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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Ilmmünster begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ilmmünster entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ilmmünster: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Ilmmünster sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.730 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ilmmünster: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ilmmünster eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ilmmünster: 11,80 €/m²
Die Mieten in Ilmmünster sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ilmmünster: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ilmmünster hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 410 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 560 €/m² | +12 % |
| 2021 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 710 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 715 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 720 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Ilmmünster ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Speckgürtel von München und Ingolstadt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Eigennutzung, insbesondere bei Familien und Berufspendlern, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Auf der Verkäuferseite führt das begrenzte Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrund dazu, dass gut positionierte Objekte vergleichsweise schnell auf Interesse stoßen. Damit ist der Markt eher als leichter Verkäufermarkt zu bewerten, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger bleibt Ilmmünster vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Kombination aus stabilen Mietpreisen und begrenztem Neubauangebot attraktiv sein. Gleichzeitig sollten Käufer die hohen Quadratmeterpreise Ilmmünster und den knappen Grundstücksmarkt bei der Kalkulation berücksichtigen, da die Einstiegspreise die Rendite begrenzen können. Insgesamt spricht die Marktstruktur für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderaten, aber belastbaren Wertzuwächsen.
Wer den Markt in Ilmmünster im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ilmmünster bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ilmmünster starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ilmmünster entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ilmmünster stieg von 410 €/m² (2017) auf aktuell 720 €/m² (+75,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ilmmünster eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.100 Einwohnern bildet Ilmmünster ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ilmmünster, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ilmmünster gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ilmmünster | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ilmmünster, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.100 €/m² | +5,1 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.280 €/m² | +5,8 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +7,2 % | 3.500 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.730 €/m² | +4,6 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +1,3 % | 4.220 €/m² | +1 % | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Gemeinde Ilmmünster startet die zweite Bewerbungsphase für das Baugebiet „Rieder Feld“. Angeboten werden mehrere Einfamilienhaus-Grundstücke sowie ein Mehrfamilienhaus-Grundstück, teils zum Festpreis und teils gegen Höchstgebot.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre aktuellen Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Diese Sätze sind ein direkter Standortfaktor für Wohnen, Gewerbe und kommunale Entwicklung in Ilmmünster.
Auf dem Bürger- bzw. Verwaltungssportal findet sich der Bebauungsplan Nr. 28 für ein sonstiges Sondergebiet mit großflächigem und nicht großflächigem Einzelhandel samt Stellplätzen. Der Eintrag belegt ein konkretes Bauleitplanverfahren in Ilmmünster.
Der Artikel beschreibt die Debatte um einen geplanten Windpark bei Ilmmünster. Am Ende entschied sich der Gemeinderat gegen die Aufstellung des nötigen Bebauungsplans, wodurch das Vorhaben nicht realisiert wurde.
