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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Vilsbiburg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vilsbiburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vilsbiburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vilsbiburg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vilsbiburg: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Vilsbiburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vilsbiburg: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vilsbiburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.060 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.960 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vilsbiburg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Vilsbiburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vilsbiburg: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vilsbiburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Vilsbiburg ist insgesamt als stabiler, regional geprägter Markt mit eher begrenzter Angebotsdynamik einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, Familien und Pendlern, die im Vergleich zu den umliegenden Ballungsräumen noch bezahlbarere Alternativen suchen. Auf der Verkäuferseite profitieren gut erhaltene Bestandsobjekte, energetisch modernisierte Häuser und Wohnungen in nachgefragten Lagen von einer weiterhin soliden Nachfrage. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einem ausgeglichenen bis leicht angebotsgetriebenen Umfeld. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt zunächst kräftige Zuwächse, anschließend eine Normalisierung. Für Kapitalanleger bleibt Vilsbiburg interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im regionalen Vergleich noch tragfähig wirkt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Eigennutzerquote höher ist. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Vilsbiburg für einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Renditepotenzial und begrenzten kurzfristigen Ausschlägen. Die Kombination aus regionaler Wirtschaftsstruktur, guter Erreichbarkeit und knapper Baulandverfügbarkeit stützt den Quadratmeterpreis Vilsbiburg ebenso wie die Bodenrichtwerte Vilsbiburg.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Vilsbiburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vilsbiburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vilsbiburg starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+65,3 % über 10 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vilsbiburg entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +52,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vilsbiburg stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vilsbiburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Vilsbiburg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vilsbiburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vilsbiburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Vilsbiburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vilsbiburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – | 2.560 €/m² | – | 7,30 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.060 €/m² | +7 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +9,5 % | 3.320 €/m² | +8,5 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 3.620 €/m² | +9 % | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % | 3.760 €/m² | +3,9 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.860 €/m² | +2,7 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1 % | 3.960 €/m² | +2,6 % | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.050 €/m² | +2,3 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vilsbiburg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Vilsbiburg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Vilsbiburg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Vilsbiburg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Vilsbiburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Vilsbiburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Vilsbiburg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Vilsbiburg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Vilsbiburg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Vilsbiburg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Vilsbiburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Vilsbiburg, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien wie Mietobjekten, Kaufobjekten und Grundstücken in und um Vilsbiburg. Bietet persönliche Beratung und hat neue Büroräume seit Dezember 2020. Fokussiert auf den regionalen Markt im Landkreis Landshut.
Website besuchenBetrieb mit Außenstelle in Vilsbiburg, spezialisiert auf Hauskauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien aller Art im südlichen Landkreis Landshut. Zuverlässiger Partner mit langjähriger Erfahrung als Bauträger und Makler für Wohnimmobilien in Vilsbiburg. Professionelles Team unterstützt bei allen Schritten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vilsbiburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vilsbiburg (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vilsbiburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der städtischen Startpunkt-Seite werden mehrere aktuelle Projekte in Vilsbiburg gebündelt, darunter eine neue Logistikhalle am Werk 2 von Flottweg, neue Immobilien der CSB Car Service Bayern GmbH und ein umfangreicher Neubau von DENK. Zudem wird an der Frontenhausener Straße 7 und 9 städtischer Leerstand beseitigt.
Die Seite zur Wirtschaftsförderung nennt den kommunalen Ansprechpartner für Betriebe und verweist auf die Unterstützung bei wirtschaftsbezogenen Anliegen. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein tatsächlich auffindbarer Beleg für die lokale Standortpolitik der Gemeinde.
Die Pressemitteilung beschreibt ein Projekt in der Veldener Straße und im Schwaiblmeierweg in Vilsbiburg, das unter dem Motto „Aus Alt mach Neu“ auf die Umnutzung und bauliche Erneuerung eines Bestandsobjekts abzielt. Genannt werden konkrete Bauherren- und Planungsdaten sowie der klare Immobilienbezug am Standort Vilsbiburg.
Der Gebäudekomplex in der Freiung steht kurz vor der Fertigstellung und kombiniert Gewerbe- und Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss mit 36 Wohnungen darüber. Zusätzlich wurden eine Tiefgarage mit 73 Stellplätzen sowie öffentliche Kurzzeitparkplätze geschaffen; für die Außenanlagen sind weitere Aufwertungen und ein städtebaulicher Wettbewerb geplant.
Die Seite zur Innenstadtentwicklung verweist auf konkrete Maßnahmen in der Ortsmitte, darunter die Instandsetzung der Frontenhausener Straße 2022/2023. Der Treffer belegt, dass die Stadt an der baulichen Aufwertung der Innenstadt arbeitet.
Die Stadt Vilsbiburg beschreibt ihren Wirtschaftsstandort als aktiv unterstützend für Existenzgründer und bestehende Betriebe. Ein eigener Ansprechpartner soll Betriebsansiedlungen erleichtern und bei Grundstücksverhandlungen, Zuschüssen und Bauanträgen helfen.
Mit dem Bebauungsplan GE Gaindorf schafft die Stadt zusätzliche Gewerbeflächen und ordnet den Straßenraum neu. Genannt werden ausdrücklich die Strukturierung des Gebiets und die Schaffung einer Radverkehrsfläche.
