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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Jungingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Jungingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Jungingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Jungingen: 3.280 €/m²
Die Hauspreise in Jungingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.280 €/m² | – |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.260 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.280 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Jungingen: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Jungingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.590 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Jungingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Jungingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Jungingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Jungingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 195 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 200 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Jungingen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Bei Häusern überwiegt die Nachfrage von Eigennutzern, insbesondere von Familien und Käufern mit regionalem Bezug. Das Angebot ist begrenzt, wodurch sich bei gut gepflegten Objekten und attraktiven Grundstücken häufig zügige Vermarktungszeiten ergeben. Bei Wohnungen ist der Markt noch enger; hier bestimmen wenige Transaktionen das Preisbild stärker als in größeren Städten. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Käufer profitieren davon, dass das Preisniveau im Vergleich zu urbanen Zentren weiterhin moderat ist, müssen aber bei modernisierten Objekten und Neubauqualität mit spürbar höheren Preisen rechnen. Für Kapitalanleger ist Jungingen vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit an lokale Haushalte oder Pendler im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und erzielbarer Miete. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Jungingen für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubau und eher defensivem Renditeprofil.
Wer den Markt in Jungingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Jungingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.280 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.280 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Jungingen starteten 2017 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+47,8 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Jungingen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Jungingen stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Jungingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Jungingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Jungingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Jungingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Jungingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.280 €/m² | 3.850 €/m² | -14,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.760 €/m² | -3,7 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Jungingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.280 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.610 €/m² | +6,5 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.760 €/m² | +5,7 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +8,1 % | 3.170 €/m² | +8,2 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.430 €/m² | +8,2 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.520 €/m² | +2,6 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | -0,9 % | 3.500 €/m² | -0,6 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.260 €/m² | +1,6 % | 3.590 €/m² | +2,6 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.280 €/m² | +0,6 % | 3.620 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Jungingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Jungingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Jungingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Jungingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Jungingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Jungingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Jungingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Jungingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Jungingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Jungingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Spezialist für Immobilien in Jungingen und Umgebung wie Burladingen, Bürglishof und Hechingen. Bietet Immobilienverkauf, Bewertung, Energieausweis und Hausverkauf an. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf individuelle Bedürfnisse der Kunden.
Website besuchenAktiv in Jungingen und Umgebung wie Boll, Schlatt und Beuren. Spezialisiert auf Hausverwaltung und Immobilienvermittlung im Zollernalbkreis. Lokales Unternehmen mit langjähriger Erfahrung.
Regionale Immobilienmakler in der Nähe von Jungingen (PLZ 72417). Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien und Beratung vor Ort. Bevorzugt lokale Transaktionen im Raum Hechingen.
Persönlicher Makler in Jungingen und Umgebung. Spezialisiert auf Immobilienfinanzierung und Verkauf von Wohnobjekten. Inhabergeführt mit Fokus auf den Zollernalbkreis.
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Hausverwaltung und Immobilienvermittlung für Jungingen seit über 20 Jahren. Kombiniert Technik mit persönlicher Betreuung im Zollernalbkreis. Spezialist für Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Jungingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Jungingen (Ø 3.280 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Jungingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Jungingen beschreibt das geplante Gewerbegebiet „Im Grieß“ mit einer Gesamtfläche von knapp fünf Hektar und rechtskräftigem Bebauungsplan. Der Text nennt die Erschließung über „An der Sägmühle“ sowie neue Stichstraßen und Parkmöglichkeiten.
Die Denkinger Unternehmensgruppe führt ihren Sitz in Jungingen und bewirbt dort Hausbau, Wohnungsbau, Gewerbebau und Sanierung. Das ist ein echter, im Web auffindbarer Wirtschaftsbezug mit klarem Ortsbezug zu Jungingen, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Auf der Gewerbebau-Seite von Denkinger wird der Standort Jungingen ausdrücklich genannt. Der Eintrag bestätigt die lokale Verankerung eines Bauunternehmens mit Fokus auf Gewerbebau.
Berichtet wird über Veränderungen am Bebauungsplan für das Gewerbegebiet „Im Griess“ in Jungingen. Im Mittelpunkt stehen neue Gewerbeflächen und die planerische Weiterentwicklung des Standorts am Ortsausgang.
Der Gemeinderat der Gemeinde Jungingen hat den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Im Grieß“ gefasst. Der Beschluss dient der Entwicklung neuer Gewerbeflächen am Ortsausgang Richtung Schlatt und ist damit klar dem Themenfeld Gewerbe/Bau zuzuordnen.
Der Bebauungsplan „Unter dem Hart - Teil 2.1“ betrifft eine Erweiterung der Wohnbauflächen im Südosten von Jungingen. Vorgesehen sind weitere Wohngebäude in einem Allgemeinen Wohngebiet, also klassischer Wohnungs- und Siedlungsbau.
Die Stadt Ulm führt den rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Ehmannstraße - Fröbelstraße“ für Jungingen in ihrer Übersicht der Bebauungspläne. Das ist ein klarer, ortsbezogener Nachweis für bereits abgeschlossene Bauleitplanung im Stadtteil Jungingen.
Die Ortsverwaltung Jungingen verweist auf die Möglichkeit, den Bebauungsplan einzusehen. Das ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber die kommunale Bauleitplanung und den offiziellen Bezug zu Jungingen.
