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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Langfurth in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Langfurth wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Langfurth jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langfurth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langfurth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langfurth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Langfurth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Langfurth im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langfurth: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Langfurth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.760 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langfurth: 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langfurth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.030 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langfurth: 8,90 €/m²
Die Mieten in Langfurth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langfurth: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langfurth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 136 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 150 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 168 €/m² | +12 % |
| 2023 | 178 €/m² | +6 % |
| 2024 | 185 €/m² | +3,9 % |
Der Immobilienmarkt in Langfurth ist insgesamt als eher eigennutzergetrieben und wenig spekulativ einzustufen. Auf der Käuferseite trifft ein begrenztes Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken auf eine stabile Nachfrage aus dem Ort und dem näheren Umland. Dadurch entsteht kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr handelt es sich um einen ausgeglichenen bis leicht anbieterseitigen Markt mit selektiver Preisbildung. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf familiengeeignete Einfamilienhäuser, modernisierte Bestandsobjekte und Grundstücke mit guter Nutzbarkeit. Für Kapitalanleger ist Langfurth interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu städtischen Märkten sind die Einstiegspreise niedriger, die Liquidität jedoch ebenfalls begrenzt. Wer die Immobilienpreise Langfurth beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, stabilen Mieten und einer insgesamt ruhigen, aber belastbaren Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Langfurth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langfurth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.760 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Langfurth starteten 2015 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+67,9 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langfurth entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langfurth stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langfurth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Langfurth ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Langfurth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Langfurth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Langfurth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 3.850 €/m² | -29,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langfurth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.760 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +5,7 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +6,5 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 1.900 €/m² | +6,1 % | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +7,5 % | 2.030 €/m² | +6,8 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.170 €/m² | +6,9 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +8,6 % | 2.360 €/m² | +8,8 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,6 % | 2.610 €/m² | +10,6 % | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +1,4 % | 2.690 €/m² | +3,1 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 2.720 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langfurth — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Langfurth sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Langfurth durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Langfurth in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Langfurth. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Langfurth gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Langfurth im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Langfurth baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Langfurth braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Langfurth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Max Kettlitz ist auf Immowelt als Makler für Immobilien in Langfurth (91731), Ansbach, gelistet. Spezialisiert auf Pflegeimmobilien als Kapitalanlage für private Investoren. Bietet die sicherste und passivste Anlageform.
Bauvaria GmbH wird auf Immowelt im Kontext von Immobilien in Langfurth (91731) erwähnt. Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage. Richtet sich an private Investoren für passive Anlagen.
Inhabergeführter Immobilienmakler für den Raum Mittelfranken mit Sitz in Dinkelsbühl nahe Langfurth. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Aktiv in der Region Ansbach-Kreis.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Bewertung, Vermarktung und professionelle Abwicklung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen arbeitet transparent und leidenschaftlich in der Region Mittelfranken und betreut auch Objekte im Umland von Langfurth.
Website besuchenIHK-zertifizierter Immobilienmakler mit über 35 Jahren Erfahrung im Verkauf und in der Bewertung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist in Nürnberg ansässig und betreut die gesamte Region Mittelfranken einschließlich des Langfurth-Umlands.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler in Mittelfranken mit Fokus auf den Verkauf von Wohnimmobilien und marktgerechte Preisermittlung. Das Unternehmen arbeitet mit der bewährten 'Mit 8 Schritten zum Notar® Strategie' und betreut Ansbach, Schwabach und die umliegenden Gemeinden.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Langfurth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langfurth (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Langfurth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein externer Eintrag dokumentiert die neuen Hebesätze in Langfurth ab 2025, darunter Grundsteuer A 500 %, Grundsteuer B 310 % und Gewerbesteuer 350 %. Die Angaben beziehen sich ausdrücklich auf Langfurth und betreffen kommunale Standort- und Immobilienkosten.
Die Gemeinde Langfurth hat die öffentliche Auslegung für den Vorentwurf des Bebauungsplanes zum Wohngebiet „Brummfeld II“ im Ortsteil Oberkemmathen bekannt gemacht. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Baugebiet und ein laufendes Bauleitplanverfahren in der Gemeinde.
Im Amts- und Mitteilungsblatt wurden die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer neu festgesetzt und zum 1. Januar 2025 in Kraft gesetzt. Das ist für Standortpolitik, Immobilien und Wirtschaft in Langfurth unmittelbar relevant.
Der BayernPortal-Eintrag bestätigt die Gemeinde Langfurth im Landkreis Ansbach mit der offiziellen Adresse und Webpräsenz. Er ist keine eigenständige Nachricht zu Bau oder Wirtschaft, aber eine verifizierbare amtliche Quelle mit Ortsbezug Langfurth.
Im Amts- und Mitteilungsblatt nennt die Gemeinde Langfurth Kreditaufnahmen für Investitionen und Investitionsfördermaßnahmen in Höhe von 1.233.850 Euro. Das ist eine relevante Nachricht zu kommunalen Investitionen und damit zur lokalen Wirtschafts- und Bauentwicklung.
Für den Ortsteil Ammelbruch wurde der Aufstellungsbeschluss zum Baugebiet „Hesselbergblick II“ bekannt gemacht. Der Hinweis belegt ein konkretes Wohnbauvorhaben bzw. eine Erweiterung der Bauflächen in Langfurth.
Die Gemeinde Langfurth weist im Bereich Wirtschaftsförderung auf zu vermietende oder zu verkaufende Immobilien im Gemeindegebiet hin und bittet um Mitteilung entsprechender Angebote an die Verwaltung. Das ist eine direkte, ortsbezogene Information zur Immobilien- und Standortentwicklung.
Die Gemeinde Langfurth veröffentlicht ihre Bebauungspläne und verweist darauf, dass diese im BayernAtlas und in den Amtsräumen einsehbar sind. Das ist zwar keine einzelne Nachricht zu einem Projekt, aber eine relevante amtliche Informationsquelle zur Ortsentwicklung und Bauplanung in Langfurth.
