Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kleines Wiesental.
Wer in Kleines Wiesental eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Kleines Wiesental, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Kleines Wiesental entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kleines Wiesental sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kleines Wiesental begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kleines Wiesental.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kleines Wiesental – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kleines Wiesental. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kleines Wiesental: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Kleines Wiesental sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kleines Wiesental: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kleines Wiesental eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.530 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kleines Wiesental: 9,80 €/m²
Die Mieten in Kleines Wiesental sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,70 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kleines Wiesental: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kleines Wiesental hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 310 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Kleines Wiesental ist insgesamt eher kleinvolumig und von wenigen Transaktionen geprägt. Dadurch reagieren die Immobilienpreise Kleines Wiesental stärker auf Objektqualität, Lage im Ortsteil, Modernisierungsgrad und Grundstücksgröße als auf kurzfristige Marktimpulse. Für Käufer ist das Umfeld vor allem dann interessant, wenn ein ruhiger Wohnstandort mit naturnahem Charakter gesucht wird. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Im Vergleich zu städtischen Märkten ist Kleines Wiesental eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, auch wenn gut positionierte Objekte weiterhin zügig vermarktet werden können. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Käufern, die Wohnraum im Grünen mit akzeptabler Erreichbarkeit der Zentren im Markgräflerland und im Dreiländereck verbinden möchten. Für Kapitalanleger ist der Markt nur eingeschränkt auf Skalierung ausgelegt, kann aber bei kleineren Wohnungen oder modernisierten Objekten solide Perspektiven bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Insgesamt spricht die Marktstruktur für eine langfristig stabile, aber nicht spekulative Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kleines Wiesental im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kleines Wiesental bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.120 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kleines Wiesental starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kleines Wiesental entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kleines Wiesental stieg von 170 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kleines Wiesental eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.900 Einwohnern bildet Kleines Wiesental ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kleines Wiesental, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kleines Wiesental gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kleines Wiesental | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.760 €/m² | -20,7 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kleines Wiesental, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.530 €/m² | +7,2 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 2.700 €/m² | +6,7 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 2.980 €/m² | +10,4 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 2.960 €/m² | -0,7 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 2.970 €/m² | +0,3 % | 9,70 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kleines Wiesental — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kleines Wiesental, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kleines Wiesental frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Kleines Wiesental kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kleines Wiesental vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kleines Wiesental erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Kleines Wiesental bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kleines Wiesental — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kleines Wiesental passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Kleines Wiesental aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Kleines Wiesental sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler im Kleinen Wiesental mit Dienstleistungen für Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung zwischen Wieslet und Sallneck. Bietet umfassende Betreuung inklusive Notarservice mit lokalem Fachwissen. Persönlicher Partner für Immobilienangelegenheiten in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler in Kleines Wiesental mit Fokus auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung. Bietet lokales Marktwissen und individuellen Service für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler in Zell im Wiesental, aktiv in der Region Kleines Wiesental für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Lokaler Dienstleister mit Nähe zum Wiesental.
Immobilienmakler in Zell im Wiesental, bedient das Kleines Wiesental mit Angeboten zum Verkauf und Vermittlung von Immobilien. Lokaler Ansprechpartner in der Nähe.
Immobilienmakler in Zell im Wiesental, aktiv für Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung im Kleinen Wiesental. Filiale mit regionaler Präsenz.
Immobilienmakler in Zell im Wiesental mit starker Servicestärke für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Kleinen Wiesental. Bekannt für umfassende Betreuung in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kleines Wiesental, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kleines Wiesental (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kleines Wiesental liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Kleines Wiesental hatte bereits Monate zuvor die Aufstellung des Bebauungsplans für das Gebiet Sennhütte beschlossen. Der Bericht beschreibt das Vorhaben mit 24 Suiten und einem Wellness-Bereich und ordnet es als konkretes Bau- und Tourismusprojekt im Gemeindegebiet ein.
Der Artikel nennt konkrete Boden- und Flächenpreise im Kleinen Wiesental, darunter Baulandpreise in mehreren Ortsteilen sowie gewerbliche Flächenpreise. Damit ist er ein direkter Beitrag zur lokalen Immobilien- und Standortentwicklung.
