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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ichenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ichenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ichenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ichenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ichenhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ichenhausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Ichenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.230 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ichenhausen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ichenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.110 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.650 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ichenhausen: 9,50 €/m²
Die Mieten in Ichenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ichenhausen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ichenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 310 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 310 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Ichenhausen ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzungsgetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Familien, lokale Haushalte und Pendler, die im Umland von Günzburg und Richtung Ulm nach bezahlbaren Alternativen suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende vergleichsweise robust. Für Kapitalanleger ist Ichenhausen interessant, wenn ein solides Verhältnis aus Kaufpreis und Miete erzielt werden kann; die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Bewirtschaftung typischerweise im Bereich von etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit kann die Rendite am oberen Ende liegen, während sanierungsintensive Objekte deutlich niedrigere Werte erreichen. Insgesamt sprechen die moderate Größe des Standorts, die regionale Einbindung und die kontinuierliche Nachfrage für einen Markt mit eher defensivem Profil. Wer Immobilienpreise Ichenhausen beobachtet, erkennt einen Standort mit begrenzter Volatilität, solider Nachfrage und langfristig nachvollziehbarer Preisentwicklung.
Wer den Markt in Ichenhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ichenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ichenhausen starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ichenhausen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,50 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ichenhausen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ichenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Ichenhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ichenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ichenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ichenhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,50 €/m² | 9,80 €/m² | -3,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ichenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 2.720 €/m² | +5,4 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,5 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.110 €/m² | +7,2 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.230 €/m² | +8,4 % | 3.360 €/m² | +8 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9 % | 3.650 €/m² | +8,6 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 3.900 €/m² | +6,8 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.860 €/m² | -1 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | -0,3 % | 9,50 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ichenhausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ichenhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ichenhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ichenhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ichenhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Ichenhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ichenhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ichenhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ichenhausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Ichenhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit über 20 Jahren tätig mit Schwerpunkt auf Hausverwaltung, Immobilienmakler und Immobilienbewertung in Ichenhausen. Das Unternehmen verbindet Technik und Menschlichkeit und bietet umfassende Dienstleistungen von Betriebskostenabrechnung bis Facility Management.
Website besuchenLokal aktiver Immobilienmakler in Ichenhausen mit sehr guter Bewertung (4,9 von 5 Sternen). Spezialisiert auf Kauf- und Verkaufsvermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Inhabergeführter Makler im Landkreis Günzburg mit Fokus auf Kauf, Verkauf und Mietverwaltung sowie Neubau-Vermittlungen. Persönliche und kompetente Betreuung von Immobilientransaktionen vor Ort.
Website besuchenIn Ichenhausen ansässiger Immobilienmakler mit Präsenz auf ImmoScout24. Vermittelt Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in der Region.
Zertifizierter Immobilienmakler und Bauingenieur in Ichenhausen mit guter Reputation. Kombiniert baufachliche Expertise mit Immobilienvermittlung für fundierte Beratung.
Zertifizierte Maklerdienstleistung nach DIN EN 15733 in Ichenhausen. Professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien mit hohen Qualitätsstandards.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ichenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ichenhausen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ichenhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Deutsche Reihenhaus AG plant in Ichenhausen erstmals ein Stadtquartier mit 37 Einfamilienhäusern im Wohnpark „Günzweg“. Das Projekt umfasst ein rund 14.800 Quadratmeter großes Grundstück und eine Investition von 12,9 Millionen Euro.
Die Stadt Ichenhausen vergab den Ausbau der Neuen Bahnhofstraße, der Bgm.-Thaler-Straße und eines Abschnitts „Im Brühl“. Geplant sind neue Wasserleitungen, Kanäle, Straßen- und Gehwegarbeiten sowie ein Kreisverkehr; die Auftragssumme liegt bei rund 2,3 Millionen Euro.
Die Telekom kündigte den eigenwirtschaftlichen Glasfaserausbau in Ichenhausen sowie in den Stadtteilen Hochwang und Deubach an. Laut Meldung sollen rund 3.750 Haushalte an das neue Netz angeschlossen werden.
Der Stadtrat erhielt den Entwurf eines Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzepts. Ziel ist, Ichenhausen attraktiver und verkehrsärmer zu machen und damit den Standort städtebaulich weiterzuentwickeln.
Der Spatenstich markierte den Ersatzneubau der Friedrich-Jahn-Halle. Das als Zukunftsprojekt bezeichnete Vorhaben ist mit rund 20,5 Millionen Euro veranschlagt und soll die Lebensqualität in Ichenhausen sichern und verbessern.
Für den Bebauungsplan „Östlich der Ulmer Straße“ und die zugehörige Flächennutzungsplanänderung wurden die Entwürfe öffentlich ausgelegt. Betroffen sind Grundstücke im Ortsteil Oxenbronn; die Bekanntmachung nennt konkrete Fristen und Beteiligungsmöglichkeiten.
Die Stadt Ichenhausen legte Unterlagen zur Bauleitplanung für den Bebauungsplan „Südlich des Leitiweges - Erweiterung II“ öffentlich aus. Damit wurde ein weiteres Wohnbauvorhaben im Gemeindegebiet planungsrechtlich vorbereitet.
In Ichenhausen sollen bis 2026 drei neue Baugebiete entstehen. Nach Plan können damit zwischen 2025 und 2026 knapp 80 Bauplätze verkauft werden, was den Wohnungs- und Grundstücksmarkt der Gemeinde spürbar erweitern würde.
