Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weinsberg.
Wer in Weinsberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Weinsberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Weinsberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weinsberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weinsberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weinsberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weinsberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weinsberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weinsberg: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Weinsberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weinsberg: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weinsberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.410 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.700 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weinsberg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Weinsberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weinsberg: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weinsberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2018 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2019 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 520 €/m² | +4 % |
| 2024 | 520 €/m² | 0 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Weinsberg ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt selektiver geworden: Während gut erhaltene und energetisch verbesserte Objekte weiterhin zügig Interesse finden, benötigen sanierungsintensive Bestände längere Vermarktungszeiten und Preisabschläge. Für Verkäufer bleibt Weinsberg aufgrund der Lage im wirtschaftsstarken Raum Heilbronn attraktiv, allerdings ist die Preisfantasie seit 2023 begrenzter als in den Vorjahren. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Weinsberg oder eine Wohnung kaufen Weinsberg möchten und dabei die gute Erreichbarkeit sowie das vergleichsweise ruhige Wohnumfeld schätzen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil sich solide Mieten mit moderaten Leerstandsrisiken verbinden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Mikrolage derzeit meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Weinsberg für einen Markt mit guter Grundstabilität, aber ohne kurzfristige Überhitzung. Der Quadratmeterpreis Weinsberg dürfte mittelfristig vor allem von Zinsniveau, Sanierungsstand und dem begrenzten Angebot an Baugrundstücken beeinflusst werden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weinsberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weinsberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.320 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weinsberg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weinsberg entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weinsberg stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weinsberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Weinsberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weinsberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weinsberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weinsberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weinsberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.410 €/m² | +7,2 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % | 3.700 €/m² | +8,5 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.980 €/m² | +7,6 % | 10,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +0,9 % | 4.020 €/m² | +1 % | 10,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,6 % | 4.050 €/m² | +0,7 % | 11,40 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % | 4.050 €/m² | 0 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weinsberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Weinsberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Weinsberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Weinsberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Weinsberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Weinsberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Weinsberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Weinsberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Weinsberg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Weinsberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler für Weinsberg und die Region Heilbronn mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf, Bewertung und Energieausweise. Das Unternehmen betreut mehrere Ortsteile und Nachbargemeinden im Landkreis Heilbronn.
Website besuchenKompetenter Immobilienmakler in Weinsberg mit umfassenden Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Bewertung von Immobilien. Das Unternehmen verfügt über gute Kundenbewertungen und lokale Expertise.
Website besuchenRegionaler Partner für professionellen Haus- und Wohnungsverkauf im Raum Weinsberg und Landkreis Heilbronn. Das Unternehmen bietet ein umfassendes Leistungspaket speziell für die lokale Immobilienbranche.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung und tiefem Verständnis des lokalen Marktes in Weinsberg. Bietet Immobilienbewertung, Versicherungsberatung und umfassende Unterstützung beim Kauf und Verkauf.
Website besuchenSeit 25 Jahren erfolgreich in Weinsberg tätig mit Fachkompetenz in Bewertungen, Kauf und Vermietung von Immobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit lokaler Verankerung und guten Kundenbewertungen.
Website besuchenImmobilienmakler für Weinsberg mit kompetenter Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Fokus auf erfolgreiche und sichere Immobiliengeschäfte in der Region.
Website besuchenInternationale Maklermarke mit Präsenz in Weinsberg, spezialisiert auf gehobene Immobiliensegmente. Bietet professionelle Dienstleistungen für Kauf und Verkauf mit hohen Kundenbewertungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weinsberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weinsberg (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weinsberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite der Stadt Weinsberg werden laufende Bebauungsplanverfahren gebündelt verwaltet. Der Eintrag bestätigt die fortlaufende Bauleitplanung der Gemeinde und ist als amtliche Quelle ortsbezogen auffindbar.
Die Stadt Weinsberg verweist auf die 4. Fortschreibung des Flächennutzungsplanes des GVV „Raum Weinsberg“. Der Eintrag ist relevant, weil er die übergeordnete Ortsentwicklung und Flächennutzung für Weinsberg dokumentiert.
Die Stadt Weinsberg hat den Entwurf für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Flürlenstraße 17“ gebilligt. Ziel ist ausdrücklich, dringend benötigten sozialen Mietwohnraum in Innenstadtnähe zu schaffen und den Wohnstandort Weinsberg langfristig zu stärken.
Für Gellmersbach, einen Ortsteil der Gemeinde Weinsberg, wurde ein vorhabenbezogener Bebauungsplan für Wohnbebauung diskutiert. Geplant waren zwei Gebäude mit insgesamt zwölf Wohnungen, wobei das Projekt wegen der dörflichen Lage und der zulässigen Bebauungsdichte öffentlich kontrovers bewertet wurde.
In Weinsberg ist das geplante Kombi-Projekt aus Kita und Drogeriemarkt im Bereich Weidachstraße West gescheitert. Der Artikel beschreibt, dass der Bebauungsplan zwar beschlossen war, das konkrete Vorhaben aber nicht umgesetzt wurde.
Das Röck-Areal in zentraler Innenstadtlage von Weinsberg wurde als Projektentwicklung mit insgesamt 7 Gebäuden und 30 bis 40 Wohn- und Dienstleistungseinheiten realisiert und vermarktet. Der Fokus lag auf der Umnutzung und Aufwertung eines innerstädtischen Areals nahe dem Bahnhof.
Die Stadt Weinsberg machte für Gellmersbach von einer damals neuen gesetzlichen Möglichkeit Gebrauch und wollte dort ein Wohnbaugebiet mit bis zu 46 Bauplätzen entwickeln. Vorgesehen waren überwiegend Einfamilienhäuser sowie zwei bis drei Mehrfamilienhäuser.
