Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Großweil.
Wer in Großweil eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Großweil wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Großweil. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großweil sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großweil begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großweil.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großweil – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Großweil im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großweil: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Großweil sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.480 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | +1 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großweil: 5.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großweil eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.420 €/m² | – |
| 2016 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.740 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.980 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.460 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großweil: 12,80 €/m²
Die Mieten in Großweil sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großweil: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großweil hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 920 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Großweil ist insgesamt als kleiner, aber strukturell robuster Markt einzuordnen. Auf der Nachfrageseite wirken die naturnahe Lage, die Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen in Oberbayern und die hohe Wohnqualität stabilisierend. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Marktliquidität. Dadurch entsteht eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und Grundstücken in attraktiven Wohnlagen. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich die Quadratmeterpreise Großweil langfristig nach oben bewegt haben, auch wenn die Dynamik seit der Zinswende etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Großweil vor allem als defensiver Standort interessant. Die Mietrenditen liegen typischerweise im moderaten Bereich von etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Höhere Renditen sind vor allem bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten meist mit geringeren Anfangsrenditen verbunden sind. Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage, die begrenzte Verfügbarkeit und die wertstabile Lage für einen langfristig orientierten Anlagehorizont. Wer in Großweil eine Wohnung kaufen oder ein Haus kaufen möchte, sollte jedoch mit einem engen Markt und vergleichsweise hohen Einstiegspreisen rechnen.
Wer den Markt in Großweil im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großweil bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Großweil starteten 2015 bei rund 3.420 €/m² und liegen heute bei 5.420 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großweil entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großweil stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großweil eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Großweil ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Großweil, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großweil gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Großweil | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.650 €/m² | +63,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.420 €/m² | 3.850 €/m² | +40,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großweil, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – | 3.420 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 4.020 €/m² | +4,4 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +5 % | 3.740 €/m² | +5,1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4.480 €/m² | +6,2 % | 3.980 €/m² | +6,4 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 4.220 €/m² | +6 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +5,5 % | 4.460 €/m² | +5,7 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8 % | 4.820 €/m² | +8,1 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +8,1 % | 5.180 €/m² | +7,5 % | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | +1 % | 5.300 €/m² | +2,3 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | +1 % | 5.420 €/m² | +2,3 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Großweil — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Großweil, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Großweil frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Großweil kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Großweil vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Großweil erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Großweil gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Großweil im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Großweil baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Großweil braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Großweil sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler in Großweil, die Eigentümer beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf begleiten. Sie bieten fundierte Marktkenntnis und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien für Objekte in 82439 Großweil. Vertreten Interessen von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Investoren in allen Phasen der Immobilienvermittlung.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Großweil mit hoher Bewertung (4,9 Sterne) auf ImmoScout24, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Georg Obermaier führt das Team mit 12 aktuellen Inseraten, überwiegend zum Kauf. Geeignet für den lokalen Immobilienmarkt in Großweil und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler in Großweil mit exzellenter Bewertung (4,9 Sterne) und Fokus auf Kaufobjekte (100% der Inserate). Mathias Fröhlich bietet kompetente Vermittlung für Wohnimmobilien in der Region Garmisch-Partenkirchen. Ideal für Verkäufer in Großweil.
Website besuchenBekannter Immobilienmakler mit Präsenz in Großweil, aktiv auf ImmoScout24 mit Inseraten zum Kauf von Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen für den lokalen Markt in 82439 Großweil. Auch als top-bewertet in Makler-Empfehlungen genannt.
Website besuchenJunges, modernes Immobilienmaklerbüro aus Murnau, aktiv für Immobilien in Großweil inklusive Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf die Region um den Staffelsee und Garmisch-Partenkirchen. Bietet persönliche Beratung für lokale Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Großweil, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Großweil (Ø 5.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Großweil liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Großweil hat für den Bebauungs- und Grünordnungsplan „Am Tagebau – Rolf-Küch-Straße“ den Satzungsbeschluss gefasst; mit der Bekanntmachung am 17.03.2025 trat der Plan in Kraft. Die Veröffentlichung nennt außerdem weitere laufende Bauleitplanungen in Großweil, darunter die Erweiterung des Kindergartens.
Das Vorhaben „Energiepark Stern“ mit Flächennutzungsplanänderung und Bebauungsplan wurde auch in einem weiteren Bericht aus dem Umfeld der Region aufgegriffen. Der Bezug zu Großweil ergibt sich aus dem dortigen Projektkontext und der kommunalen Bauleitplanung.
In Großweil hat der Gemeinderat die Weichen für den Solarpark am Stern gestellt und dafür eine Änderung des Flächennutzungsplans sowie einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan auf den Weg gebracht. Das Vorhaben betrifft damit unmittelbar die Ortsentwicklung und die Nutzung von Flächen in der Gemeinde.
In der Bürgerversammlung in Großweil wurden unter anderem Projekte, Dorferneuerung und der geplante Start der Grundstücksvergabe angesprochen. Die Meldung deutet auf weitere kommunale Entwicklungsschritte und Flächenfragen in der Gemeinde hin.
Aufgeführt ist ein Neubau-Projekt in Großweil, das über einen Immobilienvertrieb angeboten wird. Der Eintrag verweist auf ein konkretes Bauvorhaben in 82439 Großweil und passt damit zum Thema Neubau und Ortsentwicklung.
Berichtet wird über einen geplanten Solarpark in der Nähe von Großweil mit einer Fläche von etwa sieben Hektar. Das ist ein konkreter Infrastruktur- und Investitionsfall mit Bezug zur Gemeinde und ihrem Umfeld.
Der Eintrag dokumentiert ein Bauprojekt mit sechs neuen Wohneinheiten für die Gemeinde Großweil an der Kleinweiler Straße 2. Damit liegt ein konkretes Wohnbauvorhaben in der Gemeinde vor, auch wenn der Eintrag selbst eher objektdokumentierend als berichtend ist.
Die Gemeinde Großweil hat ein landwirtschaftliches Anwesen mit rund 50 Hektar Fläche für etwa 3,5 Millionen Euro gekauft. Ein Teil der Flächen soll an ansässige Landwirte weiterverkauft werden; damit handelt es sich um einen der größten kommunalen Immobilientransaktionen vor Ort.
