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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wurmberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wurmberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wurmberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wurmberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wurmberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wurmberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wurmberg: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Wurmberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wurmberg: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wurmberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.550 €/m² | – |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.230 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wurmberg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Wurmberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2018 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wurmberg: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wurmberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2018 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2019 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Wurmberg ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gut gelegene und hochwertig ausgestattete Objekte weiterhin zügig vermittelbar sind. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt ein typisches Muster für Gemeinden im erweiterten Speckgürtel: starke Aufwertung bis 2022, danach eine Phase der Konsolidierung. Für Eigennutzer bleibt Wurmberg attraktiv, weil die Gemeinde ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung verbindet. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem dann interessant, wenn Objekte mit moderatem Einstiegspreis und solider Vermietbarkeit verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,7 bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektart, Zustand und Mikrolage. Bei Bestandswohnungen mit guter Energieeffizienz kann die Rendite etwas höher ausfallen, während bei neueren oder sehr teuren Häusern die laufende Verzinsung oft niedriger ist. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Wurmberg und der begrenzte Bodenbestand für eine langfristig robuste, aber nicht spekulative Marktentwicklung.
Wer den Markt in Wurmberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wurmberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.320 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wurmberg starteten 2016 bei rund 2.550 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+51,0 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wurmberg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wurmberg stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wurmberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Wurmberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wurmberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wurmberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wurmberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wurmberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.690 €/m² | +5,5 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.230 €/m² | +6,3 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % | 3.470 €/m² | +7,4 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % | 3.840 €/m² | +0,5 % | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | +0,3 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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In einem News-Beitrag von ESB Kommunalprojekt wird das Wurmberger Baugebiet „Bei den Zeitelbäumen“ als neues Wohnquartier beschrieben. Der Text betont die Umwandlung eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs in ein Wohnquartier in Wurmberg.
Ein Beitrag beschreibt ein klimafreundliches Neubauprojekt in Wurmberg an der Öschelbronner Straße mit rund 94 Wohneinheiten für mehr als 200 Menschen. Das Vorhaben wird als neues Baugebiet mit Schwerpunkt auf Wohnraum geschaffen.
Auf der Bauleitplanungs-Seite wird das Wohnbaugebiet „Bei den Zeitelbäumen“ in Wurmberg genannt. Der Beitrag verweist auf die Plangebietsgröße und den Hintergrund der Entwicklung aus dem steigenden Wohnraumbedarf.
Die Gemeinde Wurmberg berichtet über das Wohnbaugebiet „Quellenäcker II“ am westlichen Ortsrand. Laut Beitrag wurde die Erschließung des Baugebiets im Frühjahr 2024 abgeschlossen; außerdem verweist die Gemeinde auf den rechtskräftigen Bebauungsplan und die maßgeblichen Planunterlagen.
Ein LinkedIn-Post von Klinger und Partner beschreibt die Erschließung des Baugebiets „Quellenäcker II“ in Wurmberg. Genannt werden die Größe des Wohngebiets und die Erschließung im Auftrag der Gemeinde.
Die Gemeinde Wurmberg erklärt, wie Bebauungspläne eingesehen werden können. Der Eintrag ist für Bauvorhaben relevant, weil er den Zugang zu den planungsrechtlichen Grundlagen für Grundstücke und Projekte in Wurmberg beschreibt.
Die Gemeinde Wurmberg stellt ihre Baugebiete zur Wohnbebauung vor und nennt das Neubaugebiet „Quellenäcker II“ am westlichen Ortsrand. Der Beitrag ordnet das Projekt als neues Wohnangebot für die Gemeinde ein und verweist auf die Entwicklung des Baugebiets.
Ein Marktbericht zu Immobilienpreisen und Mietspiegeln nennt Wurmberg mit Kauf- und Mietpreisen für verschiedene Wohnsegmente. Der Beitrag bietet eine frühe, datierte Einordnung des Wohnungsmarkts in Wurmberg.
