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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weng mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir beraten in Weng nicht erst, wenn der Notarvertrag fertig ist — sondern bevor Sie überhaupt entscheiden, ob Sie verkaufen. Spekulationsfrist, Schenkung, Verrentung, Teilverkauf: Wir zeigen Ihnen die Optionen und arbeiten auf Wunsch mit Ihrem Steuerberater und Notar zusammen. Damit am Ende netto bleibt, was Sie sich vorgenommen haben.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weng sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weng begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weng.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weng – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weng entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weng: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Weng sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.340 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.160 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weng: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weng eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.400 €/m² | – |
| 2016 | 2.500 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.810 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weng: 9,10 €/m²
Die Mieten in Weng sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,50 €/m² | – |
| 2016 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weng: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weng hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 288 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Weng ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut nutzbaren Bestandsobjekten, während Wohnungen vor allem für Eigennutzer und einzelne Kapitalanleger interessant sind. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck wie in Großstädten liegt hier nicht vor; dennoch bleiben gut gepflegte Immobilien mit moderner Ausstattung und guter Energiebilanz gefragt. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt ein typisches Muster für den ländlichen Raum in Bayern: kräftige Anstiege bis 2022, danach eine Phase der Normalisierung. Für Kapitalanleger ist Weng vor allem dann attraktiv, wenn die Einstiegspreise im Verhältnis zur erzielbaren Miete stimmen und keine hohen Sanierungskosten anfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Zustand und Lage. Wer ein Haus kaufen Weng oder eine Wohnung kaufen Weng möchte, sollte insbesondere die langfristige Vermietbarkeit, die Energieeffizienz und die regionale Arbeitsplatzanbindung prüfen. Für die Einordnung der Immobilienpreise Weng sind zudem der begrenzte Neubau, die stabile Nachfrage im Umland und die moderate Bodenpreisentwicklung entscheidend.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Weng im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weng bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weng starteten 2015 bei rund 2.400 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+52,1 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weng entwickelte sich von 6,50 €/m² (2015) auf aktuell 9,10 €/m² — +40,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weng stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weng eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Weng, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weng gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weng | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 9,80 €/m² | -7,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weng, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.400 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2016 | 2.340 €/m² | +4 % | 2.500 €/m² | +4,2 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.810 €/m² | +6,4 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 2.980 €/m² | +6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.160 €/m² | +7,8 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,2 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % | 3.600 €/m² | -0,6 % | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,8 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weng — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Weng heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weng ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Weng Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Weng vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Weng erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Weng gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Weng im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Weng baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Weng greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Weng sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Weng veröffentlicht Hinweise zur Grundsteuererklärung 2025 und nennt dabei die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Das ist für Eigentümer und Betriebe unmittelbar relevant.
Die Ortszentrums-Seite nennt das Gewerbegebiet von der Gemeindegrenze bis zur neu errichteten Hargassner-Anlage. Außerdem wird festgehalten, dass für neue Betriebsansiedlungen etwa 200.000 m² Grund bereitstehen.
Die Gemeinde beschreibt im Ortszentrum ihre Gewerbeflächen und nennt rund 400 Arbeitsplätze durch Wenger Betriebe. Für neue Betriebsansiedlungen stehen laut Seite etwa 200.000 m² Grund zur Verfügung, überwiegend noch nicht gewidmet.
