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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Wolfsberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wolfsberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wolfsberg: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Wolfsberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wolfsberg: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wolfsberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wolfsberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Wolfsberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wolfsberg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wolfsberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 166 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 165 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Wolfsberg ist insgesamt als ausgewogen mit leichtem Vorteil für Verkäufer in gut nachgefragten Teilmärkten einzuordnen. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei gepflegten Objekten mit vernünftiger Energieeffizienz und marktgerechten Grundstücksgrößen. Wohnungen in zentralen Lagen oder mit guter Vermietbarkeit finden ebenfalls zügig Interessenten, während sanierungsintensive Bestände stärker preisabhängig sind. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Haushalten und einem kleineren Kreis von Kapitalanlegern getragen. Für Anleger ist Wolfsberg interessant, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu größeren Städten moderat bleiben und sich bei solider Vermietung ordentliche Bruttomietrenditen erzielen lassen. Je nach Lage, Zustand und Mikrolage liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Ausstattung, da hier die Relation zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete häufig am günstigsten ausfällt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Wolfsberg für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, moderatem Preisniveau und selektiven Chancen für Käufer, die langfristig planen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wolfsberg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wolfsberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wolfsberg starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wolfsberg entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wolfsberg stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wolfsberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Wolfsberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wolfsberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wolfsberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Wolfsberg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 1.780 €/m² | +48,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 1.640 €/m² | +79,9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 6,90 €/m² | +29 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wolfsberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +5,3 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6 % | 2.300 €/m² | +6 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,1 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +7,6 % | 2.650 €/m² | +8,2 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.900 €/m² | +9,4 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.950 €/m² | -1 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wolfsberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wolfsberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Wolfsberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Wolfsberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Wolfsberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenAls inhabergeführter Makler konzentriert sich Tim Schöne auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Arnstadt und der gesamten Region des Ilm-Kreises. Er ist in Ortsteilen wie Rudisleben und Nachbargemeinden wie Geratal sowie Ilmenau aktiv und deckt damit den Bereich um Wolfsberg ab. Der regionale Fokus auf Thüringen gewährleistet lokales Know-how.
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Website besuchenDie Immobilien IL GmbH vermittelt Wohnimmobilien in Ilmenau und dem Ilm-Kreis mit Fokus auf seriösen Service. Als etablierter Makler in der Region bedient sie Kunden aus umliegenden Gemeinden wie Wolfsberg. Ihr Standort zentral in Ilmenau erleichtert regionale Transaktionen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wolfsberg (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 527 |
| Postleitzahl | 98704 |
| Vorwahlen | 036785 |
| Website | www.wolfsberggemeinde.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
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Der Beitrag beschreibt den Rückbau der LEBEK-Industriehalle in Wolfsberg nach einem Brand und die Vorbereitung einer neuen Büro- und Lagerhalle. Es geht um die Bereinigung des Areals und eine künftige gewerbliche Nutzung der Liegenschaft.
Die Raiffeisen-Seite kündigt einen Neubau am Wolfsberger Bahnhof an. Laut Text entsteht dort mit einem Investitionsvolumen von rund 12 Millionen Euro ein Kompetenz- und Businesscenter.
Der Bericht meldet den Spatenstich für den Glasfaserausbau in Wolfsberg Nord sowie im Süden rund um Kleinedling. Laut Artikel werden rund 50 Kilometer Kabelnetz und mehr als 3.800 Anschlüsse mit einer Investition von 9 Millionen Euro realisiert.
Der Artikel berichtet über die Sanierung des Schoßbachkanals in der Wolfsberger Innenstadt. Die Bauarbeiten dienen dem Hochwasserschutz; als nächster Abschnitt ist der Lückenschluss an der Johann-Offner-Straße geplant. Insgesamt werden laut Bericht 5,8 Millionen Euro investiert.
