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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Obernburg (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obernburg (Main).
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Marktdaten für Obernburg (Main) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obernburg (Main): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Obernburg (Main) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obernburg (Main): 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obernburg (Main) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +12,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obernburg (Main): 9,80 €/m²
Die Mieten in Obernburg (Main) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obernburg (Main): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obernburg (Main) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Obernburg (Main) ist insgesamt als eher stabiler, regional geprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen im bayerischen Untermain und im Rhein-Main-Gebiet stützend, gleichzeitig bleibt das Angebot aufgrund der kleinteiligen Stadtstruktur begrenzt. Das führt dazu, dass gut gelegene und gepflegte Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich solide, auch wenn die Phase stark steigender Preise seit 2022 nicht mehr in gleicher Intensität fortgeschrieben wurde. Die Marktbewegung ist eher von Stabilisierung als von deutlicher Korrektur geprägt. Für Kapitalanleger bleibt Obernburg interessant, wenn Lage, Zustand und Mietpotenzial zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,1 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr, Modernisierungsgrad und Mikrolage. Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und verlässlicher Vermietbarkeit kann das Verhältnis von Immobilienpreise Obernburg (Main) zu Mietniveau attraktiv sein. Wer den Quadratmeterpreis Obernburg (Main) im Vergleich zu Nachbarstandorten betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Nachfrage, aber ohne überhitzte Preisstruktur.
Wer den Markt in Obernburg (Main) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obernburg (Main) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Obernburg (Main) starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+67,4 % über 8 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obernburg (Main) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obernburg (Main) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obernburg (Main) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Obernburg (Main) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obernburg (Main), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obernburg (Main) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Obernburg (Main) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obernburg (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.590 €/m² | +6,6 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.950 €/m² | +6,9 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.180 €/m² | +7,8 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.470 €/m² | +9,1 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 3.900 €/m² | +12,4 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,4 % | 3.850 €/m² | -1,3 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obernburg (Main) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Obernburg (Main), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Obernburg (Main) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Obernburg (Main) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Obernburg (Main) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Obernburg (Main). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Obernburg (Main) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Obernburg (Main) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Obernburg (Main) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Obernburg (Main) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Obernburg (Main) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Obernburg am Main, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Gutachten. Direkt am Wendelinusplatz gelegen, bedient die Region Obernburg und Umgebung mit Miet- und Kaufangeboten.
Website besuchenRegionaler Makler in der Nähe von Obernburg am Main, vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region um das Schloss Johannisburg. Fokussiert auf Immobilien direkt am Main und im Umland.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obernburg (Main), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obernburg (Main) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Obernburg (Main) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für das neue Finanzamt in Obernburg hat der Haushaltsausschuss des Bayerischen Landtags die Baufreigabe erteilt. Damit kommt das Vorhaben nach Angaben der Berichterstattung einen wichtigen Schritt voran.
Der geplante Neubau des Finanzamts in Obernburg sorgt weiter für Diskussionen, weil der Obernburger Stadtrat den Bebauungsplan bereits auf den Weg gebracht hat. Im Fokus stehen Fragen zu möglichen Parkplätzen und zur städtebaulichen Einbindung des Vorhabens.
In den FAQ zur ICO-Süderweiterung wird erläutert, dass sich nur Unternehmen ansiedeln sollen, die in das Gesamtkonzept des Industrie Centers Obernburg passen. Genannt werden außerdem die Finanzierungs- und Flächenmodelle für das Gelände.
Ein ARD-Beitrag über das Biodiversitätsdach auf dem Logistikzentrum des Industrie Centers Obernburg stellt den Standort als Beispiel dafür dar, wie Wirtschaft und ökologische Aufwertung kombiniert werden können.
Die Stadt Obernburg a.Main hat ein Verfahren zur Neuaufstellung des Bebauungsplans für das Areal „Finanzamt Obernburg a.Main mit Bearbeitungsstelle Nürnberg Nord“ gestartet. Geplant ist die bauplanungsrechtliche Grundlage für ein neues Verwaltungsgebäude mit Stellplätzen und Freiflächen.
Im Industrie Center Obernburg wurde ein neues Logistikzentrum fertiggestellt und übergeben. Der Bericht beschreibt den Abschluss eines zweistufigen Projekts und ordnet es als bedeutenden Ausbau des Standortes ein.
Im Bau-, Umwelt- und Sanierungsausschuss wurde die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für das Gebiet „Höllenstutz“ beraten. Der Vorgang betrifft damit die städtebauliche Entwicklung im Ortsgebiet Obernburg.
