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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dernbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dernbach: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Dernbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dernbach: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dernbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dernbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Dernbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dernbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dernbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 175 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Dernbach ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht nachfrageseitiger Markt einzustufen. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen bleibt die Nachfrage stabil, während das Angebot aufgrund der begrenzten Ortsgröße naturgemäß überschaubar ist. Das spricht eher für einen Markt mit selektiver Knappheit als für einen ausgeprägten Käufermarkt. Gleichzeitig verhindern die Lage im ländlichen Raum und die im Vergleich zu Großstädten geringere Zahlungsbereitschaft extreme Preissprünge. Für Eigennutzer ist Dernbach attraktiv, wenn Ruhe, gute Erreichbarkeit und ein moderates Preisniveau im Vordergrund stehen. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Vermietbarkeit, sollten jedoch die Renditeerwartung realistisch ansetzen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Energieeffizienz sowie Häuser mit modernisiertem Zustand, da diese bei Kaufpreisen und Mieten relativ stabil bleiben. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Dernbach einen Markt mit verlässlicher Grundnachfrage, moderatem Aufwärtspotenzial und begrenzten, aber kalkulierbaren Korrekturrisiken.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dernbach im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dernbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Dernbach starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dernbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dernbach stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dernbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Dernbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dernbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dernbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Dernbach | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.050 €/m² | -6,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 2.980 €/m² | -11,1 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dernbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 1.810 €/m² | +5,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 1.930 €/m² | +6,6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.060 €/m² | +6,7 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.210 €/m² | +7,3 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.390 €/m² | +8,1 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 2.610 €/m² | +9,2 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | -1,4 % | 2.640 €/m² | +1,1 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.620 €/m² | -0,8 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +2,2 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Ortsrechtsammlung der VG Wirges enthält für Dernbach unter anderem Regelungen zum Planungsverband Gewerbe- und Industriepark Kießling. Das spricht für standortbezogene Planungs- und Entwicklungsfragen in der Gemeinde.
Die U&L Real Estate GmbH und Co. KG aus Dernbach wehrt sich gegen Vorwürfe aus Berlin, wonach die Mieten in einem vermieteten Objekt zu hoch seien. Der Beitrag ordnet den Streit als Frage rund um Mietpreise und Immobilienwirtschaft ein.
Auf der Aktuelles-Seite von Gemeinsam für Dernbach werden Themen wie Grundstücksverkauf und das Neubaugebiet Kappesgarten sichtbar aufgeführt. Die Seite bündelt kommunalpolitische Informationen zur Entwicklung von Bauflächen in Dernbach.
Die Seite der VG Wirges führt mehrere für Dernbach relevante Bebauungspläne auf, darunter Obere Wehrholz, Schöne-Aussicht - Kreuzweg, Weißer Weg - Südring und Steinkaut. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende oder vorbereitete planungsrechtliche Entwicklungen in der Gemeinde.
Im Gemeinderat wurden 663.250 Euro für Grundstückskäufe im Neubaugebiet Kappesgarten genannt. Ein Teil der Investitionen soll später über Grundstücksverkäufe gegenfinanziert werden.
Ein Geoportal-Metadateneintrag verweist auf den Bebauungsplan „Am Pfalzhof“ der Ortsgemeinde Dernbach. Der Eintrag belegt einen konkreten, ortsbezogenen Bauleitplan in Dernbach.
Ein Immobilien-Kompass zu Dernbach (Westerwald) nennt Kaufpreise, Mietpreise und Renditen für Häuser und Wohnungen. Der Beitrag ist älter, liefert aber konkrete Marktdaten mit Bezug zu Dernbach.
