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Ein erheblicher Teil der Objekte in Adelberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Adelberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Adelberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Adelberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Adelberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Adelberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Adelberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Adelberg: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Adelberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Adelberg: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Adelberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Adelberg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Adelberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Adelberg: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Adelberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Adelberg ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen, während das Angebot aufgrund der begrenzten Flächen und der dörflich geprägten Struktur knapp bleibt. Dadurch zeigt sich trotz der jüngsten Zinsanpassungen kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogenes Marktumfeld mit leichter Stabilität auf hohem Niveau. Für Verkäufer sind gut erhaltene Objekte mit moderner Ausstattung weiterhin gut platzierbar, insbesondere wenn Lage, Energieeffizienz und Grundriss überzeugen. Für Kapitalanleger ist Adelberg interessant, weil die Mietpreise Adelberg solide steigen und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Wer Immobilienpreise Adelberg, Quadratmeterpreis Adelberg oder Bodenrichtwert Adelberg bewertet, sollte die geringe Marktbreite berücksichtigen: Einzelobjekte können den Durchschnitt spürbar beeinflussen, während langfristig vor allem die Nähe zu den Arbeitsmärkten der Region und die hohe Wohnqualität stützend wirken.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Adelberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Adelberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +30,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Adelberg starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Adelberg entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Adelberg stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Adelberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Adelberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Adelberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Adelberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Adelberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Adelberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +6,3 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,2 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % | 3.500 €/m² | -0,6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % | 3.470 €/m² | -0,9 % | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.560 €/m² | +2,6 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.650 €/m² | +2,5 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Adelberg — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Adelberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Adelberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Adelberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Adelberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Adelberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Adelberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Adelberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Adelberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenMakler von Adler Living, aktiv in Adelberg mit 13 Inseraten hauptsächlich zum Kauf (92%). Hohe Bewertung von 5,0 basierend auf 20 Bewertungen bei ImmoScout24. 46 Follower auf der Plattform.
Website besuchenMaklerin bei Immobilienforum Esslingen Bürogemeinschaft, aktiv in Adelberg mit Inseraten zum Kauf (100%). Hohe Bewertung von 4,9 basierend auf 16 Bewertungen bei ImmoScout24.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Adelberg (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Adelberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bebauungsplan „Klosterpark, 1. Änderung“ für das Erholungszentrum im Westen von Adelberg ist nach dem Gemeinderatsbeschluss in Kraft getreten. Die Bekanntmachung nennt den Geltungsbereich zwischen L1147, Sportpark „Jauchert“ und dem Wohngebiet „Unterer Wasen“ und verweist auf die nun mögliche Einsicht der Unterlagen im Rathaus.
Im Klosterpark Adelberg ist die Errichtung einer Soccer- und Ballsporthalle geplant. Die Pressemitteilung kündigt die Vorstellung des Bauvorhabens in einer Gemeinderatssitzung an und ordnet das Projekt in die Revitalisierung des Areals ein.
Die Bauarbeiten für den neuen Fuchsweg sollten Anfang September 2021 beginnen. Die neue Teilstrecke erschließt das Wohngebiet „Unterer Wasen“ direkter und ist als erster Schritt mehrerer Bauabschnitte im Klosterpark-Areal beschrieben.
Der Adelberger Gemeinderat hat der Planung der neuen Straße Fuchsweg einstimmig zugestimmt. Die Maßnahme wurde als erster Schritt zur Verwirklichung des Bebauungsplans beschrieben und soll die Erschließung des Wohngebiets „Unterer Wasen“ verbessern.
Im Adelberger Gemeinderat wurden die Investorenpläne für den künftigen Klosterpark positiv aufgenommen. Vorgesehen waren unter anderem ein Veranstaltungszentrum mit Festwiese, ein Hostel und eine neue Soccerhalle; der Bericht sprach davon, dass 2021 die Bagger rollen könnten.
