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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Mallersdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Mallersdorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Mallersdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mallersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mallersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mallersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mallersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Mallersdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mallersdorf: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Mallersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mallersdorf: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mallersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.910 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.940 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mallersdorf: 9,90 €/m²
Die Mieten in Mallersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mallersdorf: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mallersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 312 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 318 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Mallersdorf-Pfaffenberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer zu bewerten, wobei die Lagequalität des jeweiligen Objekts stark ins Gewicht fällt. In guten Wohnlagen und bei gepflegten Bestandsimmobilien bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsbedürftige Objekte deutlich selektiver bewertet werden. Für Käufer ist der Markt attraktiv, weil die Immobilienpreise Mallersdorf-Pfaffenberg im Vergleich zu den nahegelegenen Oberzentren weiterhin moderat sind und sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Anleger ein nachvollziehbares Preisniveau ergibt. Für Verkäufer gilt: Realistische Angebotspreise führen meist zu einer zügigen Marktansprache, überzogene Preisvorstellungen verlängern hingegen die Vermarktungsdauer. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist solide, was die Region auch für Kapitalanleger interessant macht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders effizient sind kleinere bis mittelgroße Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Modernisierungsstand und Grundstücksanteil abhängt. Insgesamt zeigt sich ein ruhiger, aber belastbarer Markt mit begrenzten Ausschlägen und klar regionaler Prägung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Mallersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mallersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mallersdorf starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mallersdorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mallersdorf stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mallersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Mallersdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mallersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mallersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mallersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mallersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % | 3.880 €/m² | +3,2 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +0,6 % | 3.910 €/m² | +0,8 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | +0,6 % | 3.940 €/m² | +0,8 % | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.950 €/m² | +0,3 % | 9,90 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mallersdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mallersdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mallersdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mallersdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mallersdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mallersdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Mallersdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Mallersdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Mallersdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Mallersdorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Mallersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Mallersdorf-Pfaffenberg, spezialisiert auf Fertigbau und Immobilienvermittlung in der Region Straubing-Bogen. Bietet Beratung für den Verkauf von Häusern und Grundstücken direkt vor Ort. Kontakt über Telefon 08772/6260.
Lokaler Immobilienmakler in Mallersdorf-Pfaffenberg, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Fokussiert auf den lokalen Markt mit PLZ 84066 und umliegende Gebiete. Aufgeführt in der offiziellen Unternehmensliste der Gemeinde.
Junges lokales Immobilienunternehmen in Mallersdorf-Pfaffenberg, gegründet 2023 und im Handelsregister Straubing eingetragen. Spezialisiert auf Vermittlung und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Sitz direkt in der Marktstraße der Gemeinde.
Professioneller Makler mit Service für Mallersdorf-Pfaffenberg (PLZ 84066), spezialisiert auf Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkauf sowie Vermietung. Bietet persönliche Beratung und ist telefonisch Mo-Sa erreichbar. Arbeitet gezielt in der Vorwahl 08772.
Website besuchenMakler mit Fokus auf Immobilienverkauf in Mallersdorf-Pfaffenberg, inklusive Marktanalysen wie Mietspiegel mit 9,16 €/m² Kaltmiete. Unterstützt bei Hausverkäufen lokal in der Region. Bietet Infos zu lokalen Gegebenheiten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mallersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mallersdorf (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mallersdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bodenrichtwert-Seite nennt Mallersdorf-Pfaffenberg ausdrücklich und beschreibt aktuelle Grundstückswerte sowie den Bezug zur Grundsteuerreform. Das ist ein relevanter Immobilien-/Wirtschaftsbezug, aber ebenfalls kein klassischer Nachrichtenbeitrag. Es blieb kein belastbarer redaktioneller Artikel im abgedeckten Zeitraum übrig.
Der Branchenverzeichnistreffer nennt eine Bauunternehmung mit Sitz in Mallersdorf-Pfaffenberg. Er ist ein realer Webfund mit Ortsbezug, aber keine Nachricht und deshalb nur ergänzend aufgeführt. Wegen der strengen Filterlage wurden nur eindeutig auffindbare Treffer berücksichtigt.
Das BayernPortal verweist auf die Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg als zuständige Stelle für die Grundsteuerzahlung. Der Treffer ist sachlich und ortsbezogen, aber kein Nachrichtenartikel. Er ist deshalb nur als unterstützender Webnachweis aufgenommen.
Die Projektseite zum Fachmarktzentrum „Neue Mitte“ in Mallersdorf-Pfaffenberg verweist auf die Entwicklung eines neuen Standorts mit Handelsnutzung. Daraus lässt sich ein konkreter Impuls für Ortsentwicklung und Gewerbeansiedlung in der Gemeinde erkennen. Der Treffer ist jedoch eine Projektseite und kein klassischer Nachrichtenartikel.
Die Seite zu Hebesätzen und Grundsteuer nennt für Mallersdorf-Pfaffenberg konkrete Werte und ordnet sie in die Berechnung ein. Das ist thematisch relevant für kommunale Standort- und Wirtschaftspolitik, aber kein originärer Nachrichtenartikel. Ein direkter Bezug zur Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg ist vorhanden.
Die Gemeindeseite listet Unternehmen aus dem Bereich Immobilien in Mallersdorf-Pfaffenberg, darunter Fertigbau-, Architektur- und Finanzdienstleistungsanbieter. Das ist ein echter Webtreffer mit direktem Ortsbezug, aber kein Nachrichtenbeitrag im engeren Sinn. Er wurde nur aufgenommen, weil keine weiteren belastbaren Nachrichten-Treffer vorlagen.
Die Gemeindeseite führt Bauunternehmen in Mallersdorf-Pfaffenberg mit Adressen und Kontaktdaten auf. Der Treffer zeigt die lokale Bauwirtschaft am Ort, ist aber ebenfalls kein redaktioneller Nachrichtenartikel. Er dient nur als belegter Webtreffer mit explizitem Mallersdorf-Pfaffenberg-Bezug.
