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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Eltmann begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eltmann.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eltmann – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Eltmann im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eltmann: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Eltmann sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eltmann: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eltmann eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eltmann: 8,90 €/m²
Die Mieten in Eltmann sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eltmann: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eltmann hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 168 €/m² | +12 % |
| 2022 | 188 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 200 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 206 €/m² | +3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Eltmann ist insgesamt als stabiler, eher kleinstädtisch geprägter Markt mit solider Grundnachfrage einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Eltmann zeigt sich ein typisches Muster für den ländlich geprägten Umlandmarkt in Nordbayern: deutliche Wertzuwächse in der Niedrigzinsphase, anschließend eine Phase der Beruhigung auf erhöhtem Niveau. Für Käufer ist das Umfeld weiterhin attraktiv, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu den größeren Städten der Region moderat bleiben und sich insbesondere das Segment Haus kaufen Eltmann für Eigennutzer mit langfristigem Planungshorizont eignet. Verkäufer profitieren nach wie vor von einer begrenzten Angebotslage, müssen aber bei älteren Objekten und energetischem Sanierungsbedarf stärker auf Preisverhandlungen eingestellt sein. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut erreichbare Wohnlagen, familiengeeignete Häuser und gepflegte Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Für Kapitalanleger ist Eltmann vor allem wegen der stabilen Mietpreise Eltmann interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objekt, Zustand und Mikrolage meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 Prozent brutto. Der Bodenrichtwert Eltmann unterstreicht zudem, dass Grundstücke weiterhin knapp und damit wertstabil bleiben, was den Markt insgesamt stützt.
Wer den Markt in Eltmann im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eltmann bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eltmann starteten 2017 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+54,1 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eltmann entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eltmann stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eltmann eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Eltmann ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eltmann, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eltmann gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eltmann | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eltmann, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.820 €/m² | +5,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.930 €/m² | +6 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.060 €/m² | +6,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.240 €/m² | +8,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.430 €/m² | +8,5 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % | 2.540 €/m² | +4,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +1,4 % | 2.610 €/m² | +2,8 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % | 2.650 €/m² | +1,5 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eltmann — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Eltmann sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Eltmann durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Eltmann in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Eltmann. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Eltmann gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Eltmann im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Eltmann baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Eltmann braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Eltmann sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Eltmann, aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Haßberge. Spezialisiert auf den lokalen Markt rund um Eltmann, Schönbach und Ebelsbach. Inhabergeführtes Büro in der Georg-Schäfer-Siedlung.
Website besuchenBank mit Immobilienmakler-Services in Eltmann, fokussiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Hassberge-Region. Zentrale Lage am Steinertsplatz für Beratung vor Ort. Auch Filiale in Ebelsbach vorhanden.
Website besuchenImmobilienmakler in Eltmann über ImmoScout24, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit 27 Inseraten. Hohe Bewertung von 3,8 Sternen und 68 Follower. Powered by eXp Germany, aktiv lokal in Bayern.
Website besuchenMakler bei Ruppert Immobilien GmbH in Eltmann, stark im Wohnimmobilienverkauf mit 40 Inseraten und 4,8 Sternen Bewertung. 174 Follower auf ImmoScout24, Fokus auf Kaufobjekte in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eltmann, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eltmann (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eltmann liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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In Eltmann wurden Schäden in einer Tiefgarage thematisiert. Der Bericht nennt Kosten von rund 585.000 Euro für die Ertüchtigung und verweist zugleich darauf, dass der Neubau des Kindergartens unter dem Kostenrahmen bleibt.
Panattoni entwickelt in Eltmann einen neuen Gewerbepark auf einem früheren Testgelände. Geplant sind rund 19.500 Quadratmeter für Logistik und Light Industrial, der Baubeginn war für Anfang 2025 angekündigt, die Fertigstellung für Ende 2025.
