Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kirchheim (München).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kirchheim (München) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kirchheim (München) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kirchheim (München) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchheim (München) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchheim (München) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchheim (München).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchheim (München) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchheim (München). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchheim (München): 8.150 €/m²
Die Hauspreise in Kirchheim (München) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – |
| 2017 | 6.000 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 6.420 €/m² | +7 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 7.250 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 7.720 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 7.980 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 8.080 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 8.150 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchheim (München): 7.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchheim (München) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.450 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 5.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 6.920 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 7.120 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 7.350 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchheim (München): 16,90 €/m²
Die Mieten in Kirchheim (München) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 13,50 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 14,00 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 14,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 15,30 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 16,10 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 16,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 16,90 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchheim (München): 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchheim (München) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 910 €/m² | +11 % |
| 2018 | 1.020 €/m² | +12,1 % |
| 2019 | 1.150 €/m² | +12,7 % |
| 2020 | 1.280 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.610 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.635 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +0,9 % |
Kirchheim (München) ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit hoher Grundnachfrage einzuordnen, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst beendet ist. Die Lage im direkten Einzugsbereich von München, die gute Verkehrsanbindung und die stabile wirtschaftliche Umgebung sorgen weiterhin für eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Für Käufer bedeutet das: attraktive Lagen und gut ausgestattete Objekte bleiben knapp, während Preisverhandlungen seit 2023 zwar etwas häufiger möglich sind, aber meist nur in begrenztem Umfang. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin robust, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Für Kapitalanleger bleibt Kirchheim interessant, weil die Mietpreise Kirchheim (München) im Verhältnis zum Kaufpreis ein belastbares Vermietungspotenzial bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Neubauwohnungen und energetisch gute Bestände sind meist renditesicherer, während ältere Objekte mit Sanierungsbedarf stärker auf den Kaufpreis drücken können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kirchheim (München), der hohe Quadratmeterpreis Kirchheim (München) und der knappe Bodenmarkt für einen langfristig stabilen Standort mit begrenztem Rückschlagpotenzial, aber auch mit weiterhin anspruchsvollem Einstiegsniveau für Käufer.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kirchheim (München) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchheim (München) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 8.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kirchheim (München) starteten 2016 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.350 €/m² (+51,5 % über 10 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchheim (München) entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 16,90 €/m² — +43,2 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchheim (München) stieg von 820 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+101,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchheim (München) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Kirchheim (München) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchheim (München), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchheim (München) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kirchheim (München) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.150 €/m² | 3.650 €/m² | +123,3 % |
| Wohnungen Ø | 7.350 €/m² | 3.850 €/m² | +90,9 % |
| Mieten Ø | 16,90 €/m² | 9,80 €/m² | +72,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchheim (München), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 6.000 €/m² | – | 5.120 €/m² | – | 12,30 €/m² | – |
| 2018 | 6.420 €/m² | +7 % | 5.450 €/m² | +6,4 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +6,7 % | 5.820 €/m² | +6,8 % | 13,50 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7.250 €/m² | +5,8 % | 6.180 €/m² | +6,2 % | 14,00 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7.720 €/m² | +6,5 % | 6.620 €/m² | +7,1 % | 14,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +6 % | 7.050 €/m² | +6,5 % | 15,30 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,6 % | 6.980 €/m² | -1 % | 15,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 7.980 €/m² | -0,9 % | 6.920 €/m² | -0,9 % | 16,10 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8.080 €/m² | +1,3 % | 7.120 €/m² | +2,9 % | 16,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 8.150 €/m² | +0,9 % | 7.350 €/m² | +3,2 % | 16,90 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchheim (München) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kirchheim (München) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirchheim (München) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kirchheim (München) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kirchheim (München) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kirchheim (München) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Kirchheim (München) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kirchheim (München) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kirchheim (München) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Kirchheim (München) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kirchheim (München) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Kirchheim bei München, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz direkt in 85551 Kirchheim bei München. Bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Büro in Kirchheim bei München, fokussiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in München und Umgebung. Spezialisiert auf lokale Märkte rund um PLZ 85551. Bietet umfassende Dienstleistungen inklusive Bewertung und Vermittlung.
Website besuchenAktiv in Kirchheim bei München-Heimstetten mit Fokus auf unkomplizierten Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken. Partnerschaftliche Beratung für den lokalen Markt in 85551. Standort in der Nähe für schnelle Vor-Ort-Betreuung.
Website besuchenImmobilienmakler speziell für Kirchheim bei München und Umland, mit individueller Betreuung bei Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien. Experten für exklusive Objekte in der Region. Lokale Expertise durch Markus Kaul und Louis Hirschmann.
Website besuchenLokales Unternehmen in Kirchheim bei München, das Immobilienmaklertätigkeiten für Wohnimmobilien anbietet. Kombiniert Logistik-Know-how mit regionaler Immobilienvermittlung in PLZ 85551. Direkte Präsenz vor Ort für schnelle Transaktionen.
Einzelner Immobilienmakler in Kirchheim bei München-Heimstetten, spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien lokal. Inhabergeführt und auf den Markt in 85551 ausgerichtet. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer in der Umgebung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kirchheim (München), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchheim (München) (Ø 8.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kirchheim (München) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Kirchheim erschloss 2018/2019 das Baugebiet „Am Schoppen“ an der Carl-Schilling-Straße. Dort entstanden 35 Bauplätze in Südhanglage mit kurzem Anschluss an den Bahnhof Kirchheim.
Die Gemeinde Kirchheim hat das Baugebiet „Am Schoppen“ 2018/2019 erschlossen. Der Bebauungsplan ist rechtsgültig, und es entstanden 35 Bauplätze mit Nähe zum Bahnhof.
Der Gemeinderat leitete ein Verfahren für den Bebauungsplan Nr. 99/K „Westlich der Flurstraße“ ein. Das Planungsziel war die Schaffung von Wohnraum in Form von Einfamilienhäusern sowie die Erneuerung der Flurstraße inklusive Kreuzungsbereiche.
Die Gemeinde Kirchheim veröffentlichte eine amtliche Bekanntmachung zu Bebauungsplänen im Verfahren, darunter das Inkrafttreten des Bebauungsplans Nr. 36 „Östlich der Schloßstraße“.
Die Gemeinde Kirchheim b. München veröffentlichte ein Archiv mit Bebauungsplan-Unterlagen und Hinweisen zur Einsichtnahme im Bauamt. Das dient der Transparenz bei laufenden und rechtskräftigen Planungen.
Die Seite der Familiengemeinde Kirchheim b. München verweist auf die rechtskräftigen Bebauungspläne der Gemeinde und auf das Geoportal Bayern. Damit werden Bauleitplanung und Planungsunterlagen für Kirchheim zentral bereitgestellt.
