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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gehlberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gehlberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gehlberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gehlberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gehlberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gehlberg: 1.680 €/m²
Die Hauspreise in Gehlberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.160 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.210 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 1.660 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 1.680 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gehlberg: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gehlberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 930 €/m² | – |
| 2017 | 960 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.000 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.050 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.190 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 1.300 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 1.360 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 1.400 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gehlberg: 6,90 €/m²
Die Mieten in Gehlberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gehlberg: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gehlberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 34 €/m² | – |
| 2017 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 44 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 48 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 54 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 56 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 57 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 58 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Gehlberg ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen. Das bedeutet: Es gibt nur wenige Transaktionen, und Preisniveaus reagieren stärker auf die jeweilige Objektqualität als auf eine breite Marktdynamik. Für Käufer ist das positiv, wenn sie gezielt nach naturnahen Wohnlagen suchen und bereit sind, bei Ausstattung und Modernisierungsgrad genau hinzusehen. Für Verkäufer gilt umgekehrt, dass gepflegte und energetisch verbesserte Objekte überdurchschnittlich gut positioniert sind. Der Markt wirkt derzeit weder klar als Käufermarkt noch als ausgeprägter Verkäufermarkt; vielmehr ist von einem ausgewogenen, aber volumenarmen Umfeld auszugehen. Die Nachfrage bleibt stabil, getragen von Eigennutzern, Zweitwohnsitzinteressenten und einzelnen Kapitalanlegern mit Fokus auf Ferien- oder Langzeitvermietung. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber selektiv: Entscheidend sind Vermietbarkeit, Zustand und ein realistischer Einstiegspreis. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt und Lage meist bei etwa 4,0 bis 6,0 %, bei sehr gut eingekauften Bestandsobjekten vereinzelt auch darüber. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Gehlberg niedrig, die Liquidität jedoch ebenfalls begrenzt, was bei der Bewertung von Haus kaufen Gehlberg und Wohnung kaufen Gehlberg berücksichtigt werden sollte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gehlberg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gehlberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.680 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gehlberg starteten 2016 bei rund 930 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+52,7 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gehlberg entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gehlberg stieg von 34 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gehlberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gehlberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gehlberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Gehlberg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.680 €/m² | 1.780 €/m² | -5,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.640 €/m² | -13,4 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gehlberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 930 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.160 €/m² | +3,6 % | 960 €/m² | +3,2 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.210 €/m² | +4,3 % | 1.000 €/m² | +4,2 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +5 % | 1.050 €/m² | +5 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +5,5 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +6,7 % | 1.190 €/m² | +7,2 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,1 % | 1.300 €/m² | +9,2 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +5,1 % | 1.360 €/m² | +4,6 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.660 €/m² | +1,2 % | 1.400 €/m² | +2,9 % | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.680 €/m² | +1,2 % | 1.420 €/m² | +1,4 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professioneller Immobilienmakler in Gehlberg mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksvermittlung. Das Maklerbüro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger in allen Phasen der Immobilienvermittlung mit zielgerichteter Beratung und marktgerechten Ergebnissen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gehlberg (Ø 1.680 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Suhl |
| Höhe | 720 |
| Postleitzahl | 98559 |
| Vorwahlen | 036845 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Seite „Planen, Bauen und Wohnen in Suhl“ führt unter anderem „GEK Gehlberg“ und „Neugestaltung Kurpark Gehlberg“ auf. Das ist ein direkter Hinweis auf laufende Planungs- und Bauvorhaben mit Bezug zu Gehlberg.
Der Schneekopfturm im Suhler Ortsteil Gehlberg wurde nach längerer Sanierung wieder für Besucher geöffnet. Laut Bericht wurden Dach, Eingangsbereich, Putz und Entwässerung erneuert; die Sanierung kostete die Stadt 170.000 Euro.
Die Chronik verweist auf einen am 12.09.2023 getitelten Beitrag „Gehlberg geht guten Zeiten entgegen“. Darin wird berichtet, dass der Ortsteil in das Dorferneuerungsprogramm aufgenommen wurde und ein Dorferneuerungsbeirat eingerichtet ist.
Der Artikel nennt Gehlberg als Ortsteil, in dem ein rund 100 Quadratmeter großes Demonstrationsgebäude auf dem Gelände einer früheren Glasbläserei steht. Es geht um ein Bau-/Innovationsprojekt mit Bezug zum Ort und zur dortigen Büronutzung des Start-ups.
