Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Johanniskirchen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Johanniskirchen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Johanniskirchen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Johanniskirchen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Johanniskirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Johanniskirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Johanniskirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Johanniskirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Johanniskirchen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Johanniskirchen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Johanniskirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Johanniskirchen: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Johanniskirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.580 €/m² | – |
| 2016 | 1.670 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.570 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Johanniskirchen: 8,20 €/m²
Die Mieten in Johanniskirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,60 €/m² | – |
| 2016 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Johanniskirchen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Johanniskirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 129 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 140 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 154 €/m² | +10 % |
| 2023 | 160 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Johanniskirchen ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich einzustufen. Im Vergleich zu urbanen Regionen ist die Nachfrage weniger breit, zugleich bleibt das Angebot an gepflegten Bestandsobjekten und Baugrundstücken begrenzt. Das stützt die Preise, ohne starke Überhitzung zu erzeugen. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin tragfähig, allerdings sind realistische Angebotspreise entscheidend, da Käufer stärker auf Zustand, Energieeffizienz und laufende Kosten achten. Für Kapitalanleger ist Johanniskirchen vor allem dann interessant, wenn Objekte mit solider Vermietbarkeit, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und moderatem Einstiegspreis verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite häufig etwas niedriger aus als bei kleineren Wohnungen, während modernisierte Wohnungen mit marktgerechter Miete die bessere Kalkulationsbasis bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Johanniskirchen für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit eher defensivem Charakter. Wer einen Quadratmeterpreis Johanniskirchen im regionalen Vergleich bewertet, findet hier ein Umfeld mit moderatem Preisniveau, solider Nachfrage und begrenztem, aber verlässlichem Entwicklungspotenzial.
Wer den Markt in Johanniskirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Johanniskirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +65,7 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Johanniskirchen starteten 2015 bei rund 1.580 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+67,7 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Johanniskirchen entwickelte sich von 5,60 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +46,4 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Johanniskirchen stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Johanniskirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Johanniskirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Johanniskirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Johanniskirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Johanniskirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.670 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 1.780 €/m² | +6,6 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +7,7 % | 1.910 €/m² | +7,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +7,2 % | 2.050 €/m² | +7,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +7,6 % | 2.190 €/m² | +6,8 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,7 % | 2.360 €/m² | +7,8 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | -1,4 % | 2.500 €/m² | -1,6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | +1,1 % | 2.570 €/m² | +2,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,4 % | 2.650 €/m² | +3,1 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Johanniskirchen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Johanniskirchen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Johanniskirchen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Johanniskirchen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Johanniskirchen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Johanniskirchen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Johanniskirchen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Johanniskirchen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Johanniskirchen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Johanniskirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Bauträger und Immobilienmakler direkt in Johanniskirchen (84381), spezialisiert auf den Bau und Verkauf von Wohnträumen wie Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern in Niederbayern. Sie vermitteln Traumimmobilien und kooperieren bei Bedarf mit anderen Maklern. Ihr Fokus liegt auf der Region Rottal-Inn.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro in der Nähe von Johanniskirchen in Asperting (84378), aktiv in der Region für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf lokale Angebote im Landkreis Rottal-Inn. Persönliche Beratung vor Ort.
Lokales inhabergeführtes Büro in Egglham (84385), nur wenige Kilometer von Johanniskirchen entfernt, spezialisiert auf Immobilienverkauf, -bewertung und Finanzierungsberatung in der Region. Bietet umfassende Dienstleistungen für Wohnimmobilien im Rottal-Inn-Kreis. Direkte Nähe zu Johanniskirchen.
Immobilienmakler in Aidenbach (94501), aktiv in der Region um Johanniskirchen für den Verkauf von Wohnimmobilien. Lokales Unternehmen mit Fokus auf den Landkreis Rottal-Inn. Bietet Beratung und Vermittlung vor Ort.
Etablierter Immobilienmakler mit IVD-Zertifizierung, spezialisiert auf Bewertung von Immobilien sowie Beratung bei Kauf und Verkauf. Das Unternehmen betreut die Region Johanniskirchen und Umgebung mit professionellem Service.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für den Verkauf, Kauf und die Wertermittlung von Immobilien in der Region. Das Einzugsgebiet umfasst Valley und umliegende Ortschaften mit professioneller Beratung.
Website besuchenFinanzinstitution mit Immobilienmakler-Dienstleistungen und Geschäftsstelle in Johanniskirchen. Unterstützt Kunden umfassend beim Immobilienkauf, -verkauf und bei der Finanzierung in der Region Rottal-Inn.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Johanniskirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Johanniskirchen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Johanniskirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Entwurf zum Bebauungsplan „Solarpark Schornbach“ wird für ein Gebiet in der Gemarkung Johanniskirchen Baurecht ausschließlich für eine Photovoltaikanlage geschaffen. Der Text nennt den Beschluss der Gemeinde Johanniskirchen zur Aufstellung des Bebauungsplans und belegt damit ein konkretes Bauleitplanverfahren vor Ort.
Die Gemeinde Johanniskirchen veröffentlicht ihre Bebauungspläne auf der eigenen Website, darunter mehrere Planwerke für Freundorfer Feld, Bachwiesen und das Gewerbegebiet. Das ist ein belastbarer, direkt gemeindebezogener Nachweis für laufende und bestehende Bauleitplanung in Johanniskirchen.
Der Eintrag bündelt Preise für Kauf und Miete in Johanniskirchen und beschreibt die örtlichen Wohnlagen sowie Preisniveaus für Häuser und Wohnungen. Er ist eine explizit auf Johanniskirchen bezogene Immobilienübersicht, auch wenn es sich nicht um eine klassische Nachrichtenmeldung handelt.
