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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Illerkirchberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Illerkirchberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Illerkirchberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Illerkirchberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Illerkirchberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Illerkirchberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Illerkirchberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Illerkirchberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Illerkirchberg: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Illerkirchberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Illerkirchberg: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Illerkirchberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.410 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Illerkirchberg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Illerkirchberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Illerkirchberg: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Illerkirchberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Illerkirchberg ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu Ulm als wesentlicher Treiber, da viele Haushalte Wohnraum im Umland suchen, ohne auf die Erreichbarkeit des Arbeitsmarkts verzichten zu wollen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen für eine gewisse Preisstabilität sorgt. Für Verkäufer bleibt der Markt dadurch grundsätzlich günstig, wenngleich die Phase sehr schneller Preissteigerungen seit 2022 vorbei ist. Der Trend zeigt eher eine Seitwärtsbewegung mit leichtem Aufwärtspotenzial, vor allem bei gut gepflegten Bestandsobjekten und energieeffizienten Immobilien. Für Kapitalanleger ist Illerkirchberg interessant, wenn ein langfristig vermietbarer Standort mit solider Nachfrage gesucht wird. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,6 %, abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während moderne Bestandswohnungen meist niedrigere, dafür stabilere Erträge liefern. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Illerkirchberg für einen eher defensiven Markt mit guter Grundnachfrage, aber begrenztem kurzfristigem Wertsteigerungsspielraum. Wer den Quadratmeterpreis Illerkirchberg, den Bodenrichtwert Illerkirchberg oder die Mietpreise Illerkirchberg beobachtet, erkennt einen Markt, der stark von der regionalen Lagequalität und der Nähe zum Oberzentrum Ulm geprägt ist.
Wer den Markt in Illerkirchberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Illerkirchberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Illerkirchberg starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+46,6 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Illerkirchberg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Illerkirchberg stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Illerkirchberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Illerkirchberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Illerkirchberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Illerkirchberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Illerkirchberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Illerkirchberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 3.410 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +6,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,3 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 4.180 €/m² | +7,7 % | 10,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % | 4.220 €/m² | +1 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Illerkirchberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Illerkirchberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Illerkirchberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Illerkirchberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Illerkirchberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Illerkirchberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Illerkirchberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Illerkirchberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Illerkirchberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Illerkirchberg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Illerkirchberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Suchseite zeigt aktuelle Kaufangebote und verweist auf ein Neubauprojekt in Illerkirchberg an der Mussingerstraße 1 mit mehreren Wohneinheiten. Es handelt sich um ein laufendes Immobilienangebot, nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel.
Die Suchseite listet 34 Immobilien in Illerkirchberg und hebt ein Neubauprojekt hervor. Auch hier handelt es sich um eine aktuelle Angebotsseite und nicht um einen Nachrichtenbeitrag.
Das Gewerbegebiet „Max-Eyth-Straße, 1. Erweiterung“ wurde nach einjähriger Bauzeit an die Gemeinde übergeben. Laut Bericht sind dort 13 Bauplätze entstanden, dazu neue Erschließungsstraßen sowie Anlagen für Wasser, Abwasser, Strom und Straßenbeleuchtung.
Die Gemeinde informiert auf ihrer Website, dass derzeit keine kommunalen Bauplätze angeboten werden. Interessenten können sich jedoch auf eine Liste für Bauplätze setzen lassen; zudem verweist die Seite auf das zuständige Baurechtsamt beim Landratsamt.
In Illerkirchberg plant BAUSTOLZ 26 Reihenhäuser mit zentraler Tiefgarage auf einem unbebauten Grundstück im Ortsteil Unterkirchberg. Das Projekt wurde eng mit der Gemeinde abgestimmt; zugleich wurde die kommunale Kreisverkehrsplanung berücksichtigt. Das Investitionsvolumen wird auf rund 14 Millionen Euro beziffert.
Hullak Rannow gewann die Planungskonkurrenz für den Standort Oberkirchberg in Illerkirchberg. Geplant sind zwei Gebäude zur Kernzeitbetreuung an den beiden Grundschulstandorten der Gemeinde.
Für den Standort Unterkirchberg in Illerkirchberg wurde eine Planungskonkurrenz für den Neubau von zwei Gebäuden zur Kernzeitbetreuung behandelt. Der Beitrag nennt die Überarbeitung und den zweiten Platz im Verfahren.
