robuster Basis. Für den Haus kaufen Memmelsdorf- und Wohnung kaufen Memmelsdorf-Markt bleiben gute Mikrolagen, energetischer Zustand und Grundstücksqualität die wichtigsten Preisfaktoren.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Memmelsdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Memmelsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.360 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Memmelsdorf starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Memmelsdorf entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Memmelsdorf stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Memmelsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Memmelsdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Memmelsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Memmelsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Memmelsdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.650 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Memmelsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +7,7 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -1,8 % | 4.080 €/m² | +1,5 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +0,9 % | 4.120 €/m² | +1 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,7 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Memmelsdorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Memmelsdorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Memmelsdorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Memmelsdorf Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Memmelsdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Memmelsdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Memmelsdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Memmelsdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Memmelsdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Memmelsdorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Memmelsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Markus Bachmeier von Wohnraum Bamberg ist ein hoch bewerteter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Bamberg und Umgebung. Er vermittelt aktiv Objekte in der Region Bamberg-Kreis, einschließlich Memmelsdorf, und hat exzellente Kundenbewertungen. Zuverlässiger Partner für Käufer und Verkäufer im lokalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Memmelsdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Memmelsdorf (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Memmelsdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für den Bereich Kremmeldorf wurde eine Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes bekannt gemacht. Ziel ist die Umwidmung bisheriger Landwirtschafts- und Verkehrsflächen in gewerbliche Bauflächen. Damit schafft die Gemeinde planungsrechtliche Grundlagen für neue gewerbliche Nutzungen.
Die Gemeinde Memmelsdorf hat die Aufstellung bzw. Erweiterung des Bebauungs- und Grünordnungsplans für das Gewerbegebiet Schmerldorf-Nord II beschlossen. Laut Bekanntmachung soll das Gebiet als Gewerbegebiet entwickelt werden, inklusive Erschließung, Randeingrünung und Flächen für die Abwasserbeseitigung. Die Unterlagen lagen zur öffentlichen Beteiligung aus.
Die Gemeinde Memmelsdorf beschloss einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Tannenweg in Weichendorf. Der Planentwurf wurde zum Jahreswechsel 2025/26 öffentlich ausgelegt und sieht die Ausweisung von Gewerbeflächen vor. Das Verfahren betrifft damit unmittelbar die Ortsentwicklung und ein konkretes Bauvorhaben in Memmelsdorf.
In der Deutschen Digitalen Bibliothek ist ein Eintrag zum Bebauungsplan Drosendorf Nord-Ost für Memmelsdorf verzeichnet. Der Datensatz belegt, dass es für diesen Ortsteil einen einschlägigen Bebauungsplan gibt. Als Nachricht ist der Eintrag allerdings eher archivisch als klassisch journalistisch einzuordnen.
Im Bürgerinformationssystem der Gemeinde Memmelsdorf ist eine Sitzungsvorlage zur Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Ost I“ mit zweiter Änderung des Bebauungsplans und Grünordnungsplans dokumentiert. Der Vorgang zeigt laufende planungsrechtliche Anpassungen für ein bestehendes Gewerbegebiet in Memmelsdorf.
Das Bauamt der Gemeinde Memmelsdorf beschreibt die Zuständigkeiten für Bauvorhaben und verweist auf Bebauungspläne sowie Bauleitpläne. Für Immobilien- und Baufragen ist die Seite die wichtigste offizielle Anlaufstelle der Gemeinde.
Der Bereich Bauplanung der Gemeinde Memmelsdorf verweist auf zuständige Verfahren, Bebauungspläne und laufende Bauleitplanungen. Inhaltlich handelt es sich um eine zentrale Informationsseite zur örtlichen Siedlungs- und Gewerbeentwicklung.
Die Gemeinde Memmelsdorf informiert auf ihrer Website über Bauverfahren und Bauplanung. Dort werden bestehende Bebauungspläne sowie Bekanntmachungen laufender Bauleitplanverfahren für die Großgemeinde Memmelsdorf bereitgestellt, was für künftige Wohn- und Gewerbeentwicklung relevant ist.
