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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Loffenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Loffenau.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Loffenau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Loffenau: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Loffenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.480 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Loffenau: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Loffenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Loffenau: 10,80 €/m²
Die Mieten in Loffenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Loffenau: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Loffenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Loffenau ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren suchen. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot für eine grundsätzlich solide Preisbasis, auch wenn die Dynamik seit 2023 spürbar nachgelassen hat. Für den Markt gilt: Häuser mit guter Substanz, modernisierten technischen Standards und attraktiven Grundstücken bleiben besonders gefragt, während sanierungsintensive Objekte stärker auf Preis und Energieeffizienz geprüft werden. Wohnungen profitieren von der knappen Verfügbarkeit und einer konstanten Nachfrage nach kleineren, gut vermietbaren Einheiten. Als Kapitalanlage ist Loffenau vor allem für langfristig orientierte Investoren interessant, die auf Werthaltigkeit statt auf hohe kurzfristige Renditen setzen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto. Im Vergleich zu größeren Städten im Umland sind die Immobilienpreise Loffenau moderater, während die Mietpreise Loffenau für solide Bestandsobjekte ein stabiles Niveau erreichen. Für den Quadratmeterpreis Loffenau bleibt damit entscheidend, ob Lage, Zustand und Grundstücksqualität zusammenpassen. Wer Haus kaufen Loffenau oder Wohnung kaufen Loffenau möchte, trifft auf einen marktengen, aber berechenbaren Standort mit eher defensivem Preisprofil.
Wer den Markt in Loffenau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Loffenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.480 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Loffenau starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+44,4 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Loffenau entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Loffenau stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Loffenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Loffenau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Loffenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Loffenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Loffenau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Loffenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.480 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 2.490 €/m² | +5,5 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.620 €/m² | +5,2 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.180 €/m² | +3,2 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % | 3.220 €/m² | +1,3 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Loffenau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Loffenau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Loffenau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Loffenau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Loffenau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Loffenau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Loffenau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Loffenau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Loffenau profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Loffenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Loffenau (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Loffenau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Loffenau stellt ihre Bebauungspläne online bereit und verweist auf die rechtskräftigen Pläne im Gemeindegebiet. Das ist keine einzelne Projektmeldung, aber eine echte gemeindebezogene Bauleitplan-Quelle mit direktem Bezug zu Loffenau.
Der „Wohnpark Krone“ wurde in Loffenau fertiggestellt. Der Neubau umfasst zehn Mietwohnungen sowie neue Räumlichkeiten für eine Physiotherapiepraxis und ist damit ein relevantes Wohn- und Gewerbeprojekt im Ort.
Loffenau berichtete über eine private Investorengemeinschaft, die im rückwärtigen Bereich der Obere Dorfstraße 67, 77 und 79 bis zu vier Wohnhäuser mit insgesamt bis zu 26 Wohneinheiten errichten will. Das Projekt ist klar als Wohnungsbau- und Nachverdichtungsvorhaben eingeordnet.
In der Sitzungsvorlage wird der Bebauungsplan „Wohnen an der Lützelbach“ erneut behandelt, diesmal mit örtlichen Bauvorschriften und Umweltprüfung. Das zeigt, dass das Wohnbauvorhaben in Loffenau in die nächste Planungsphase ging.
Die Gemeinde Loffenau ermittelte für den Ausbau mit Glasfaserhausanschlüssen eine Gesamtinvestitionssumme von rund 7,2 Millionen Euro. Der Beitrag ordnet sich als wichtige Standort- und Infrastrukturinvestition ein.
Der Gemeinderat Loffenau befasste sich mit dem Bebauungsplan „Wohnen an der Lützelbach“ und fasste den Aufstellungsbeschluss. Damit wurde das Verfahren für ein neues Wohnbaugebiet offiziell angestoßen.
