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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwörstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwörstadt: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Schwörstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.460 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwörstadt: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwörstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwörstadt: 11,80 €/m²
Die Mieten in Schwörstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwörstadt: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwörstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 190 €/m² | – |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 325 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 330 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 328 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 330 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Schwörstadt ist insgesamt eher klein, aber durch die Lage am Hochrhein und die Nähe zur Schweizer Grenze strukturell gestützt. Für Käufer ergibt sich ein Markt mit begrenztem Angebot, in dem gute Lagen und gepflegte Bestände relativ schnell nachgefragt werden. Verkäufer profitieren davon, dass die Gemeinde für Eigennutzer attraktiv bleibt und die regionale Pendlernachfrage eine stabile Basis bildet. Gleichzeitig ist Schwörstadt kein hochdynamischer Teilmarkt mit sehr hoher Umschlagshäufigkeit, weshalb Preisverhandlungen im Einzelfall eine größere Rolle spielen können als in größeren Städten. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren sind die Immobilienpreise Schwörstadt meist noch moderat, insbesondere bei Häusern außerhalb der besten Lagen. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Einfamilienhäuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Objekte mit solider energetischer Qualität. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn ein langfristig vermietbares Objekt mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfügbar ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Der Markt wirkt damit eher stabil als spekulativ und eignet sich vor allem für langfristig orientierte Käufer, die den Quadratmeterpreis Schwörstadt im regionalen Kontext bewerten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schwörstadt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwörstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwörstadt starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwörstadt entwickelte sich von 8,10 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +45,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwörstadt stieg von 190 €/m² (2016) auf aktuell 330 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwörstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Schwörstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwörstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwörstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schwörstadt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwörstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +5,1 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.460 €/m² | +5,5 % | 3.110 €/m² | +5,8 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,4 % | 3.300 €/m² | +6,1 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % | 3.760 €/m² | -1,6 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwörstadt — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwörstadt sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwörstadt durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwörstadt in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwörstadt. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schwörstadt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schwörstadt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schwörstadt die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Schwörstadt möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Schwörstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ein Exposé listet drei Baugrundstücke in Schwörstadt im neu erschlossenen Baugebiet Augstmatt. Genannt werden Flurnummern, Grundstücksgrößen und die Bebauung nach Bebauungsplan.
Auf einer Immobilienseite der katholischen Stiftungen Freiburg werden Grundstücke in der Gemarkung Schwörstadt mit Augstmatt 65 und 66 genannt. Das verweist auf konkrete Immobilien- bzw. Flächenangelegenheiten mit Bezug zu Schwörstadt.
Die Gemeinde Schwörstadt meldet, dass das gemeinsam mit privaten Eigentümern entwickelte Baugebiet „Am Rhein“ kurz vor der Fertigstellung steht. Es sind noch Bauplätze verfügbar, was das Thema Wohn- und Baulandentwicklung in Schwörstadt direkt betrifft.
Die GkB vermarktet im Projekt „Schwörstadt, Baugebiet Am Rhein“ Bauplätze für Privatpersonen. Laut Angebotsseite wird das Gebiet erschlossen und soll ab etwa Mai 2025 bebaubar sein.
Auch für Investoren werden im Baugebiet „Am Rhein“ in Schwörstadt Bauplätze angeboten. Die Seite nennt Erschließung, Flächen und Verkaufspreise und bestätigt damit die aktive Baulandentwicklung in der Gemeinde.
Eine Immobilienseite bewirbt Neubau-Doppelhaushälften in Schwörstadt im Neubaugebiet Augstmatt. Damit liegt ein konkreter, ortsbezogener Neubauhinweis für Schwörstadt vor.
Die Gemeinde Schwörstadt veröffentlicht eine eigene Übersicht zu Bebauungsplänen und beschreibt deren rechtliche Bedeutung für die Bebauungsmöglichkeiten in den jeweiligen Geltungsbereichen. Das ist eine zentrale Grundlage für Bau- und Immobilienprojekte in Schwörstadt.
