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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Kösching im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kösching: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Kösching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kösching: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kösching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.160 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kösching: 11,80 €/m²
Die Mieten in Kösching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kösching: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kösching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2018 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 570 €/m² | +14 % |
| 2023 | 610 €/m² | +7 % |
| 2024 | 600 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Kösching ist insgesamt als robuster Umlandmarkt mit guter Grundnachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein differenziertes Bild: Eigennutzer suchen vor allem familiengeeignete Häuser und gut geschnittene Wohnungen, während Kapitalanleger auf solide Vermietbarkeit und die Nähe zum Arbeitsmarkt im Raum Ingolstadt achten. Damit ist Kösching weder ein reiner Spekulationsmarkt noch ein schwacher Randstandort, sondern ein stabiler Teilmarkt mit nachhaltiger Nachfrage. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich die Immobilienpreise Kösching nach der starken Aufwärtsphase inzwischen auf einem hohen Niveau konsolidieren. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, insbesondere bei gepflegten Objekten mit guter Energieeffizienz, zeitgemäßer Ausstattung und guter Mikrolage. Käufer profitieren davon, dass sich die Dynamik zuletzt etwas beruhigt hat, auch wenn das Angebot weiterhin begrenzt ist. Bei Häusern und Wohnungen ist die Nachfrage nach Objekten mit geringem Sanierungsbedarf am stärksten. Für Kapitalanleger ergibt sich je nach Objektqualität und Mietansatz eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % ; bei kleineren Wohnungen in guten Lagen kann sie etwas höher ausfallen, bei hochwertigen Häusern eher niedriger. Insgesamt bleibt Kösching für Haus kaufen Kösching und Wohnung kaufen Kösching ein Standort mit solider Perspektive, während der Bodenrichtwert Kösching die anhaltende Flächenknappheit widerspiegelt.
Wer den Markt in Kösching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kösching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kösching starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kösching entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kösching stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kösching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Kösching ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kösching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kösching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kösching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kösching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % | 3.160 €/m² | +7,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.420 €/m² | +8,2 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.690 €/m² | +7,9 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % | 4.320 €/m² | +8,5 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.760 €/m² | +3 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | -0,9 % | 4.720 €/m² | -0,8 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2,9 % | 4.850 €/m² | +2,8 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kösching — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kösching sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kösching durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Kösching, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kösching bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kösching für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Kösching bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kösching — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kösching passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Kösching möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Kösching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kösching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kösching (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kösching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
VIB Vermögen verkauft zwei Logistikzentren in Süddeutschland, darunter einen Logistikstandort in Kösching an die MiDEAL Group. Der Bericht nennt den Köschinger Standort an der Zeppelinstraße 33 als 2020 erbautes Logistikzentrum nahe Ingolstadt und der A9.
Die LGA beschreibt den Neubau eines Logistikzentrums in Kösching für die KIP Verwaltung GmbH im Gewerbepark Kösching. Genannt wird eine Grundfläche von rund 112.000 Quadratmetern; es handelt sich um ein deutliches Bau- und Investitionsprojekt am Standort.
Im Osten Köschings soll ein neuer Rewe-Markt entstehen. Der Gemeinderat befasste sich mit der Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes, nachdem das Projekt bereits zuvor Thema im Marktgemeinderat gewesen war.
In der Sitzung des Marktgemeinderates wurde die Änderung bzw. Erweiterung des Bebauungsplanes für das Gewerbegebiet An der Nordtangente in Kösching behandelt. Das verweist auf weitere gewerbliche Entwicklung und Erschließung im Gemeindegebiet.
Die Sitzung des Marktgemeinderates enthält mehrere Bauanträge für Kösching, darunter ein Einfamilienhaus, ein 4-Familienhaus und ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Tiefgarage. Das zeigt konkrete Wohnbauvorhaben im Ort.
