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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Mohlsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mohlsdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mohlsdorf: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Mohlsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mohlsdorf: 1.510 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mohlsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.210 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.300 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 1.420 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.510 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mohlsdorf: 6,80 €/m²
Die Mieten in Mohlsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 5,20 €/m² | +2 % |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mohlsdorf: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mohlsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 44 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 48 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Mohlsdorf-Teichwolframsdorf ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Das Angebot ist begrenzt, zugleich reagieren Interessenten preissensibel und achten stark auf Zustand, Energieeffizienz und Lage innerhalb der Gemeinde. Für Verkäufer sind gut modernisierte Objekte mit solider Ausstattung deutlich besser positioniert als sanierungsbedürftige Bestände. Der Trend bei den Immobilienpreise Mohlsdorf-Teichwolframsdorf zeigt langfristig nach oben, zuletzt aber mit einer Phase der Beruhigung. Das spricht für einen Markt, der nicht von spekulativen Übertreibungen geprägt ist, sondern von realer Eigennutzernachfrage und regionaler Wohnraumnachfrage aus dem Umland. Für Kapitalanleger bleibt die Gemeinde vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise interessant. Die Mietrendite ist im Bestand je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise im Bereich von etwa 4,0 bis 6,0 % brutto möglich; bei sehr günstigen Ankaufspreisen und guter Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Werte denkbar. Wer eine Wohnung kaufen Mohlsdorf-Teichwolframsdorf oder ein Haus kaufen Mohlsdorf-Teichwolframsdorf möchte, profitiert von einem überschaubaren Preisniveau und einer stabilen, wenn auch nicht dynamisch wachsenden Nachfrage. Der Quadratmeterpreis Mohlsdorf-Teichwolframsdorf bleibt damit im regionalen Kontext attraktiv, während der Bodenrichtwert Mohlsdorf-Teichwolframsdorf die moderate Grundstücksnachfrage bestätigt.
Wer den Markt in Mohlsdorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mohlsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.720 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.740 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mohlsdorf starteten 2016 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.510 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mohlsdorf entwickelte sich von 5,10 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mohlsdorf stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mohlsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Mohlsdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mohlsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mohlsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Mohlsdorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.510 €/m² | 1.640 €/m² | -7,9 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mohlsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 980 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +4,2 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 5,20 €/m² | +2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +4,9 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % | 1.210 €/m² | +7,1 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +7,6 % | 1.300 €/m² | +7,4 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.420 €/m² | +9,2 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3 % | 1.500 €/m² | +5,6 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | -1,1 % | 1.510 €/m² | +0,7 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | 0 % | 1.510 €/m² | 0 % | 6,80 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mohlsdorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Mohlsdorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mohlsdorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Mohlsdorf Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mohlsdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mohlsdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Mohlsdorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Mohlsdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Mohlsdorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Mohlsdorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Mohlsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die TAWEG beschreibt den Ausbau der Kläranlage Mohlsdorf mit einer Kapazität von 3.000 EW und Investitionen in Bau- und Ingenieurleistungen. Das Projekt betrifft ausdrücklich Mohlsdorf und ist ein klarer Infrastruktur- und Standortbezug für die Gemeinde.
Ein Bauplanungs- und Brandschutzprojekt für den Kindergarten Regenbogen in Mohlsdorf wird von einem regionalen Ingenieurbüro dokumentiert. Die Seite nennt ausdrücklich Mohlsdorf und verweist auf die Planung im Jahr 2017, was auf ein konkretes Bauvorhaben in der Gemeinde hindeutet.
