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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Itzgrund in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Itzgrund sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Itzgrund begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Itzgrund.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Itzgrund – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Itzgrund im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Itzgrund: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Itzgrund sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Itzgrund: 2.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Itzgrund eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.530 €/m² | – |
| 2017 | 1.600 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.910 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.210 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.320 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 2.540 €/m² | +4,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Itzgrund: 7,90 €/m²
Die Mieten in Itzgrund sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Itzgrund: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Itzgrund hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 132 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 139 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 145 €/m² | +4,3 % |
Der Immobilienmarkt in Itzgrund ist insgesamt als eher ruhiger, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, kleineren Bestandsobjekten und gut nutzbaren Wohnungen mit solider Substanz. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was in einzelnen Teilmärkten zu stabilen Preisen führt. Gleichzeitig ist die Marktliquidität geringer als in den umliegenden Städten, sodass Vermarktungszeiten länger ausfallen können. Für Kapitalanleger ist Itzgrund vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und ein konservatives Risikoprofil im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise in einer groben Spanne von etwa 3,0 bis 4,5 % brutto; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietbarkeit sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Itzgrund eher für eine nachhaltige, wertorientierte Strategie als für kurzfristige Spekulation. Wer ein Haus kaufen Itzgrund oder eine Wohnung kaufen Itzgrund möchte, trifft auf einen Markt mit moderaten Einstiegspreisen, stabiler lokaler Nachfrage und begrenztem, aber planbarem Entwicklungspotenzial. Für die Bewertung von Mietpreise Itzgrund und Bodenrichtwert Itzgrund bleibt die regionale Einordnung entscheidend, da die Unterschiede zwischen den Ortsteilen und Objektarten spürbar sein können.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Itzgrund im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Itzgrund bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Itzgrund starteten 2016 bei rund 1.530 €/m² und liegen heute bei 2.540 €/m² (+66,0 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Itzgrund entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Itzgrund stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Itzgrund eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Itzgrund ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Itzgrund, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Itzgrund gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Itzgrund | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.540 €/m² | 3.850 €/m² | -34 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Itzgrund, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.530 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % | 1.600 €/m² | +4,6 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,3 % | 1.690 €/m² | +5,6 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 1.790 €/m² | +5,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 1.910 €/m² | +6,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.050 €/m² | +7,3 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.640 €/m² | +6,9 % | 2.210 €/m² | +7,8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +2,3 % | 2.320 €/m² | +5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % | 2.430 €/m² | +4,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 2.540 €/m² | +4,5 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Itzgrund — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Itzgrund sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Itzgrund durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Itzgrund in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Itzgrund. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Itzgrund bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Itzgrund — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Itzgrund passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Itzgrund greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Itzgrund sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Nähe von Itzgrund, der Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien anbietet. Tätig in Rödental-Mönchröden, bedient Kunden aus Itzgrund und umliegenden Orten wie Neuses, Püchitz oder Rossach. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf regionale Immobilien.
Website besuchenImmobilienmakler mit 19 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf, aktiv in Itzgrund und Coburg-Kreis. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Lokales Unternehmen mit guter Bewertung von 4,1 Sternen.
Website besuchenEinzelunternehmen mit 19 Inseraten, überwiegend Kaufobjekte, aktiv in Itzgrund. Bietet kompetente Beratung für Immobilienkäufe und -verkäufe in Bayern, Coburg-Kreis. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,1 Sternen aus 10 Bewertungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Itzgrund, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Itzgrund (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Itzgrund liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Das BayernPortal beschreibt den Grundsteuerbescheid und nennt Itzgrund als zuständige Gemeinde mit Adresse. Es ist eine verwaltungsbezogene Information mit Immobilienbezug, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
Berichtet wird über weitere Bauprojekte in Itzgrund: Nach fast abgeschlossener Sanierung der Ortsdurchfahrt stehen die Sanierung der Gartenstraße sowie der Ausbau der Rathausstraße mit Park und Parkplätzen an. Das ist ein konkreter Artikel zu Ortsentwicklung und kommunaler Baupolitik.
Im Gemeinderat Itzgrund wurden Wasser- und Abwassergebühren neu kalkuliert; zugleich wurden die Grundsteuer-Hebesätze angepasst, darunter 450 Prozent für Grundsteuer A und 180 Prozent für Grundsteuer B. Das betrifft unmittelbar Immobilien und die kommunale Standort- und Abgabenpolitik.
Das Standortportal Bayern führt Itzgrund mit Firmen- und Standortdaten und verweist damit auf die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde. Für eine konkrete Nachrichtenlage ist das allerdings eher ein Standortprofil als ein klassischer Artikel.
Die Gemeinde Itzgrund veräußert vier Grundstücke im Baugebiet Kapellenfeld in Kaltenbrunn und startet dafür eine verbindliche Bewerbungsphase. Das ist eine konkrete Nachricht zur Erschließung und Vermarktung von Bauflächen in der Gemeinde.
Die Seite der Gemeinde Itzgrund zur aktuellen Bauleitplanung bündelt laufende Verfahren und Planungen der Kommune. Sie ist ein direkter kommunaler Hinweis auf laufende Standort- und Flächenentwicklung in Itzgrund.
Die Gemeinde Itzgrund veröffentlicht eine Übersicht zu Bebauungsplänen, darunter der Bebauungsplan "Hutweide" in Herreth. Das ist ein klarer Bezug zu kommunaler Bauleitplanung und damit relevant für Wohn- und Bauentwicklung in der Gemeinde.
Ein Immobilien-Kompass ordnet Kauf- und Mietpreise für Itzgrund ein, darunter Bestands- und Neubauwerte für Häuser und Wohnungen. Das ist eine direkte Marktnachricht mit Bezug zu Wohnungsmarkt und Preisen in der Gemeinde.
