Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Biblis.
Wer in Biblis eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Biblis wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Biblis. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Biblis sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Biblis begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Biblis.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Biblis – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Biblis. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biblis: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Biblis sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.190 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.230 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biblis: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biblis eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +5 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biblis: 10,90 €/m²
Die Mieten in Biblis sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biblis: 410 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biblis hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 245 €/m² | +14 % |
| 2021 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2022 | 345 €/m² | +21,1 % |
| 2023 | 395 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 408 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 410 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Biblis ist insgesamt als solider, eher klein strukturierter Markt mit stabiler Nachfrage einzuordnen. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, wodurch gut gepflegte Einfamilienhäuser und energetisch modernisierte Bestände weiterhin gefragt bleiben. Wohnungen profitieren von der Lage im Pendlerumfeld und von der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren in Hessen und Rheinland-Pfalz. Damit ist Biblis weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klassischer Verkäufermarkt, sondern ein Markt mit selektiver Nachfrage: Gute Lagen, moderne Ausstattung und marktgerechte Preise führen zu zügigen Abschlüssen, während sanierungsbedürftige Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu den Kernstädten noch moderat ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Wer eine Immobilie in Biblis erwerben möchte, sollte insbesondere auf Energieeffizienz, Grundstücksgröße und die Mikrolage achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Biblis und die erzielbaren Mieten deutlich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Biblis im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Biblis bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Biblis starteten 2017 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Biblis entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Biblis stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 410 €/m² (+127,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Biblis eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Biblis ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Biblis, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Biblis gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Biblis | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 2.700 €/m² | +20,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 2.650 €/m² | +45,3 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,00 €/m² | +21,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Biblis, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.760 €/m² | +7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +11,1 % | 3.260 €/m² | +9,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.520 €/m² | +8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.610 €/m² | +2,6 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.190 €/m² | -0,9 % | 3.580 €/m² | -0,8 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.230 €/m² | +1,3 % | 3.760 €/m² | +5 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,6 % | 3.850 €/m² | +2,4 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Biblis — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Biblis, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Biblis frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Biblis kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Biblis in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Biblis. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Biblis, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Biblis ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Biblis die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Biblis möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Biblis sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Vertrauenswürdiger Partner für Immobilien in Biblis und Umgebung mit Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf, Vermietung und Investitionen. Das Unternehmen betreut Kunden in der Region Biblis professionell bei allen Immobilientransaktionen.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für Biblis-Wattenheim und die nähere Umgebung mit Erfahrung in regionalen Kauf- und Verkaufstransaktionen. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung zu Preisgestaltung und Vermarktung von Immobilien vor Ort.
Website besuchenEtablierter Makler in Biblis mit über 20 Jahren Erfahrung in Neubau, Sanierung, Hausverwaltung und Immobilienfinanzierung. Das Unternehmen ist lokal bekannt und verfügt über umfangreiche Branchenkompetenz in der Region.
Website besuchenInternationale Maklermarke mit Präsenz in Biblis, spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Beratung von Immobilien. Bietet lokales Marktwissen und individuellen Service für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenImmobilienmakler mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und umfassender Beratung für Biblis. Das Unternehmen konzentriert sich auf die richtige Preisgestaltung und professionelle Vermarktung von Immobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Biblis, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Biblis (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Biblis hat die öffentliche Auslegung eines Bebauungsplan-Entwurfs bekannt gemacht. Die Unterlagen lagen vom 09.12.2024 bis 17.01.2025 aus; damit handelt es sich um einen konkreten Schritt in der Bauleitplanung vor Ort. Die Bekanntmachung nennt ausdrücklich die Gemeinde Biblis und betrifft damit die örtliche Siedlungsentwicklung.
Die Gemeinde Biblis veröffentlichte eine Hebesatzsatzung für 2024. Darin werden die Steuersätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer festgesetzt; das ist für Eigentümer, Bauherren und Unternehmen vor Ort unmittelbar relevant. Der Titel und die Quelle beziehen sich ausdrücklich auf Biblis.
Im Bebauungsplan zu „Helfrichsgärtel III“ wird beschrieben, dass die Gemeinde Biblis dem Bedarf an Wohnbauland Rechnung getragen hat. Die Unterlage nennt 66 ausgewiesene Baugrundstücke und eine Änderung der zulässigen Wohneinheiten auf fünf Baugrundstücken. Das ist ein klarer, ortsbezogener Beitrag zur Wohnbauentwicklung in Biblis.
