Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Groß Kreutz (Havel).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Groß Kreutz (Havel) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Groß Kreutz (Havel) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Groß Kreutz (Havel) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Groß Kreutz (Havel) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Groß Kreutz (Havel) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Groß Kreutz (Havel).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Groß Kreutz (Havel) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Groß Kreutz (Havel) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Groß Kreutz (Havel): 3.200 €/m²
Die Hauspreise in Groß Kreutz (Havel) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.516,16 €/m² | – |
| 2016 | 1.770,42 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.024,69 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.278,95 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.533,21 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.787,47 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.041,74 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.296 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.248 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.200 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Groß Kreutz (Havel): 3.000 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Groß Kreutz (Havel) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.421,4 €/m² | – |
| 2016 | 1.659,77 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.898,14 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.136,51 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.374,89 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.613,26 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.851,63 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.090 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.045 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Groß Kreutz (Havel): 10,00 €/m²
Die Mieten in Groß Kreutz (Havel) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,74 €/m² | – |
| 2016 | 5,53 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 6,33 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 7,12 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 7,92 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 8,71 €/m² | +10 % |
| 2021 | 9,51 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 10,15 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 10,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Groß Kreutz (Havel): 380 €/m²
Der Bodenrichtwert in Groß Kreutz (Havel) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180,04 €/m² | – |
| 2016 | 210,24 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 240,43 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 270,63 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 300,82 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 331,01 €/m² | +10 % |
| 2021 | 361,21 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 391,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 385,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 380 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Groß Kreutz (Havel) ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Berlin-Umland verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Groß Kreutz (Havel) bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Groß Kreutz (Havel) von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,2 % bis 4,2 %. Wer in Groß Kreutz (Havel) Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Groß Kreutz (Havel) im brandenburgischen Markt mit Bezug zum Berliner Umland konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Groß Kreutz (Havel) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.516 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.200 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.296 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Groß Kreutz (Havel) starteten 2015 bei rund 1.421 €/m² und liegen heute bei 3.000 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Groß Kreutz (Havel) entwickelte sich von 4,74 €/m² (2015) auf aktuell 10,00 €/m² — +111,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Groß Kreutz (Havel) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 380 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Groß Kreutz (Havel) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Groß Kreutz (Havel) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Groß Kreutz (Havel), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Groß Kreutz (Havel) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Brandenburg.
| Kennzahl | Groß Kreutz (Havel) | Brandenburg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.200 €/m² | 2.160 €/m² | +48,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.000 €/m² | 2.070 €/m² | +44,9 % |
| Mieten Ø | 10,00 €/m² | 7,70 €/m² | +29,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Groß Kreutz (Havel), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.516 €/m² | – | 1.421 €/m² | – | 4,74 €/m² | – |
| 2016 | 1.770 €/m² | +16,8 % | 1.660 €/m² | +16,8 % | 5,53 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 2.025 €/m² | +14,4 % | 1.898 €/m² | +14,4 % | 6,33 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 2.279 €/m² | +12,6 % | 2.137 €/m² | +12,6 % | 7,12 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 2.533 €/m² | +11,2 % | 2.375 €/m² | +11,2 % | 7,92 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.787 €/m² | +10 % | 2.613 €/m² | +10 % | 8,71 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.042 €/m² | +9,1 % | 2.852 €/m² | +9,1 % | 9,51 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.296 €/m² | +8,4 % | 3.090 €/m² | +8,4 % | 10,30 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.248 €/m² | -1,5 % | 3.045 €/m² | -1,5 % | 10,15 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.200 €/m² | -1,5 % | 3.000 €/m² | -1,5 % | 10,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Groß Kreutz (Havel) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Groß Kreutz (Havel) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Groß Kreutz (Havel) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Groß Kreutz (Havel) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Groß Kreutz (Havel) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Groß Kreutz (Havel) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Groß Kreutz (Havel) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Groß Kreutz (Havel) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Groß Kreutz (Havel) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Brandenburg verinnerlicht. Auch für Groß Kreutz (Havel), rund 600 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes lokales Maklerunternehmen in Groß Kreutz (Havel) mit Fokus auf Immobilienverkauf und -beratung in Berlin und Brandenburg. Mitglied im Immobilienverband Deutschland. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenFamilienbetrieb in zweiter Generation mit über 25 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler in Groß Kreutz (Havel). Spezialisiert auf erfolgreiche Vermittlung von Immobilien mit geprüften Käufern und rechtssicherem Prozess. Bietet kostenlose Erstberatung und kennt den lokalen Markt aus hunderten abgeschlossenen Geschäften.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler im Ortsteil Schenkenberg von Groß Kreutz (Havel). Bietet Beratung und Vermittlung von Immobilien in der Region. Zuverlässiger Ansprechpartner für den lokalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Groß Kreutz (Havel), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Brandenburg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Groß Kreutz (Havel) (Ø 3.200 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Potsdam-Mittelmark |
| Fläche | 99,35 |
| Einwohner | 8775(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 14550 |
| Vorwahlen | 033207 |
| Kfz-Kennzeichen | PM, BEL |
| Gemeindeschlüssel | 12069249 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz (Havel) |
| Website | gross-kreutz.de |
| Bürgermeister | Reth Kalsow |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Der Datensatz nennt den Bebauungsplan Nr. 6 Am Kleinbahndamm, 1. Änderung, für die Gemeinde Groß Kreutz (Havel). Er beschreibt die rechtlichen Vorgaben für die zulässige Bodennutzung und ist damit ein klarer Hinweis auf ein lokales Bauvorhaben beziehungsweise eine Bauleitplanänderung.
Die Gemeinde Groß Kreutz (Havel) hat amtliche Bekanntmachungen zur Öffentlichkeitsbeteiligung für mehrere Bebauungspläne veröffentlicht, darunter das Gewerbegebiet am MC-Möbel-Ring in Jeserig und ein Gebiet östlich des Trechwitzer Weges. Das weist auf konkrete Bauleitplanung für neue Nutzungen und mögliche gewerbliche Entwicklungen hin.
Ein weiterer Geoportal-Eintrag behandelt die 4. Änderung für Groß Kreutz (Havel). Solche Änderungen betreffen regelmäßig die Steuerung von Flächennutzung, Bebauung und Ortsentwicklung und sind daher für Bau- und Immobilienfragen in der Gemeinde relevant.
Im Geoportal wird ein Bebauungsplan für ein Sondergebiet Freizeit und Erholung am Trebelsee geführt. Die Unterlagen benennen die Gemeinde Groß Kreutz (Havel) ausdrücklich und dokumentieren die planungsrechtlichen Grundlagen für die künftige Nutzung der Flächen.
In Jeserig plant Edeka einen Markt in einem neuen Einkaufszentrum. Laut dem Bericht soll der Supermarkt Teil eines größeren Vorhabens werden; mit einer Fertigstellung wurde innerhalb von neun Monaten gerechnet, die Eröffnung war für das zweite Halbjahr 2025 in Aussicht gestellt.
Der Eintrag zum Flächennutzungsplan Groß Kreutz (Havel) verweist auf die amtliche Bauleitplanung für das gesamte Gemeindegebiet. Solche Planungen sind zentrale Grundlagen für Wohn- und Gewerbeflächen sowie spätere Bauprojekte.
